Как выполнять ремонт кухни с перепланировкой?
Ремонт кухни с перепланировкой и электрической или газовой плитой
О перепланировке не раз задумывался каждый человек. И если вы уже решились и произвели переустройство, например, кухонного помещения, возникает логичный вопрос: а как же в дальнейшем производить ремонт кухни с переустройством? Давайте разберемся в этом детальнее.
Важно! В соответствии со ст. 25 ЖК РФ под переустройством следует понимать любые работы, направленные на внесение в жилище изменений, которые требуют внесение в учетные БТИ-документы.
К работам по переустройству относят перемещения плиты, кухонной мойки. Другими словами, это такие мероприятия, которые в дальнейшем нужно отразить в документации.
Важно! Под перепланировкой стоит понимать масштабные работы, которые приводят к изменению конфигурации помещения. И они тоже требуют внесения изменений в БТИ-документацию.
Работы по перепланировке – изменение положения дверных или оконных проемов, демонтаж или возведение перегородок любого типа, устройство напольного покрытия, монтаж или снос мебели встроенного типа. А также многие другие работы, которые приводят к конфигурационным изменениям жилища. На практике согласования в Жилищной инспекции требуют любые виды работ, которые затрагивают больше, чем простой косметический ремонт.
Переустройство кухни с газифицированным оборудованием
Большая часть квартир в многоэтажных домах Москвы и области оборудованы газифицированными плитами. Подобное оборудование является типичным и изначально используется при строительстве домов. Наличие газифицированной плиты накладывает определенные требования при ремонте кухни с перепланировкой в дальнейшем.
В частности, недопустимо выполнить демонтаж перегородки ненесущего типа между кухонным и смежным с ним помещением (обычно это жилая комната). Исключение – монтаж по старой границе раздвижной перегородки типа «купе». При этом нужно добиться организации плотного притвора. А этим требованиям ширмы, «гармошка» или рольставни не соответствуют, поэтому они запрещены.
Важно! По закону запрещено изменять в сторону уменьшения или увеличения площадь газифированной кухни. А также недопустимо выполнять и ее перенос в жилую комнату.
Допустимо произведение ремонта с перепланировкой в помещениях типа кухни и жилой комнаты, которые разделены несущей стеной. В ней можно выполнить проем для прохода. Но этот вариант сильно зависит от конструкционных особенностей здания и квартирного расположения. Но в любом случае нужно разделять эти комнаты дверью с плотным притвором. Несоблюдение приводит к тому, что перепланировку попросят доработать или вовсе запретят.
Важно! Частый случай переустройства – отказ от газификации жилища (с заменой на электрическое снабжение), что позволяет избавиться от значительной части ограничений. Но такие работы должны быть произведены исключительно специалистом АО «Мосгаз». А возможны они исключительно в случае отсутствия газового стояка в квартире, то есть при возможности безопасного отключения газовой подачи и организации подобного для других жилищ за пределами этой квартиры.
Переустройство кухни с электрической плитой
Практически все новостройки оборудуют именно электроплитами. И в этом случае люди получают возможность переносить кухню, объединять ее с жилым помещением, создавать кухню-нишу и т. д. Но нужно соблюдать некоторые рекомендации:
- При наличии между помещениями несущей стены ограничения при создании проема остаются.
- На выполнение проемов в несущих стенах могут быть ограничения для некоторых панельных домов от автора-проектировщика. Но обычно тогда имеется проектный, то есть подготовленный проем в виде ниши.
- Возможен демонтаж перегородки, расположенный в несущей стене.
- Над жилыми комнатами недопустимо выполнять напольное покрытие, которое не соответствует требованиям.
- Нельзя переносить кухню так, чтобы она была под санузлом (туалетом или ванной комнатой).
По всем интересующим вас вопросам можно получить консультацию в нашей компании. Мы подскажем, как и что сделать для вашего комфорта, но не нарушая закон.
