Перенос раковины: нужно ли согласовать?
Как выполнить перенос раковины? Есть ли необходимость в согласовании?
Перепланировка квартиры очень часто связана с заменой сантехнического оборудования на кухне и в санузле. Речь идет о раковине, которую нередко хочется переместить на другое место. Важно понимать, что подобное мероприятие считается переустройством, если перенос за пределы помещения не планируется.
Важно! Первое, что необходимо для проведения такой работы, – подготовка проекта. Его полное название «Проект перепланировки и переустройства». Подобное название дано не случайно, так как в документе ведется речь о выполнение перепланировки жилища с выполнением переустройства в пределах конкретного помещения.
Особенности переустройства сантехнического оборудования
Можно выделить множество причин переноса такого сантехнического предмета, как раковина, без выполнения масштабной перепланировки. К основным из них можно отнести следующие:
- Необходимость в монтаже новой или дополнительной бытовой техники.
- Замена предметов меблировки, в которых монтирована раковина.
- Изменение типа или вида встроенной сантехники или монтаж новой.
- Собственные предпочтения в плане эстетики или функциональности.
Все модернизации обязательно должны быть отображены на плане БТИ. При этом желательно сначала получить согласование в Жилищной инспекции (ЖИ) на проведении переустройства и только потом приступать к самой процедуре.
Важно! Допустимо произвести согласование модернизации жилища, связанного с раковиной, по эскизу в ЖИ, если изменения касаются исключительно размеров или места в комнате раковины в пределах одного помещения.
С технической стороны нет никаких сложностей в проведении переустройства. Проблемы могут возникнуть только в том случае, если проведение процедуры планируется в доме, имеющем перекрытия из дерева или смешанных материалов. И тогда без разработки проекта переустройства не обойтись. А для этого нужно обязательно получить техническое заключение. Особенно сложно добиться разрешение на проведение подобной процедуры тем лицам, которые являются собственниками квартир в домах, признанных памятниками архитектуры или зданиями, несущими историческую ценность.
Зачем согласование?
Возникает вполне логичный вопрос: «А зачем вообще проводить согласование переноса раковины, если это мероприятие незначительно?». Ответить формулировкой из закона невозможно, так как такой трактовки попросту нет. Но все равно следует помнить о том, что любое отступление от планов БТИ требует согласования.
В большинстве случаев возникнет необходимость в проведении процедуры оформления новых документов БТИ. И при условии, что процедура была уже давно, техник организации лично посетит объект для фиксации нарушения и внесения изменений в документы.
Важно! О нарушении свидетельствуют красные линии, отмечающие проблемный участок на плане БТИ. Это послужит в дальнейшем обременяющим фактором при проведении любых действий с недвижимостью. И они будут приравнены к перепланировке незаконного типа.
Как произвести узаконивание такого переустройства?
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство должно быть проведено по согласованию ЖИ или другого органа в регионе. Другими словами, изначально требуется получить разрешение на внесение изменений в квартиру, а потом уже приступать к конкретным действиям, руководствуясь решением организации.
В столице есть возможность узаконить перепланировку и после ее совершения. Но стоит это будет дороже, а сама процедура будет более сложной. В Подмосковье регламента, объясняющего, когда проводить согласование, нет. В случае выявления незаконной перепланировки человек всегда имеет право обратиться в суд для узаконивания или же просто вернуть все в первоначальное состояние.
Мы предлагаем вам свою помощь в выполнении переноса раковины по всем правилам. Мы разработаем проект, проведем его согласование в ЖИ, а затем выполним модернизацию вашего жилища. Ждем вашего звонка!
