Как выполнять переустройство в монолитном здании
Как правильно производить перепланировку в доме монолитного типа?
Условия жизни в жилище зависят от вида дома и особенностей его возведения, свою роль играет и используемый материал. При написании этой статьи автор не ставил цель выяснить, какой из типов домов комфортнее для проживания. Речь пойдет об особенностях и правильности произведения перепланировки в жилище, находящимся в монолитном доме.
Что понимать под монолитным домом?
Монолитные строения на момент возведения позиционировали как элитные, поэтому и цена за квадратный метр квартир в них была высока. Почему? Причина заключалась в высоких технологиях, а также в быстром строительстве.
Важно! В подобных строениях наблюдается идеальный температурный баланс. В летнее время внутри достаточно прохладно, а в зимнее – теплее. Обеспечивается это конструкцией и технологиями: встроенным ТП, организацией приточно-вытяжной вентиляции центрального типа и т. д.
Примечательно, что такие здания возводятся не так, как остальные. Их основа – каркас из арматуры, сверху облитый бетоном. Причем каркас – некоторое количество колонн, а каждая из стен может быть несущей (все зависит от проекта).
Подобная технология – возможность возводить дома в краткие сроки, что очень удобна. Принципиальная строительная схема – это опалубка передвижного типа и арматура. Применение подобных конструкций – гарантия точности, прочности и сейсмостойкости. А также достигается высокая точность при отливке (нет пустот, углы стыков потолков, полов и стен идеально ровные). И при дальнейшем ремонте необходимости в использовании большего количества строительных материалов не возникает.
Переустройство и его особенности
Перепланировка и переустройство в монолитном доме – миллион возможных вариаций. Почему? Чтобы улучшить решения по планировке в квартирах почти всегда предусмотрено отсутствие стен между возможными комнатами.
Важно! Внутренние перегородки могут быть вообще не выложены или намечены на полу «в один кирпич». Последнее – просто способ обозначить границы. И понятно, что такая «свободная планировка» чаще всего не устраивает жильцов, и они решаются на модернизацию.
Но необходимо помнить: отсутствие простенков – это не показатель того, что предоставляется полная свобода действий. Мероприятия по ремонту производятся в соответствии с теми же требованиями, что и в любом другом здании. И ее согласование является обязательным.
Очень часто, если капиталка не планируется, достаточно сделать эскиз, без техзаключения. Но оно необходимо, как и проект с ТЗК от автора строения, если планируется затрагивать кухню, санузел, коммуникации инженерного типа и несущие перегородки.
Построившая монолитные дома компания почти всегда перестает существовать. И тогда помочь в создании проекта с ТЗК может:
- ГУП МосжилНИИпроект;
- а в отдельных случаях и я.
Важно! Огромный плюс конструкций монолитного типа – модернизацию можно начинать сразу после заселения без страха каких-либо побочных эффектов. Это объясняется тем, что оседание происходит равномерно, как в цельной конструкции, в отличие от зданий, сделанных по другим технологиям.
Какие вариации перепланировки востребованы?
В монолитной постройке нет никаких типовых проектов, а значит, собственники квартиры могут проявлять фантазию в переустройстве. К популярным можно отнести:
- Объединение кухонного и жилого помещений в большую гостиную. Это возможно, если в кухонном помещении нет газифицированного оборудования. Если же есть, изоляция необходима.
- Переустройство гардеробной в жилую комнату.
- Демонтаж подоконного блока.
- Совмещение санузла.
Я специализируюсь на предоставлении услуг по разработке и согласованию квартирной документации. Если вам нужен проект, техзаключение или разрешение на выполнение работ, звоните мне и мы решим эту проблему вместе.
