Нужно ли согласовать перенос перегородки?
Перенос перегородки: нюансы и требования по согласованию
При планировании изменения собственного жилища в целях повышения комфорта многие люди задумываются о том, чтобы снести те или иные перегородки. Речь идет о тех, которые относятся к несущему типу и используются исключительно для разделения помещения на отдельные комнаты.
Важно! Перегородки в квартире – это стены. И при желании их снести нужно ознакомиться с требованиями к ним, материалам, используемым для возведения. Перегородки могут быть самыми разными, а главная общая черта – отображение на плане БТИ.
Другими словами, любые изменения с перегородками требуют обязательного согласования. Это касается именно стен, которые не несут нагрузку. О том, что сносить остальные стены недопустимо, наверняка понятно. Наличие на плане БТИ обязывает к проведению согласования и дальнейшего обновления этих документов.
Какие именно действия подлежат согласованию? Абсолютно все, связанные с изменением перегородки, а именно:
- Перенос перегородки (имеется в виду снос в одном и возведение в другом месте).
- Демонтаж отдельного участка.
- Снос стены.
- Изменение размеров отдельного проема или его расположения.
Все это относится к перепланировке и требует оформления надлежащим образом. Кстати, в домах с так называемой перепланировкой свободного типа перегородок изначально нет. И хорошо, если в планах БТИ имеются контуры помещений. Это существенно упрощает дальнейшую работу, в том числе и с перепланировкой.
Как правильно оформить перенос перегородки?
В отдельных случаях допустимо произвести согласование в упрощенном виде. Речь идет о многоквартирных домах с бетонными междуэтажными перекрытиями. Под упрощенным вариантом следует понимать создание эскиза, чего вполне достаточно. Это возможно, когда есть желание изменить межкомнатные перегородки, конструкции мебели встроенного типа, гардеробные и подсобные помещения другого типа.
Важно! Если планируется изменить перегородки между кухней или санузлом и жилыми комнатами вне зависимости от материала, из которого сделан дом, нужно составлять полноценный проект и получать техзаключение для выполнения работ.
Вне зависимости от первоначального материала перегородок после модернизации они должны быть исключительно облегченными. Для этих целей в проекте указывается и конструкция перегородок, которые возводятся, и материалы, задействованные для этих целей.
А после произведения перепланировки она должна быть обязательно принята комиссией Мосжилинспекции. Она также занимается контролем правильности выполнения процедуры согласования проекта.
Важно! Перепланировкой, требующей согласования, считается изменение местоположения даже тех перегородок, которые только намечены в БТИ-документах. А место, где намечен перенос перегородки отмечается на плане демонтажа и монтажа.
Существуют ли сложные случаи?
Если дома сделаны с перекрытиями между этажами из дерева или смешанных материалов, то, к сожалению, не удастся обойтись только услугами организации с допуском РСО. Для подготовки техзаключения нужно обязательно помнить о том, что для произведения перепланировки нужно обратиться в ГБУ «Экспертный центр». без этого не удастся добиться согласования.
Практически всегда при перепланировке в зданиях такого типа нужно производить вскрытие конструкций, чтобы оценить их состояние. Организация с допуском РСО может выполнить проект, что сэкономит средства заказчика.
Важно! В плане согласования и последующей реализации самым сложным будет перенос перегородки в здании, которое признано домом-памятником архитектуры. Особенно много таких домов в центре столицы. А для согласования перепланировки в них придется обращаться даже в Министерство Культуры.
Вы всегда можете воспользоваться услугами компании, которая имеет допуски РСО для подготовки техзаключения и проекта перепланировки. Это быстрее, удобнее и надежнее, чем делать все своими силами. И мы можем предложить вам свою кандидатуру, как профессионалов в этой сфере.
