Требования к установке перегородки между балконом и внутренним помещением

Нужна консультация по перепланировке?

Перегородка при объединении балкона с внутренним помещением: где она должна быть?

Объединение внутреннего помещения с лоджией или балконом — один из наиболее желаемых способов перепланировки квартиры. Владельцы недвижимости планируют за счет такого объединения не только расширить площадь кухни, гостиной или спальни, но и воплотить в жизнь оригинальные идеи дизайна интерьера. Но увы, людям, планирующим все сделать законно и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции, придется отказаться от планов соединить балкон или лоджию с комнатой. Закон напрямую запрещает подобные перепланировки в квартирах как домов старых построек, так и в новостройках.

Так объединять лоджию с комнатой или кухней запрещено

Обоснование запрета на объединение жилого помещения и лоджии в квартире

Все требования и нормы к перепланировкам квартир в столице прописаны в постановлении Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11. Первоначальная редакция документа была несколько раз изменена и дополнена. В частности, постановлением № 1104-ПП от 29.12.2017 года было запрещено объединять любые внутренние отапливаемые помещения с неотапливаемыми холодными. Поэтому перепланировка, подразумевающая объединение комнаты или кухни с балконом, террасой либо лоджией, противоречит нормам №508-ПП и не может быть узаконена.

Причин на введение запрета на объедение внутренних помещений с балконами было сразу 2. Во первых, вследствие подобных перепланировок увеличивается отапливаемая площадь и может быть нарушен тепловой контур здания. А во-вторых, демонтаж подоконно-дверного блока и части наружной стены квартиры ведет к перераспределению нагрузки на всю стену дома. Именно в перераспределении нагрузки кроется не только главная причина запрета объединения, но и предостережение для владельцев квартир, решивших сделать перепланировку в обход запрета, без согласования.

Когда на фасадной стене дома появляются трещины, управляющая компания перед проведением ремонта проводит экспертизу и определяет, что привело к началу разрушения. Если в какой-либо квартире будет обнаружена незаконная перепланировка, с большой вероятностью она и будет признана причиной образования трещин. В таких случаях хозяевам квартиры приходится не только платить сравнительно небольшой штраф (до 2500 рублей) и восстанавливать перегородку между комнатой/кухней и балконом, но и компенсировать затраты на ремонт всей стены здания.

Незаконное объединение комнаты или кухни с балконом обернется головной болью и убытками

Установка «французской двери» — разрешенный вариант перепланировки

Несмотря на прямой запрет объединения внутренних отапливаемых помещений с балконом или лоджией, все же есть один законный вариант перепланировки. Он заключается в установке раздвижной или распашной светопрозрачной перегородки между комнатой и балконом. Такие перегородки называют «французским окном» или «французской дверью».

При разработке проекта перепланировки квартиры сразу же указывается установка альтернативной стеклянной перегородки. Благодаря ей, балкон все равно будет отделен от комнаты или кухни, и площадь всех помещений останется неизменной. МЖИ обычно дает разрешение на реализацию таких проектов переустройства.

В панельных новостройках, возведенных после 2007 года по проектам АО МНИИТЭП, снос подоконных блоков для монтажа «французской двери» запрещен. Но в большинстве многоэтажных жилых зданий, построенных до 2007 года, подобные перепланировки разрешены.

Проект перепланировки квартиры, соответствующий нормам №508-ПП

Требования к перегородке типа «французская дверь»

Владельцы квартир, планирующие расширить площадь кухни или комнаты за счет балкона и узнавшие об многочисленных ограничениях, нередко задумываются о так называемых «ложных перегородках гармошкой». Подобные перегородки из одного слоя стекла практически незаметны и визуально объединяют два отдельных помещения в одно. Однако установка таких перегородок, увы, также незаконна. По требованиям МЖИ, «французская дверь» должна соответствовать следующим требованиям:

  • раздвижной или распашной тип перегородки;
  • каждая часть конструкции состоит из двойного стеклопакета;
  • наличие четких направляющих сверху и снизу.

Если перегородка не будет соответствовать перечисленным выше нормам, инспектор МЖИ не подпишет Акт о приемке выполненного переустройства.

Французская дверь между комнатой и балконом

Технология объединения балкона и комнаты или кухни

Согласно типовым проектам квартир, лоджии и балконы от отапливаемых помещений отделены подоконным блоком, перемычкой, окном, дверью, порогом и простенками. Технология разрешенного объединения балкона и комнаты (кухни) предполагает следующее:

  1. Демонтаж двери и окна;
  2. Срезание специальным алмазным инструментом подоконного блока;
  3. При необходимости, частичный демонтаж порожка, простенков и участка стены над проемом;
  4. Установка светопрозрачной французской двери на место оконно-дверного блока.

Важно, что полностью сносить простенки и ставить прозрачную перегородку «на всю стену» нельзя. По требованиям, длина глухого простенка не может быть меньше 1.2 метра.

Монтаж перегородки "французская дверь" между балконом (лоджией) и внутренним помещением

Требования к расположению перегородки «французское окно»

Перегородка «французская дверь» должна быть установлена строго на место бывшего оконно-дверного блока. Смещать ее в сторону балкона/лоджии или внутреннего помещения нельзя. Это запрещено, так как в противном случае изменится отапливаемая площадь и площадь помещений, а план БТИ перестанет соответствовать действительности.

Перепланировка, заключающаяся в установке «французской двери» на место оконно-дверного блока, не подразумевает объединения комнаты/кухни и балкона в одно помещение. После ее проведения площадь каждого помещения квартиры должна остаться неизменной и соответствовать данным, указанным на техническом плане БТИ.

Расположение перегородки между балконом и комнатой должно соответствовать плану БТИ

Согласование объединения внутреннего помещения с лоджией в МЖИ

Я специализируюсь на разработке проектов перепланировки любой сложности и их согласовании «под ключ». Я знаю все нюансы и требования к такой перепланировке, как объединение отапливаемых и неотапливаемых помещений путем установки прозрачной перегородки.

Я не только составляю проекты, соответствующие всем нормам №508-ПП, и взаимодействую с МЖИ и БТИ от лица владельца недвижимости. Также я всегда подробно консультирую клиентов по вопросу, как и где именно должна быть установлена «французская дверь», чтобы инспектор МЖИ без проблем утвердил уже сделанную перепланировку.

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

Стоимость перепланировки квартиры

1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
2Техническое заключение (от 10000р)шт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
3Техническое заключение на ранее выполненные работы (от 15000р)шт. Стоимость: 15000 р.Сумма:
4Согласование перепланировки в МЖИ, отшт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
5Согласование перепланировки после выполнения ремонта (сдача обьекта) отшт. Стоимость: 45000 р.Сумма:
6Консультацияшт. Стоимость: 5000 р.Сумма:

Стоимость перепланировки нежилого помещения

1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
2Согласование проекта в МЖИкв.м. Стоимость: 10000 р.Сумма:
3Техническое заключениешт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
4Выезд на объект (обмеры), отшт. Стоимость: 3500 р.Сумма:
Итого:

Оформить заявку

Добрый день. Для того чтобы сформировать предварительное коммерческое предложение, вам нужно выбрать
требуемые виды работ из списка и нажать кнопку "Отправить"

Нажимая на кнопку "Заказать", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Если «французская дверь» между внутренним помещением и балконом (лоджией) была установлена без согласования, я смогу узаконить такую перепланировку. Главное, чтобы перегородка располагалась точно на месте демонтированного оконно-дверного блока.


Curabitur at lacus velit ornare lobortis gravida habitasse semper vel sem libero tortor sedum auctor hac platea tincidunt et, tincidunt, semper nquam dictumst lobortis ornare libero tincid untus platea curabitur.

Этот сайт защищен reCAPTCHA от Google Политика Конфиденциальности и условаия обслуживания.