Межведомственная комиссия по перепланировке
Процесс согласования перепланировки делится на два этапа, из которых вторым является сдача проведённых работ межведомственной комиссии.
На сегодняшний день функционал приёмки перепланировки по Москве находится в компетенции Мосжилинспекции, межведомственная комиссия принимает только работы, проведённые в Московской области.
Как уже было упомянуто ранее, процесс последователен и в целом схож для города и области:
1. Выдача надзорным органом разрешения на начало работ
На первом этапе происходит оформление Распоряжения на перепланировку, выдаваемого при предоставлении пакета документов, в число которых входит проект и техническое заключение.
2. Сдача перепланировки
На втором этапе производится сдача выполненной работы комиссии надзорного органа и последующее получение Акта о завершённой перепланировке и/или переустройстве помещения с подписями.
Первый этап даёт право на проведение работ, второй же узаконивает совершённые изменения путём подписания соответствующего акта приёмочной комиссией. Надзорные органы прекращают контролировать перепланировку только после завершения второго этапа.
Какими полномочиями обладает межведомственная комиссия
Приёмка перепланировок осуществляется межведомственной комиссией на территории Подмосковья.
Комиссия наделена правом оценивать выполненные работы путём сравнения состояния квартиры после проведения ремонта с изменениями, отражёнными в согласованном проекте перепланировки.
Пример проекта перепланировки
Какие документы по перепланировке необходимы межведомственной комиссии
Для того, чтобы запросить выезд комиссии для приёмки, необходимо подготовить следующие документы:
1. План БТИ с состоянием квартиры после проведённых работ
Выполненная перепланировка требует графического отображения. Для этого следует запросить выезд техника БТИ, который произведёт контрольный обмер квартиры и зафиксирует результаты в новом плане жилого помещения. В полученной технической документации будет проставлен штамп об отсутствии акта о завершении перепланировки.
2. Договор авторского надзора и допуск СРО (копия)
Документы запрашиваются у организации, разработавшей проект перепланировки. Копия допуска СРО подтверждает право проектной организации разрабатывать документацию в области перепланировок с учётом всех действующих правил и нормативов. Договор авторского надзора устанавливает рамки, обязывающие собственника строго придерживаться утверждённого проекта при проведении СМР.
3. Договор подряда и допуск СРО (копия) на ведение профессиональной деятельности
Предоставляются подрядной организацией, выполнившей работы по перепланировке.
В случае, если в ходе перепланировки были проведены скрытые работы, требующие актирования, к примеру, усиление проёмов дверей или перемещение газовых коммуникаций, при приёмке необходимо предоставить межведомственной комиссии соответствующие акты. Документы подписываются совместно представителями жилищной инспекции, подрядчика и проектировщика после завершения работ. При отсутствии таких актов комиссия вправе запросить вскрытие произвольно выбранной конструкции, чтобы проверить наличие возможных нарушений.
В случае, если в ходе перепланировки были проведены скрытые работы, требующие актирования, к примеру, усиление проёмов дверей или перемещение газовых коммуникаций, при приёмке необходимо предоставить межведомственной комиссии соответствующие акты. Документы подписываются совместно представителями жилищной инспекции, подрядчика и проектировщика после завершения работ. При отсутствии таких актов комиссия вправе запросить вскрытие произвольно выбранной конструкции, чтобы проверить наличие возможных нарушений.
Узаконивание перепланировки при участии межведомственной комиссии
В некоторых районах Московской области приёмочная комиссия участвует в узаконивании ремонта, выполненного без предварительного согласования. Проведённые работы могут включать запрещённые к реализации мероприятия, поэтому межведомственная комиссия при посещении квартиры с незаконной планировкой даёт заключение, разрешено ли оставить квартиру в текущем виде, либо следует провести восстановительные работы согласно предписанию.
Согласование незаконно проведённых перепланировок скорее исключение, так как во многих районах Подмосковья отсутствует регламент узаконивания выполненных без разрешительной документации работ. Единственным способом получения согласования в таком случае остаётся решение вопроса через органы судебной власти.
Члены межведомственной комиссии и принципы её работы
Состав комиссии по согласованию перепланировок в Московской области включает в себя:
- представителя надзорного органа (Администрации);
- представителя технического надзора (подрядной организации);
- представителя УК;
- представителя авторского надзора (проектной организации);
- собственника жилой площади, либо его представителя.
В состав может также войти представитель технадзора заказчика, являющийся сотрудником независимой проектной или подрядной организации. Присутствие представителей технадзора, авторского надзора и технадзора заказчика обеспечивается собственником.
Состав комиссии по перепланировке может отличаться в зависимости от района Московской области, к примеру, в приёмочную комиссию по перепланировке города Реутова входит представитель МЧС.
Чтобы провести приёмку, комиссии необходимо ознакомиться с предоставленными документами и осмотреть жилое помещение, проверяя:
- соответствие размещения перегородок с планом жилого помещения, составленным после проведения работ;
- наличие и расположение различных проёмов и дверей в них;
- наличие и размещение встроенных предметов мебели и стационарных конструкций, выполняющих декоративную роль;
- расстановку кухонного и сантехнического оборудования;
- наличие доступа к общим коммуникациям дома.
Крайне важна точность соответствия согласованного проекта выполненной перепланировке. Критериев отличия от проекта нет.
На результаты приёмки не влияют незначительные недочёты, такие как отсутствующие выключатели и розетки, неокрашенные или частично окрашенные поверхности и другие.
Завершение согласования перепланировки
Итоговым документом, подтверждающим соответствие проектной документации проведённой перепланировке, является Акт о завершении перепланировки и/или переустройстве помещения, полученный собственником жилья или его представителем. До момента выдачи акта перепланировка считается согласованной не полностью.
По факту получения акта процесс можно считать завершённым, следует лишь внести изменения в официальную версию технической документации БТИ. Финальный вариант техдокументации, выданный БТИ или Ростехинвентаризацией собственнику, не содержит пометок, что означает ввод помещения в эксплуатацию после проведённых работ
Следует отметить, что внесение в ЕГРН проведённых в ходе ремонта изменений не регулируется, а потому является необязательным и оставлено на усмотрение собственника.
Процесс документального согласования перепланировки довольно трудозатратен, требует расширенной экспертизы и высокой квалификации в этой области. Чтобы сберечь силы и средства, рекомендуется воспользоваться помощью посредника-профессионала. Я на протяжении длительного времени оказываю полный цикл услуг: от непосредственной разработки проекта до внесения изменения в ЕГРН. Буду рад ответить на любые интересующие Вас вопросы.
