Согласование перепланировки – особенности и последовательность.

Алгоритм согласования перепланировки

Перепланировка согласовывается по проекту или по эскизу. Второй вариант используется при выполнении простейших работ. В статье описано согласование перепланировки жилых помещений по проекту.

Когда не нужно согласовывать перепланировку

Любая перепланировка, изменяющая конструкцию на плане БТИ, требует согласования. Ремонтные работы, не нуждающиеся в специальном утверждении, обычно связаны с отделкой квартиры.

Тонкости получения разрешения на перепланировку в 2019 году

Сначала требуется обратиться в отдел БТИ и получить техпаспорт на жилье. При этом планировка не должна измеряться заново. В паспорт вносится та информация, которая указана в базе БТИ. Затем следует сверить планировку по технической документации с реальным состоянием квартиры. Обнаруженную ошибку важно исправить до начала ремонтных работ. Если последнее обследование квартиры совершалось больше 5 лет назад, то паспорт не выдадут осмотра жилья.

Последовательность согласования

Список документов для согласования перепланировки:

• Заявление (заполнить форму можно непосредственно на месте);
• Паспорт гражданина, который обращается в Жилищную инспекцию;
• Техпаспорт БТИ (если не предоставить этот документ, то Жилинспекция самостоятельно его запросит);
• Проект перепланировки (бумагу нужно заказать в проектном бюро, имеющем допуск СРО);
• Техническое заключение (документ выдает компания с допуском СРО);
• Свидетельство собственности на жилье (можно предоставить выписку из ЕГРН).

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, когда кухня переносится в жилую комнату (такой вариант разрешается, когда этажом ниже никто не проживает), понадобиться справка от управляющей компании.

Пакет документов сдается в Многофункциональный центр, откуда они перенаправляются в Жилищную инспекцию. Спустя месяц заявитель получает разрешение или отказ. Разрешение действует 1 год. За это время можно выполнить перепланировку. Когда отведенного срока не хватает, то можно запросить продление разрешения.

После окончания ремонтных работ на объект приглашается инспектор, который убеждается, что перепланировка соответствует утвержденному проекту. Специалист осматривает квартиру, когда полностью закончена отделка.

Когда перепланировка соответствует плану, то инспектор заполняет соответствующий акт и вместе с проектом отправляет в БТИ. Дальше требуется обратиться в БТИ, чтобы пришел техник, замерил квартиру и внес новые данные в базу.

Получение разрешения постфактум

Согласование перепланировки квартиры постфактум проводится сразу с получением акта об окончании строительных работ. Документ выдается на основании технического заключения о безопасном выполнении ремонта.

Куда обратиться для оформления документов в Москве

Документацию по перепланировке выдает Жилищная инспекция. Но служба не принимает запросы напрямую. Сначала бумаги требуется отнести в Многофункциональный районный центр. Для согласования перепланировки понадобиться проект и техническое заключение.

Обращение к автору проекта

Если при перепланировке затрагиваются несущие стены, то для согласования придется обратиться к автору проекта дома. Когда таковой остается неизвестным, то разрешение предоставляет ГБУ «Экспертный центр». В остальных случаях техническое заключение выдает проектное бюро с допуском СРО.

Согласование в Жилищной инспекции

В Москве разрешения на перепланировку выдает только Жилищная инспекция. Другие службы, такие как БТИ или Управляющая компания, не имеют таких полномочий.

Сдача документов в Многофункциональный центр

Окружные Жилинспекции не принимают документы напрямую, поэтому придется обратиться в Многофункциональный центр. Затем бумаги направятся в окружную инспекцию, а оттуда – в центральный офис Жилищной инспекции.

Что делать с незаконной перепланировкой

Если перепланировка нарушает строительные, санитарные, гигиенические и законодательные нормы, то она считается незаконной. Согласовать такие работы невозможно, так как Жилинспекция выдаст отказ.

Длительность согласования

Сбор документов для подачи в Жилищную инспекцию занимает приблизительно 1-2 месяца. На рассмотрение бумаг отводится 20 дней. Итого, для получения разрешения нужно ждать 2-3 месяца.

Затем отводится 1-2 месяца на проведение ремонта. Если проводится согласование выполненной перепланировки, то нужно просто выждать это время. Дальше в течение 10 дней на объект должен прийти инспектор и заполнить акт о перепланировке. На практике этот процесс занимает больше времени, так как работников не хватает. Затем требуется заказать новые БТИ на жилье, что занимает приблизительно 3 недели.

Особенности согласования в новостройке

Согласование перепланировке в новостройке проводится по тому же алгоритму, что и в обычной квартире.