Есть ли ограничения при перепланировке квартиры и можно ли их обойти?
Какие существуют ограничения при перепланировке жилища?
В соответствии с законодательством РФ любое изменение, которое вносится в начальное планировочное решение квартиры, требует прохождения обязательной процедуры согласования. При этом подобные модернизации делятся на два основных вида: переустройство и перепланировка. И для человека, который не знаком с юридической и строительной сферами, это схожие понятия, что в корне не верно.
Важно! Перепланировкой считается любое изменение конфигурационного характера помещений, например, расширение или уменьшение площади. Переустройство – это замена, перенос или монтаж сетей инженерного типа, перестановку оборудования кухонного или сантехнического характера.
Что же скрывается под процедурой согласования перепланировки? Это разработка проектной документации (обычно необходим проект, техзаключение, а после работ акт выполненных работ, выдаваемый инспекцией ЖИ, если нарушений нет) с ее узакониванием с помощью МФЦ и ЖИ. Помните, что для Москвы и Подмосковья (как и других регионов страны) действующие нормы несколько отличаются.
Именно поэтому важно до начала работ пройти консультацию со знающим свое дело профессионалом. Он сориентирует, что можно делать, а что недопустимо и разъяснит причины. Вы всегда можете обратиться ко мне, и я отвечу на все ваши вопросы. А также я могу разработать и узаконить документацию, чтобы ваша модернизация была законной.
Ограничения для новостроек
В новостройках продаются квартиры, имеющие свободную планировку. В БТИ-документах тоже нет никаких границ. На первый взгляд кажется, что открыты возможности для проведения модернизации без каких-либо условностей. На практике не все так просто.
По сути, вы становитесь владельцем объекта незавершенного строительства. Почему? Для того чтобы помещение считалось жилым, в нем нужно выделить хотя бы одну жилую комнату, зону кухни и санузла. Если этого нет, что все помещение считается жилой комнатой. И теперь нельзя выделить никакие другие зоны. В таком случае они окажутся над жилыми помещениями других жильцов, а это ухудшит их условия проживания, что недопустимо санитарными нормами.
Важно! Для Бюро Технической Инвентаризации такая квартира считается единым жилым помещением. И согласование перепланировки оказывается практически непосильной задачей. Но решение есть – нужно получить разрешение от всех организаций на модернизацию, в том числе от банка, если квартира в ипотеке или залоге.
Если вы обратитесь с проблемой перепланировки такой квартиры ко мне, действовать мы будем так:
- Я разработаю проектную документацию и получу требуемые разрешения. Эта работа мне под силу, так как я имею допуск СРО.
- Обращусь в надзорный орган для получения разрешения на модернизацию.
- Получу разрешение в Управляющей Компании.
- Отправлюсь за получением остальных документов.
- Далее производится ремонт, а по его окончании – сдача сотрудниками ЖИ, которые выдадут акт, если все верно, или отметят перепланировку на БТИ-плане красными линиями.
Начать сотрудничество возможно на любом из этапов.
Ограничения в Москве и Подмосковье
В постановлении Правительства Москвы № 508 прописаны законодательные ограничения. Для получения подробной информации по этому вопросу обращайтесь ко мне. А к основным запретам, которые чаще других делают люди при самостоятельной перепланировке, следующие:
- Нельзя объединять комнату с лоджией, полностью убирая подоконный блок и порожек.
- Запрещено уменьшать вентиляционный короб.
- Недопустимо нарушать норм СанПиНа, Своды Правил и норма строительства.
- Не удастся согласовать модернизацию, если было затронуто общедомовое имущество.
- Очень сложно узаконить перепланировку с затрагиванием несущих конструкций.
Важно! В теории всегда получается согласовать такую перепланировку. А вот на практике сделать это не удается.
Точно назвать все запреты, действующие в Московской области, не представляется возможным. Причина заключается в том, что запреты имеются буквально по каждому из адресов, и везде они свои. Обращайтесь ко мне лично, и я предоставлю полный список ограничений. Я смогу разработать для вас требуемые документы и провести согласование модернизации жилища.
