Какие существуют разновидности перепланировок и кто их может узаконить?
Перепланировка и ее виды, процесс согласования с ЖИ
Перепланировка – возможность модернизировать свое жилище так, как хочется. Но важно помнить о том, что есть ряд ограничений по закону. Да и проведение работ обязательно должно сопровождаться согласованием. Только в этом случае ремонт будет в радость, а проблемы в будущем будут исключены. Давайте разберемся с тем, что такое перепланировка, какие разновидности существуют.
Важно! Я занимаюсь согласованием перепланировки и переустройства уже не первый год. В своей сфере я являюсь профессионалом, поэтому вы всегда можете обратиться ко мне за помощью или консультацией. Я также готов предложить проведение согласование в соответствии с нормами закона, санитарии и строительства.
Что такое перепланировка?
Сначала нужно разобраться в понятиях. Для людей, которые не занимаются профессионально согласованием, разница между перепланировкой, переоборудованием и переустройством обычно не понятна. Но она существенна, и определяется она видом выполняемых работ.
Итак, понятия следующие:
- Перепланировка. Так называют любые конфигурационные изменения квартиры или ее составляющих, например, расширение/уменьшение площади комнаты, снос/возведение перегородок и т. д.
- Переустройство. Понятие характеризуют изменение в пределах одного помещения, то есть не выходя за изначально установленные границы, например, создание теплых полов и т. д.
- Переоборудование. Здесь следует понимать замену или установку любого дополнительного оборудования, например, водонагревательного, сантехнического, отопительного или газового.
- Реконструкционные работы. Это такие мероприятия, которые направлены на замену элементов остекления, конфигурационные изменения наружных конструкций, монтаж технических средств с наружи, объединение лоджии/балкона с жилыми комнатами или кухней, а также любые другие изменения в архитектурном облике здания.
С понятиями разобрались, а дальше нужно понять, какие существуют виды перепланировок.
Варианты перепланировок
Перепланировки делятся на разновидности в зависимости от сложности их согласования. Соответственно, каждое из мероприятий требует своего подхода к получению разрешения на проведение. В целом можно выделить перепланировку по эскизу и по проекту. Последняя также бывает сложной или простой. Отдельно выделяют перепланировку по проекту с техзаключением от автора сооружения.
Важно! Есть и такие виды работ, которые не требуют согласования вовсе. Но их нельзя отнести к перепланировке. Речь идет о косметическом ремонте, например, покраске стен, оклейке обоев и т. д., замене сантехнического оборудования на аналогичное по виду и размерам и т. д.
Итак, перепланировка по эскизу возможна, если было выполнено незначительное или легкое переоборудование или переустройство. Под такими работами можно понимать создание проема в перегородке ненесущего типа, создание или снос самой такой перегородке, избавление от дверного проема или подводящих сетей (но без затрагивания общих инженерных коммуникаций) и т. д. Проведение работы в уведомительном порядке выполняется быстро и просто, но согласовать удастся только те мероприятия, которые не затрагивают несущие конструкции и напольные покрытия.
В целом такая работа не слишком сложная. Но если вы не хотите тратить свое время и нервы, вы всегда можете доверить проведение согласования мне. Я получу техпаспорт в БТИ, отмечу изменения на поэтажном плане, создам заявления. Все документы я подам в МФЦ и ЖИ, а затем сотрудник ЖИ проверит законность переустройства и, если все верно, выдаст акт о завершенных работах.
По проекту нужно согласовать все остальные глобальные изменения, в том числе затрагивающие несущие конструкции и приводящие к более серьезным модернизациям. Реконструкционные работы проводятся только по проекту и никак иначе. Я специалист с допуском СРО, поэтому могу составить для вас проект, получить техзаключение (при необходимости) и выполнить любые другие согласовательные работы.
Обращайтесь ко мне и не тратьте свое время и силы. Я сделаю все быстро, качественно и по закону.
