Как выполняется и нужно ли пересогласовывать старые перепланировки?
Особенности пересогласования перепланировок: причины и основные нюансы
В нашу компанию нередко обращаются собственники квартир, которые ранее уже выполнили перепланировку или переустройства, но согласовывать ее не спешат. На первый взгляд подобное является взаимоисключающим, но давайте разберемся в деталях.
Обычно есть три варианта развития событий:
- Человек сразу знает, что переустройство требует согласования, а его нет.
- Собственники квартиры твердо убеждены, что переустройство согласовано, но по какой-то причине имеются определенные проблемы с документами.
- Владелец жилища знает о том, что согласование проведено не до конца (например, процедура была выполнена недавно или же документы еще не вступили в силу), но не хочет дальше заниматься этим лично.
Давайте детальнее ознакомимся с особенностями каждого из вариантов и способами решения проблемы.
Вариант № 1
Первый вариант можно назвать наиболее понятным. В большинстве случаев когда-то ранее была предпринята попытка согласовать переустройство, но закончилась она неудачно, а повторная не была предпринята. К основным причинам подобного можно отнести следующее:
- Процесс в принципе не был начат или был начат некорректно. Речь идет о тех ситуациях, когда согласование не дошло до момента получения разрешения. Другими словами, собственники смогли разработать проектную документацию, но до Жилищной инспекции (ЖИ) или другой схожей организации в регионе не донесли, выполнив ремонт без согласования. Подобная «вера» в большинстве случаев является просто показателем недоинформативности или же недопонимания слов строителей, выполнявших работу. Спустя некоторое время человек понял свою ошибку.
- Процедура была начата. Проект был сделан в полном объеме и даже удалось добиться разрешения на выполнение мероприятия. И хотя название бумаги кажется убедительным, но по факту перепланировка пока еще не была разрешена. После выполнения ремонта еще нужно было бы пригласить сотрудников ЖИ для получения актов выполненной работы и новых документов БТИ (без красных линий, а только с черными).
Важно! Помните о том, что разработка проектной документации не равна процедуре согласования. Это просто один из шагов к утверждению модернизации жилища.
Нужно помнить о том, что любое разрешение на выполнение переустройства не вечное. Оно имеет свой срок действия. До 2011 года длительность составляла 4 месяца. В 2018 году этот срок увеличили до 12 месяцев, но есть возможность продлить по мере необходимости. Другими словами, нужно было сделать переустройство после получения разрешения за 4 (или 12) месяцев, а затем сдать перепланировку. ЖИ должна была принять перепланировку. Если это не произошло или сотрудники попросту не были вызваны, то разрешение сгорает. Результат – выполненная незаконная перепланировка с высокой вероятностью штрафа или других санкций.
Вариант № 2
В целом причины подобного случая аналогичны описанным в первом. Но вариации могут быть самыми разными:
- владелец уверен, что планировочное решение является согласованием;
- владелец уверен, что разрешение выступает окончательной бумагой;
- комиссия была вызвана для принятия перепланировки, но нашла неточности, а собственник решил их не исправлять, считая, что переустройство согласовано.
Важно! Помните, что частично перепланировка принята быть не может. Ее или принимают, или требуют внести коррективы и доработки. И при игнорировании последнего мероприятие по модернизации жилища становится незаконным.
Результат принятия мероприятия в любом случае – акт о завершении мероприятия с подписями всех сторон. Он выдается в трех экземпляр: один останется в архиве, второй направляют в БТИ, третий выдают владельцу на руки. Под сторонами следует понимать собственника жилища, проектировщиков, инспектора принятия перепланировки, строительную компанию и руководителя ЖИ.
Вариант № 3
Последний вариант проанализировать проще всего. У владельца квартиры уже имеются на руках нужные документы. Причина его обращения в компанию (например, нашу) обычно заключается в том, что он устал заниматься бумажной волокитой. И специалисты завершают процесс за него.
Предлагаем вам обратиться в нашу компанию для решения любой из сложившихся проблем. Мы поможем грамотно, законно и в краткие сроки разобраться в ситуации и выполнить все в соответствии с законодательством, предотвращая возможные проблемы.
