Особенности перепланировки зданий
Нужно отметить, что перепланировка зданий –важная составляющая ремонтных операций, требующая ответственного подхода и опыта. Выполнять её должны квалифицированные специалисты.
Необходимость перепланировки
При приобретении помещения или оформлении в аренду на долгосрочной основе, зачастую возникает необходимость в изменении или корректировке его конфигурации. Это может быть связано не только с производственной необходимостью, но и обеспечением комфорта сотрудников компании и т.п. Целью операции является повышение качества помещения, чтобы обеспечить его дальнейшую эксплуатацию. Перед проведением работ необходимо составить проект наряду со строительной сметой.
Виды работ
Важно подчеркнуть, что перепланировка зданий включает в себя не только техническую, но юридическую составляющую – нужно получить разрешение в соответствующих организациях, если она квалифицируется в качестве реконструкции.
Техническая часть
Когда выполняется перепланировка зданий, то под этим понимают следующее:
- изменение общей площади;
- разделение одного помещения на несколько мелких или же наоборот;
- работы, связанные с изменением размеров окон, проёмов дверей и т.д.
При выполнении действий, связанных с перепланировкой, нужно соблюдать следующее правило: любые изменения параметров не должны затрагивать несущие стены, которые обеспечивают поддержку перекрытий между этажами. Кроме того, не должны быть затронуты внешние параметры. Крайне важно сохранить все коммуникационные системы, которые действовали до этого –в противном случае придётся столкнуться со значительными трудностями.
Юридическая часть перепланировки
Вопросы, связанные с перепланировкой, регламентируются Жилищным Кодексом нашей страны. При этом аналогия данного закона распространяется на отношения, которые возникают в сфере нежилой недвижимости. Поэтому специалисты прослеживают в этом аспекте тесную связь между жилыми объектами, и не предназначенными для проживания людей.
В настоящее время перепланировка помещений нежилого сектора стала осуществляться удобнее и проще, чем ранее. Для этого нужно обратить лишь в одну инстанцию –БТИ. Специалисты данной организации, выезжая на объект, проводят замеры, и определяют разновидность работ, которые были выполнены.
Когда изготавливается новый техпаспорт на здание после перепланировки, то специалисты вышеуказанной организации сравнивают его план до работ и после. В техническом заключении, где указывается состояние строительных конструкций, делается вывод о безопасности проведённых работ.
Ответственность за работы, выполняемые незаконно
Основные санкции
Под незаконными действиями понимают операции в помещении, выполняемые с нарушением требований законодательства. За подобные действия предусматривается ответственность: нарушителю придётся уплатить штраф в размере, предусмотренном законом.
Дополнительные меры
Помимо этого, собственник здания должен привести его в первоначальный вид. Все расходы, связанные с этой операцией, он возмещает из собственных ресурсов. Это означает необходимость восстановления несущих конструкций и проведении других работ.
