Как согласовать демонтаж порожка на балкон?
Есть ли возможность убрать порожек, ведущий на балкон: ответы специалиста
Многие люди, у которых имеется балкон или лоджия, задумываются о том, чтобы объединить это помещение с жилой комнатой или кухней. Конечно, полностью снести подоконный блок и перегородки недопустимо, но решение есть – это установка французского стекла.
Последняя конструкция представляет собой, по сути, раздвижные двери из специальных стеклопакетов от пола до потолка, которые гарантируют сохранение тепла. Других вариантов совмещения летних помещений с основной квартирой.
И при сносе подоконника возникает вопрос, а можно ли снести и порожек, ведущий на балкон. Кажется, что без этого нет возможности добиться продолжения площади. И собственники решительно убирают порожек, забывая узнать, а допустимо ли это вообще. В дальнейшем возникают проблемы с согласованием подобного самовольства. Давайте прямо сейчас разберемся с тем, можно ли сносить порожек, и к чему это может привести.
Важно! Снос балконного порожка запрещен для отдельных видов домов, а точнее – типов балконов. Согласовать подобное вряд ли удастся, но ниже рассмотрим все варианты подобной модернизации.
Зачем вообще нужен балконный порожек?
Причина запрета – непосредственно конструкционные особенности дома. Чтобы оформить разрешение на снос этой детали квартиры, придется разобраться с типами домов и пройти немало преград.
Что такое балкон? Определение гласит, что это консольная площадка, которая горизонтально выступает из стены. И с каждой из сторон имеются ограждения. При этом плита балкона – это или часть плиты перекрытия, или конструкция выносного типа.
И такая плита может удерживаться разными методами. К наиболее распространенным можно отнести следующие:
- С помощью плиты перекрытия следующего этажа.
- Посредством наружной стены несущего типа.
- Благодаря кронштейнам и консолям.
И порожек влияет на прочность и надежность балконной плиты. Демонтаж ослабевает все здание.
Важно! Иногда в домах такой элемент не просто выступает несущей конструкционной частью, но и является дополнительным защитным элементом во избежание попадания в квартиру холода. Это объясняется тем, что во время возведения дома используется теплоизоляция для заполнения стыка между плитами.
Особенности демонтажа порожка в разных домах
Автор панельных домов (а это МНИИТЭП) запрещает снос порога. Причина кроется в содержании арматуры. Другими словами, порожек – несущая конструкция, которая выступает поддержкой балконной плиты, а также защищает от промерзания. С блочными зданиями ситуация обстоит аналогично.
Если вы проживаете в кирпичном доме, рассчитывать на согласование демонтажа порога также не приходится. И в этом случае он выступает конструкцией несущего типа, а значит, удаление может привести к нарушению безопасности здания в целом. Но здесь есть небольшая вероятность разрешения сноса после того, как специалисты обследуют квартиры. Окончательное слово остается за ними.
Жильцам монолитных многоквартирных домов повезло в возможности согласования сноса порожка больше других. Причина заключается в том, что в таких зданиях порожек имеет чисто декоративную функцию, а вовсе не конструктивную. Именно поэтому с согласованием проблем не возникнет, если соответствующие органы дадут свое согласие.
Как произвести согласование?
Если есть законная возможность снести порожек, это можно сделать, предварительно согласовав. Но учитывайте, что придется демонтировать и подоконный блок тоже, так как избавиться только от одной конструкции нельзя. И процесс согласования абсолютно стандартен. Единственное отличие – состав проектной документации. В частности, будет нужен проект, техзаключение и теплотехнический расчет.
Далее алгоритм стандартен:
- комплект документов на квартиру с заявлением нужно удобным способом передать в МФЦ;
- далее документы будут рассмотрены в ЖИ;
- спустя 45 дней ЖИ вынесет решение, и, если оно положительное, собственник получит распоряжение, где будут указаны разрешенные ремонтные работы, с печатью и подписью, а на его выполнение предоставляется один год (но можно продлить еще на шесть месяцев, если нужно).
Важно! Когда работы будут завершены, нужно повторно обратиться в МФЦ, чтобы оформить акт о завершенной перепланировки. Далее придет представитель ЖИ с комиссией для приемки произведенных мероприятий. И если все соответствует проекту, в план-БТИ будут внесены изменения, и на этом согласование будет считаться завершенным. Если же что-то не так, перепланировка будет отмечена красным на плане-БТИ, и последует настоятельная рекомендация вернуть все, как было.
Я готов позаботиться о проведении процедуры согласования, если вы доверите выполнение работы мне. Связаться со мной можно по телефонам, указанным в контактах.
Работаю по Москве и области.
