Как и где согласовать перепланировку?
Где согласовать перепланировку: советы и правила
Если хочется выполнить перепланировку, то важно знать нюансы. Главное – не забывать о том, что нужно обязательно проводить узаконивание всех работ, чтобы избежать проблем и/или ошибок в дальнейшем. Эта процедура требует разработки определенной проектной документации и ее подачи в ряд инстанций. И возникает логичный вопрос, где согласовать перепланировку в Москве.
Что узаконивать, а что нет?
В соответствии с новым Постановлением Москвы №508-ПП, чтобы согласовать перепланировку БТИ, нужно разобраться с тем, какие работы вообще этого требуют. Итак, нужно разрабатывать проект и его сдавать в соответствующие инстанции, если планируется проводить такие работы:
- с затрагиваем перегородок несущего типа;
- с устройством напольных конструкций;
- по конфигурационным изменениям помещения;
- с затрагиваем коммуникации инженерного типа и общедомового значения;
- расширение/уменьшение размеров помещения;
- объединение/разъединение санузла и ванной комнаты;
- увеличение жилых комнат за счет других помещений;
- с затрагиванием облика фасада здания;
- создание новых мокрых зон или изменение положения старых;
- с газифицированным оборудованием и некоторые другие.
Ни в коем случае нельзя проводить работы, которые ухудшат эксплуатационные условия здания, жизнь граждан, исключат или сделают трудным доступ к коммуникациям инженерного типа, нарушат прочность или стойкость конструкций несущего типа. А также запрещены работы с каналами естественной вентиляции, подключение радиаторов к общедомовой сети, создание проемов в фасадах, создание лоджий и балконов и ряд других мероприятий.
Важно! Вы всегда можете обратиться ко мне со своей идеей, а я подскажу допустима ли ее реализация по закону.
Где согласовать перепланировку: куда идти
В Москве за процедуру узаконивания модернизации отвечает Жилищная инспекция. Она имеется в каждом столичном округе, поэтому проблем возникнуть не должно. Можно обращаться напрямую в ЖИ или же действовать через МФЦ. Последний вариант, по словам тех, кто уже провел согласование, несколько удобнее. Но вы можете решить сами.
Альтернативный вариант – обратиться ко мне, чтобы я выполнил все работы «под ключ», а вы получили готовые бумаги на руки. А также я занимаюсь разработкой проектной документации.
Важно! Некоторые люди обращаются ко мне с вопросом, что их соседи согласовали перепланировку в ипотеке – правильно ли это или допустимо ли. По закону нет преград для проведения работ в ипотечной квартире. Здесь до начала работ главное уведомить об этом банк. Он пришлет доверенное лицо для проверки факта влияния модернизации на стоимость. А затем на основании его решения выдаст согласие или отказ на проведение переустройства.
Куда еще нужно идти для согласования? Понадобится посещение следующих инстанций:
- БТИ. Здесь нужно оформить БТИ-техпаспорт. Территориальные бюро расположены практически в каждом столичном округе, а адреса, контакты и время работы есть на офпортале МосгорБТИ. Время выдачи составляет примерно 1 месяц.
- Автора проекта здания при желании изменять или работать с перегородками несущего типа. Если автора уже не существует или найти его невозможно, нужно обращаться в «Экспертный центр». Если модернизация несущих конструкций не входит в ваши планы, вы можете обратиться к любому специалисту или организации с допуском СРО. Задача каждого из перечисленных здесь – разработка проекта и техзаключения.
- В зависимости от формы собственности квартиры и планируемых работ понадобится проведение согласования в ряде дополнительных инстанций, например, в Управляющей компании, Мосгаз, Водоканал и т. д.
Обращайтесь ко мне напрямую, и я подскажу, как согласовать перепланировку в новостройке и вторичке, каков алгоритм и куда бежать. Или же я подготовлю для вас проектную документацию. Помните, что все работы всегда можно сделать «под ключ», экономя свое время, силы и деньги.
