Как проводится перепланировка в апартаментах и согласование?
Перепланировка в апартаментах: согласование и его тонкости
Слово «апартаменты» сразу же рисует в воображении картинку роскоши и богатства. И действительно такое жилье имеет некоторые отличия от стандартных домов и квартир. Но в большинстве случаев главным достоинством апартаментов выступает большая площадь. Планировка также несколько отличается. Но это не значит, что владельцы апартаментов полностью довольны. Всегда хочется внести некоторые модернизации в жилище, добившись большего уровня комфорта. Что же делать? На помощь придет перепланировка.
Важно! Рекомендуется заранее ознакомиться с порядком согласования и получения разрешения на проведения модернизаций. По сравнению с узакониванием модернизации в обычной квартире имеются некоторые отличия, и лучше о них знать заранее.
Планируя такие работы, как перепланировка в апартаментах согласование лучше доверять специалистам своей сферы (обязательно с допуском СРО). Самостоятельное выполнение работ в данном случае может иметь неприятные последствия. И под ними следует понимать наложение штрафа, требование восстановить все до прежнего состояния и даже потерю права собственности на недвижимость.
Понятие «апартаменты» и основные виды
Апартаменты – помещения, которые юридически не относятся к жилым. При этом в них спокойно проживают люди. Зачастую такие квартиры располагают в постройках административного назначения, а также внутри строений, ранее относящихся к промышленным. Есть и в гостиничном бизнесе такое понятие, которое обычно характеризует лучшие номера. Но изначально апартаменты задумывались в качестве нежилых, но люди приспособились ко всему. И сегодня такие объекты имеют для людей особую ценность по сравнению с обыкновенными квартирами, и разница заключается в следующем:
- площадь превышает 40 квадратных метров;
- оснащение кухней и санузлом;
- имеется по крайней мере две комнаты.
На рынке недвижимости имеется четыре вида апартаментов,
- Апарт-отели предлагают номера для большого срока проживания. В таких жилищах больше двух комнат, санузел и кухня. Помимо проживания, есть возможность рассчитывать на смену белья и регулярную уборку.
- В доходных отелях также можно снять апарт-номер надолго, причем с охраной или консьержем, питанием, уборкой.
- Кондоминиум-отель предлагает постоянное проживание в апарт-квартирах, которые или берутся в аренду, или вовсе выкупаются.
- Многофункциональные комплексы тоже имеют апарт-жилища для постоянного проживания, и нередко такие квартиры приравниваются к обыкновенным.
И каждый из предложенных вариантов – выгодное приобретение для человека.
Возможно ли переустройство?
Перепланировка в апартаментах с согласованием возможна, но имеется ряд важных отличий. Главное из них – по документам апартаменты не относятся к жилым помещениям. А значит, на значительной площади (преимущественно со свободной планировкой) удается реализовать самые смелые идеи, которые в обычной квартире были бы невозможны.
Одна из популярных модернизаций – создание квартиры-студии. При этом в обычной квартире нужно было бы отделить кухню каким-либо объектом, например, подиумом, перегородкой несущего типа, напольным покрытием (отличным от основного). А если бы планировалась установка газовой (а не электрической плиты), понадобилось бы и возведение перегородки. Таких требований при модернизации апартаментов нет.
Но полной свободы тоже нет. Запрещено:
- устранение несущих стен;
- демонтаж колонн;
- создание проема без усиления металлическими конструкциями;
- проведение работ без согласования и без подготовки проектной документации.
При перепланировке в апартаментах согласование требует разработки проекта, если планируется модернизация относительно несущих стен, изменение коммуникаций инженерного типа, смена напольных конструкций. Во всех остальных случаях можно обойтись эскизом. Среди других документов понадобятся: техзаключение, план каждого этажа с экспликацией и копии документов о праве собственности. Остальные этапы перепланировки и согласования стандарты: ремонт и его сдача сотруднику БТИ, а затем — обновление документов.
Предлагаю вам обратиться ко мне, чтобы сделать все в кратчайшие сроки. Вам нужно будет просто выписать на меня доверенность, а я сделаю все остальное и предоставлю готовые бумаги об узаконивании.
