Услуга по согласованию перепланировки помещений в жилых домах

Полная услуга включает в себя получение разрешительного документа на проведение в жилом многоквартирном доме перепланировки или переустройства и оформление заключительного акта о завершении и принятии переустройства помещения.

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Необходимые условия для получения услуги

При проведении в помещении строительных или ремонтных работ, результаты которых приводят к изменениям технического плана помещения, требуется согласовать производимые изменения. Для этого необходимо подать заявление с приложением к нему необходимого пакета документов.

Услуга можно оформить на сайте mos.ru.

Кому доступна данная услуга

• Юридическим лицам.
• Индивидуальным предпринимателям.
• Физическим лицам.

Перечень предоставляемых документов

1. Заявление на согласование

• Обязателен для предоставления.

2. Удостоверение личности (паспорт или заменяющий его документ) заявителя

• Обязателен для предоставления.

3. Доверенность или другой документ, подтверждающий права представителя заявителя

• Обязателен для предоставления.

4. Документы, подтверждающие право заявителя распоряжаться данным помещением

• Обязателен для предоставления.

5. Технический паспорт квартиры (помещения)

• Обязателен для предоставления.

В случае, если требуется согласовать перепланировку в нежилом помещении, находящемся в многоквартирном доме, требуется предоставить выписку из техпаспорта по форме 1А, справку от органов технического учета по форме 5 о состоянии здания, поэтажный план и экспликацию.

6. Письменное согласие от собственника помещения (уполномоченного собственником лица). Если квартира находится в социальном найме, то согласие нанимателя и всех членов его семьи

• Обязателен для предоставления.

7. Проект перепланировки

• Обязателен для предоставления.

Проект должен быть разработан организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющим допуск СРО и оформлен согласно требованиям Правительства Москвы.

В случае, если запрашивается согласование на переустройства объекта культурного наследия (статья 44 73-ФЗ от 25.06.2002 г.), то предоставляется проект приспособления помещения для современного использования.

Если заявитель использует для перепланировки типовой проект (размещены в свободном доступе на сайте Мосжилинспекции), вместо индивидуальной проектной документации в заявлении указывается номер типового проекта или ссылка на него.

8. Договор участия заявителя в долевом строительстве

Договор должен в обязательном порядке содержать пункт с согласием застройщика на перепланировку.

• Обязателен для предоставления.
• Требуется, если объект был построен по договору долевого строительства.

9. Договор уступки прав (если такое было)

• Обязателен для предоставления.

10. Акт приема-передачи недвижимого имущества

• Обязателен для предоставления.

11. Справка о полном выполнении участником долевого строительства своих договорных обязательств. Выдается застройщиком в случае, если это не отражено в акте приемки-передачи

Договор должен в обязательном порядке содержать пункт с согласием застройщика на перепланировку.

• Обязателен для предоставления.
• Требуется, если объект был построен по договору долевого строительства.

12. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта

• Обязателен для предоставления.
• Требуется, если объект был построен по договору долевого строительства.

13. Распорядительный документ о строительстве объекта (выдается Правительством Москвы)

• Обязателен для предоставления.
• Требуется, если строительство объекта финансировалось из бюджета г.Москвы.

14. Акт приемки строительно-монтажных работ. Акт должен быть утвержден заказчиком и завизирован всеми членами комиссии

• Обязателен для предоставления.
• Требуется, если строительство объекта финансировалось из бюджета г.Москвы.

15. Справка, подтверждающая присвоение адреса

• Обязателен для предоставления.
• Требуется, если строительство объекта финансировалось из бюджета г.Москвы.

16. Документы, удостоверяющие передачу помещения заявителю

• Обязателен для предоставления.
• Требуется, если строительство объекта финансировалось из бюджета г.Москвы.

Заявитель вправе приложить вспомогательные документы по собственному желанию.

Сроки предоставления услуги

• Переустройство/ перепланировка помещения — 20 раб.дней.
• Переустройство/ перепланировка помещения, находящегося в здании-объекте культурного наследия — 30 раб.дней.
• Перепланировка касается архитектурного облика здания — 30 раб.дней.
• Перепланируемое помещение располагается на мансардном этаже, на чердаке или на последнем этаже здания — 30 раб.дней.

Итог оказания услуги

По завершению услуги, заявитель получает на руки следующие документы:

• Уведомление с реквизитами принятого решения и конечными результатами государственной услуги
• Решение о согласовании перепланировки. Документ подписывается уполномоченным лицом Мосжилинспекции.

Сбор такого количества документов может предоставлять значительную сложность для неподготовленного человека. Я готов оказать всю необходимую помощь и взять на себя всю процедуру от подачи заявления, до получения результата, включая подготовку индивидуального проекта перепланировки.

Порядок получения услуги в ОИВ

Кому можно обратиться за услугой.

Юридические лица, индивидуальные предприниматели:

• собственники помещений (жилых и нежилых), находящихся в многоквартирных домах;
• распоряжающиеся жилым помещением по договору аренды.

Физические лица:

• собственники помещений (жилых и нежилых), находящихся в многоквартирных домах;
• распоряжающиеся жилым помещением по договору соцнайма.

Перечень предоставляемых сведений

При оформлении услуги через Портал госуслуг все документы загружаются в виде скан-копий. Исключение составляет индивидуальный проект перепланировки, которых должен быть подписан электронной подписью.

1. Заявление — рабочий документ

• Оформляется на портале: соответствующие сведения заносятся в интерактивную форму.

2. Паспорт или замещающий его документ для удостоверения личности заявителя

• Обязателен для предоставления.

3. Доверенность или другой документ, подтверждающий права представителя заявителя

• Обязателен для предоставления.

4. Учетно-техническая документация — рабочий документ

• Предоставляется на время оказания услуги.

Содержание документации регламентируется постановлением Московского Правительства №508-ПП от 25.10.2011 г.

5. Реестр собственников помещений с указанием полных сведений о всех собственниках (ФИО для физлиц, ОГРН и полное наименование для юрлиц), номерах помещений, реквизиты правоустанавливающих документов, количество голосов, приходящихся на каждого собственника

• Обязателен для предоставления.

Одновременно предоставляется протокол собрания с решением собственников

6. Оформленное согласно ЖК РФ (п.4 ст.47.1, п.5 ст.45) сообщение об общем собрании собственников

• Обязателен для предоставления.

7. Реестр с информацией о вручении собственникам извещения о дате проведения собрания. В документе должны содержаться сведения о собственниках или их представителях, способе направления им извещений, дате их получения

• Обязателен для предоставления.

Предоставляется вместе с протоколом собрания собственников. Исключение составляет случай, когда на основании решения предыдущего собрания собственников предусмотрена другая форма извещения: размещение информации о проведении собрания в доступном для всех собственников месте.

8. Список присутствовавших на собрании собственников

• Обязателен для предоставления.

9. В случае присутствия на собрании представителей собственников, требуется одновременное предоставление доверенностей (иных документов) для подтверждения их полномочия

• Обязателен для предоставления.

10. Решение собственников помещений, в случае проведения собрания с возможностью заочного голосования

• Обязателен для предоставления.

Предоставляется вместе с протоколом общего собрания.

11. Дополнительные документы, предоставляемые собственником по собственному желанию

• Можно оформить в процессе оказания услуги.

12. Заявление на согласование перепланировки

• Обязателен для предоставления.

13. Удостоверение личности (паспорт или заменяющий его документ) заявителя

• Обязателен для предоставления.

14. Правоустанавливающие документы на помещение, в отношении которого запрашивается согласование на проведение перепланировки

• Обязателен для предоставления.

Документы необходимо предоставить если право собственности на помещение не было зарегистрировано в ЕГРН. Исключение составляют новостройки с незарегистрированными правами.

15. Письменное согласие от собственника помещения (уполномоченного собственником лица). Если квартира находится в социальном найме, то согласие нанимателя и всех членов его семьи

• Обязателен для предоставления.

16. Проект перепланировки

• Обязателен для предоставления.

Проект должен быть разработан организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющим допуск СРО и оформлен согласно требованиям Правительства Москвы.

В случае, если запрашивается согласование на переустройства объекта культурного наследия (статья 44 73-ФЗ от 25.06.2002 г.), то предоставляется проект приспособления помещения для современного использования.

Если заявитель использует для перепланировки типовой проект (размещены в свободном доступе на сайте Мосжилинспекции), вместо индивидуальной проектной документации в заявлении указывается номер типового проекта или ссылка на него.

17. При проведении работ, связанных с передачей части имущества в пользование, требуется предоставить соответствующее решение собрания собственников

• Обязателен для предоставления.

18. Договор участия в долевом строительстве

Договор должен в обязательном порядке содержать пункт с согласием застройщика на перепланировку.

Необходим в случае, если работы планируются в новостройке при отсутствии зарегистрированных на помещение прав (оригинал + копия, либо нотариальная копия)

• Обязателен для предоставления.
• Требуется, если объект был построен по договору долевого строительства.

19. Договор уступки прав (если такое было)

Необходим в случае, если работы планируются в новостройке при отсутствии зарегистрированных на помещение прав (оригинал + копия, либо нотариальная копия)

• Обязателен для предоставления.

20. Акт приемки-передачи помещения

Необходим в случае, если работы планируются в новостройке при отсутствии зарегистрированных на помещение прав (оригинал + копия, либо нотариальная копия)

• Обязателен для предоставления.

21. Справка о полном выполнении обязательств по договору долевого строительства

Выдается застройщиком. Необходим в случае, если работы планируются в новостройке при отсутствии зарегистрированных на помещение прав (оригинал + копия, либо нотариальная копия)

• Обязателен для предоставления.

22. Документ о разрешении введения объекта в эксплуатацию

Необходим в случае, если работы планируются в новостройке при отсутствии зарегистрированных на помещение прав (оригинал + копия, либо нотариальная копия). Исключение составляют получение соответствующего разрешения на основании постановления Московского Правительства №145-ПП от 17.04.2012 г.

• Обязателен для предоставления.

23. Документ о предоставлении помещения заявителю в случае, если здание строилось на бюджетные средства г.Москвы

• Обязателен для предоставления.

Корректная подготовка документов для подачи заявки на услугу перепланировки — 90% успеха и не представляет сложности для опытного и знающего человека. Если у вас нет желания разбираться в мелочах и бегать по инстанциям, я готов взять все эти хлопоты на себя. Результат — перепланировка «под ключ» с получением завершающего акта о законченной перепланировке.

Сроки предоставления услуги

30 раб.дней.

Возможно приостановление оказания услуги на срок 60 раб.дней.

Основания для приостановки услуги:

1. Направленное заявителю в установленной форме сообщения о необходимости предоставления дополнительного документа или информации. Уведомление отправляется в случае, если Мосжилинспекции пришел отрицательный ответ на запрос этой информации или документа в органах исполнительной власти г. Москвы и уполномоченных организаций, перечисленных в Административном регламенте порядка предоставления госуслуги (АР) п. 2.3.3.
2. Направление запросов в управляющую организацию и собственникам помещений дома, в случае, если планируемые работы затрагивают общее имущество и связаны с его передачей в пользование.
3. Необходимость личной явки заявителя для предоставления документов в соответствии с Административным регламентом порядка предоставления госуслуги п. 2.5.2. Исчерпывающий перечень оснований, могущих стать причиной приостановления услуги, приводится в п. 2.5.2 Административного регламента. Физлица должны явиться в МФЦ, юрлица в Мосжилинспекцию.

Срок, на который может быть приостановлено предоставление госуслуги, не может превышать:

1. 15 раб.дней с даты направления в адрес заявителя уведомления с запросом документа или информации в случаях, указанных в АР п. 2.9.1.1.
2. 60 раб.дней с даты утверждения решения о приостановлении, на основаниях, указанных в АР п. 2.9.1.3.
3. 5 раб.дней с даты приостановления услуги на основании указанных п. 2.9.1.4 АР.

Итог оказания услуги

В результате оказания госуслуги заявителю выдается:

• Уведомление с реквизитами принятого решения и конечными результатами государственной услуги экз. При оформлении заявления на услугу через портал mos.ru, уведомление доступно заявителю в «личном кабинете».
• Решение о согласовании перепланировки. Документ подписывается уполномоченным лицом Мосжилинспекции.

Как можно получить итоговые результаты оказанной услуги:

Почтой или лично (через законного представителя) на портале mos.ru или в МФЦ.