Пере­пла­ни­ровка
квартир

Собственники недвижимости, при планировании капитального ремонта, зачастую желают выполнить перепланировку квартиры, сделав ее максимально комфортной, уютной и с учетом собственных предпочтений. Действующее законодательство РФ допускает внесение ряда изменений, но каждое из них должно быть согласовано с инспектирующими государственными органами. Также все изменения должны отражаться в техническом паспорте объекта.

Нелегальная перепланировка, без оформления пакета документов, при продаже может вызвать ряд трудностей. Решить эту задачу в последующем проблематично, так как владельцу может быть выдано предписание восстановить первоначальный облик или выплатить штраф и все равно согласовать ее.

О перепла­ни­ровке

Законодательная база

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) трактует перепланировку квартиры как любые работы, результаты которых вносятся в тех. план. Проводить глобальную перестройку без предварительного получения разрешения муниципальных органов запрещено. Возможности для выполнения и все термины регламентированы статьей №25 ЖК РФ, Постановлением Правительства Москвы №508 от 25 октября 2011 г. и постановлением Государственного комитета по строительству №170 от 27 сентября 2003 г.

Заказ проекта

Если план работ не включает в себя затрагивание несущих конструкций заказать разработку проекта можно в проектной организации являющейся членом СРО.

Если предусмотрены работы, которые затрагивают несущие конструкции, проект имеет право разработать только автор проекта дома, если нет возможности получить сведения об авторе проекта дома, то ГБУ «Экспертный центр».

Этапы законодательной регистрации

Разработка проекта.

Получение разрешения Мосжилинспекции на выполнение плана.

Выполнение работ строго в соответствии с установленными условиями.

Оформление акта о завершении.

Разработка технического плана кадастровым инженером.

Внесение изменений в Росреестр.

Внесение данных в техпаспорт

Заявление и пакет документов подается собственником недвижимости или его представителем, действующем на основании договора соц. найма или нотариальной доверенности. Здания, которые входят в список культурного наследия, подлежат отдельной процедуре проверке.

Что разрешено изменять?

На основании выше указанных нормативно-правовых актов, выделяют 3 вида работ, каждый из которых включает перечень мероприятий.

По переустройству:

Монтаж и/или перестановка газового оборудования, монтаж электрических плит вместо газовых, перенос, замена, монтаж оборудования с увеличенным потребления ресурсов и/или с заменой или организацией дополнительных сетей.

По перепланировке:

Обустройство ванных и уборных комнат, несущих стен и/или проемов в них, проемом в перекрытиях с организаций внутренних лестничных проемов, проемов в ненесущих стенах с целью расширения/сужения границ, заделка имеющихся проемов, разбор (частичный или полный) перегородок ненесущего типа, организация перегородок в многоквартирных домах, которые создают нагрузки на перекрытия выше установленной нормы, перенос кухонь, обустройство антресоли, максимальная площадь которой составляет 40% от совокупной площади объекта.

Работы, касающиеся общедомового имущества:

Устройство, устранение, видоизменение форм дверных и оконных проемов в наружных ограждающих конструкциях, устройство остекленных и обычных навесов, организация входных групп и входов на первых и цокольных этажах, в подвальных помещениях, обустройство лоджий и балконов на первых этажах без организации фундамента, организация дымоходов и каминов и прочие работы.

Этапы
работы

  1. Изготовление проектной документации.
  2. Подготовка документов для подачи в соответствующие органы.
  3. Внесение изменений в ЕГРН.

Заказ проекта

Эту услугу оказывают государственные проектные бюро или организации, имеющие лицензию на данный вид деятельности. Эскиз собственник может подготовить самостоятельно.

Согласование

Пакет документов сдают непосредственно в инспектирующие органы или через МФЦ (по доверенности).  Здания, относящиеся к списку культурного наследия, подлежат отдельной проверке.

Внесение изменений в ЕГРН

По завершению ремонтных работ и получению акта о завершенной перепланировке, нужно подготовить технический план и передать документы в Росреестр.