Как происходит согласование перепланировки?
Основные этапы согласования перепланировки и сроки выполнения
Если вы планируете какие-либо изменения в квартире, например, замену душевой кабины на ванную, соединение лоджии и кухни, расширение мокрой зоны за счет жилой и т.д., вам не обойтись без такой процедуры, как согласование перепланировки.
Важно! Срок согласования перепланировки зависит от вида проекта и самой модернизации. Если планируется переустройство, то получение разрешения займет 1,5-2 месяца, а сдача и ожидание новых БТИ-документов – по 1 месяцу. При перепланировке разрешения придется ждать 2,5-3 месяца, а приемку и выдачу акта ЖИ осуществит в течение 30 дней. Если же модернизация уже выполнена, ее удастся утвердить в ЖИ в течение 1,5-3 месяцев, а новый БТИ-паспорт будет выдан спустя 1 месяц после обращения.
Согласование перепланировок жилых комнат необходимо, если выполняется перенос туалета, ванной или раковины, монтируется электроплита вместо газовой, сооружаются или сносятся перегородки, установка или перенос сантехнического оборудования, которое отличается от имеющегося, или организация проемов. А вот остекление балкона, монтаж кондиционера, установка нового радиатора отопления, монтаж пластиковых окон и перенос сантехники в границах мокрых зон не требует узаконивания.
Этапы согласования перепланировки
Рекомендую ознакомиться с тем, как выполняется процедура узаконивания, чтобы понимать, с чем предстоит столкнуться или чего ждать от выполнения вашим представителем, каким могу быть и я. Этапы согласования перепланировки:
- Сначала нужно обратиться в БТИ, чтобы получить план каждого этажа с экспликацией.
- Если вы проводите работы в муниципальной квартире, нужно обращаться в администрацию с согласием всех остальных владельцев.
- Для получения разрешения на перепланировку придется посетить Роспотребнадзор, МЧС, эксплуатирующую организацию или управляющую компанию и некоторые другие инстанции, если будет необходимость (будут затронуты объекты жилища, находящиеся под их владением).
- Подача документов в МФЦ или сразу в ЖИ по месту проживания.
- Далее будет выдано разрешение или отказ. Если получение согласие, значит, можно произвести ремонтные работы.
- По их окончании следует обратиться в БТИ, чтобы вызвать сотрудника для сдачи ремонта. И если не было нарушений в соответствии с проектом перепланировки, то модернизация будет принята. Если нет, сотрудник отметит проведенные мероприятия красными линиями на БТИ-паспорте.
Последний полученный документ – акт согласования перепланировки, то есть акт завершенных работ. Он указывает на то, что работа принята сотрудниками ЖИ. После этого остается только произвести замену документов БТИ. Будет изменен и план каждого этажа с экспликацией, где модернизации отметят черными линиями.
Что делать в случае отказа?
К сожалению, отказ – не редкость. И причин немало.
Важно! Наиболее популярными причинами отказа ЖИ в согласовании выступают: неполный список документов, подача бумаг в орган не по адресу нахождения квартиры, предоставленная документация не соответствует законодательным, санитарно-гигиеническим или строительным нормам.
Если гражданин получает отказ, он имеет право исправить недочеты или собрать полный пакет документов (в отличие от проблемы) и попробовать еще раз. Если же человек уверен в неправомерности отказа, есть возможность решить проблему в судебном порядке. Но практика показывает, что вероятность разрешения ситуации положительно в случае обращения в суд очень низкая, так как обычно отказ ЖИ вполне мотивирован.
Я предлагаю вам свои услуги по согласованию перепланировки в Москве. Вы просто напишите доверенность, а далее я все сделаю самостоятельно, предоставив вам по итогу готовое согласованное переустройство. Обращайтесь, и мы сможем решить любую проблему.
