Межведомственная комиссия по согласованию перепланировки: полномочия и особенности

Как работать с межведомственной комиссией по согласованию перепланировки

Многие люди решаются на выполнение перепланировки с целью модернизировать собственное жилище и повысить уровень комфорта. И тогда возникает необходимость в проведении процедуры согласования. По сути, это узаконивание проведенных изменений с получением новых документов, что позволяет избежать проблем.

Первый этап согласование – сбор документов и получение разрешение на перепланировки в ЖИ, БТИ и ряде других требуемых инстанций. Затем выполняются намеченные работы. Вторым этапом согласования перепланировки в Московской области.

Важно! Совсем недавно межведомственная комиссия по согласованию перепланировкиимела право принимать решения относительно выполненных модернизаций и в Москве. Но сегодня эти полномочия полностью переданы Мосжилинспекции в столице.

Во многом необходимость и значение приемки изменений приемочной комиссией в Москве и Подмосковье похожи. Главное – это второй и финальный этап процедуры узаконивания перепланировки. И его положительным окончанием является получение Акта о завершенной модернизации (переустройстве или перепланировки) помещения. После этого останется только обновить документы на квартиру и внести изменения в ЕГРН (Росреестр).

Какие полномочия имеет межведомственная комиссия по согласованию перепланировки?

Первое, что нужно знать, – на какой территории осуществляет действие организация. Межведомственная комиссия по согласованию перепланировки официально трудится исключительно по Московской области. Полномочий для принятия модернизации, сделанной по адресу в Москве, другой области или регионе РФ у нее нет.

По сути, эта организация представляет собой надзорный орган. Его полномочия заключается в проведении контроля по итогам перепланировки людьми. По факту, сотрудник компании прибудет на объект и сравнить фактическое состояние квартиры с отраженным в проекте перепланировки, согласование которого выполнялось ранее.

Контроль со стороны комиссии объекта, где выполнялась перепланировка, завершается в тот момент, когда собственник квартиры получает на руки Акт о завершении перепланировки. Я настоятельно рекомендую до приглашения сотрудника Межведомственной комиссии в квартиру для сдачи модернизации подготовить требуемые документы. Давайте разберемся, какие из бумаг необходимы.

Подготовка документов для комиссии

Итак, до прихода межведомственной комиссии для проведения согласование перепланировки сериюдокументов нужно подготовить обязательно. И для этого нужно инициировать приход темника из БТИ. Он проведет графическую фиксацию произведенных изменений жилища.

Задача темника заключается в инструментальном обмере помещения, отображении результатов в виде нового плана квартиры. При этом в техдокументации на недвижимость (ее выдадут по результатам обмера) будет проставлен штамп о том, что акт еще не получен. Но такой план БТИ с состоянием жилища после перепланировки необходимо комиссии.

От организации или человека выполнившего проект понадобится договор авторского надзора и копия допуска СРО. Последнее – гарантия права выполнять подготовку документации для перепланировок и выполнение ее по всем законным нормам.

От подрядной организации, которой был доверен непосредственно ремонт, понадобится тоже договор и копия допуска СРО. Это подтверждает, что выполненная профессиональная деятельность не нарушила закон.

Важно! Если были выполнены работы, требуемые получения акта скрытых работ, его тоже придется предоставить.

Что будет делать комиссия?

В договоренное время комиссия придет на объект и сначала проверит предоставленные документы и выполнит визуальный осмотр квартиры. Особое внимание будет уделено:

• совпадению перегородок с планом «после»;
• наличию/отсутствию и правильному расположению проемов окон и дверей;
• наличию/отсутствию и правильному размещению встроенной мебели и декоративных конструкций;
• соответствие напольного покрытия нормам и необходимому виду;
• наличие/отсутствие и корректное размещение оборудование сантехнического и кухонного типа.

Важно! Мелкие недоделки, например, отсутствие электроустановочных изделий или неокрашенные участки поверхностей, не играют роли и во внимание приняты не будут.

Если все в порядке и соответствует нормам, комиссия выдаст на руки Акт о завершении работ. Останется только отразить модернизации в БТИ-документах.