Перепланировка дома или квартиры: что можно, а что нет?

Разрешенные и запрещенные виды переустройства жилища

Планируя переустройство собственного жилища, нужно точно знать, что допустимо, а что нет. Если выполнить какие-либо запрещенные перепланировки без согласования с Жилищной инспекцией (ЖИ), то могут возникнуть многочисленные проблемы. Это могут быть штрафы и санкции другого типа.

Допустимые виды перепланировки без согласования

Есть несколько видов переустройства дома или квартиры, при которых нет необходимости получать разрешение в ЖИ. К таковым можно отнести следующие:

1. Замены отделочного материала потолка, полов, стен, а также отделки частей фасада здания, но при условии отсутствия ухудшения внешнего вида.
2. Выполнение косметического ремонта квартиры, включая замену окон (но без увеличения проема), остекление лоджии или балкона.
3. Монтаж шкафов и другой мебели встроенного типа, но без выделения отдельного помещения под эти цели.
4. Монтаж дверей, а также изменение дверных проемов.
5. Замена приборов отопления и сантехники, включая подводящей магистрали, но первоначальное расположение сантехники и нагревательных элементов должно остаться неизменным.
6. Монтаж систем кондиционирования, противомоскитных сеток и телевизионных антенн, но при условии, что в стенах не выполняются проемы.
7. Перестановка газового оборудования, но без дополнительной прокладки магистралей.

По сути, все работы, которые связаны с ненесущими перегородками, например, их монтаж, заделка, демонтаж, могут быть проведения без обращения в ЖИ. Но инспекцию нужно уведомить о предстоящей перепланировке. Если все выполнено правильно, то ЖИ в течение 10 дней составит Акт о завершении перепланировки и выдаст его на руки.

Важно! Перепланировка не должна нести опасность для здоровья, жизни или имущества граждан. А также она не должна отразиться на конструкционных особенностях сооружения.

Что можно сделать, получив согласие ЖИ?

После получения согласия ЖИ можно выполнять следующие виды работ:

1. Монтаж перегородок, которые создают нагрузку свыше норы на имеющиеся перекрытия.
2. Монтаж перегородок любого типа в домах, имеющих деревянные перекрытия.
3. Перенос или монтаж нового газового оборудования с прокладкой подводящих сетей.
4. Установка плит электрического типа вместо газов.
5. Создание проемов в межквартирных перегородках или же в несущих стенах. В этом случае придется усилить проемы посредством металлоконструкций.
6. Создание проемов в стенах при проведении объединения квартир по вертикали.
7. Демонтаж перегородок ненесущего типа, но которые выдерживают нагрузку сверх нормы.

Важно! Обязательно согласованию подлежат работы по изменению любых конструкционных особенностях сооружения. А также нужно получить разрешение на проведение работ, в которых затрагивается имущества граждан или может быть нанесен вред здоровью и жизни людей.

Выделяют ряд работ, которые допустимо проводить при согласии всех жильцов дома и после получения разрешения от ЖИ. Речь идет об изменении входов и тамбуров создании дополнительных входов, организация лоджий и балконов на первых этажах, устройство дымоходов или витрин и т. д. Другими словами, все, что касается общего имущества жильцов многоэтажки должно быть согласовано. При этом нужно заручиться поддержкой хотя бы 2/3 общего количества, иначе перестройка будет запрещена.

Запрещенные виды переустройства

Есть виды работ, которые запрещены в любом случае. К ним относятся:

1. Уменьшение сечения вентиляционных каналов, а также их демонтаж или замена естественной вентиляции принудительной.
2. Выполнение работ, которые могут привести к ухудшению условий эксплуатации строения или жилищных условий в целом.
3. Перенос кухонь и санузлов в другие помещения.
4. Увеличение жилой площади за счет лоджий и балконов, а также установка на них отопительных точек от центральной отопительной системы строения.
5. Объединение жилых комнат с кухней без организации двери.
6. Увеличение нагрузок на любые несущие конструкции выше установленных норм, например, создание перегородок из кирпича или организация бетонной стяжки.
7. Нарушений норм пожарной безопасности, строительных и санитарно-гигиенических требований.

Важно! В зависимости от города проживания запреты и разрешения могут несколько варьироваться. 

Желательно обращаться за помощью специалистов, например, в мое агентство в москве, чтобы я мог помочь вам оперативно решить проблему с перепланировкой. Своими силами не всегда удается как добиться разрешения, так и выполнить перепланировку своей мечты. Я могу это сделать за вас.