Можно ли присоединить лоджию к кухне или жилой комнате?
Нюансы присоединения лоджии к жилой комнате или кухне
Перепланировка с присоединением лоджии к кухонному или жилому помещению невероятно распространена. Практически каждый владелец лоджии задумывался о подобном. Давайте разберемся, допустимо ли подобное переустройство квартиры, как узаконить и какие варианты вообще есть.
Законна ли такая перепланировка?
В настоящее время перепланировка, направленная на соединение лоджии с кухней или жилой комнатой, считается незаконной. Речь идет о глобальном переустройстве со сносом стены. Даже если вы видели подобное у соседей, знайте, что все выполнено без согласования в Жилищной инспекции. И при обнаружении (а это только вопрос времени) подобное приведет к штрафу и санкциям другого тип. На законодательном уровне присоединение холодной лоджии к теплым внутренним помещениям – табу.
Важно! При присоединении лоджии к жилой комнате или кухне нужно оставить светло-пропускающие двери раздвижного или распашного типа, оконно-дверное заполнение или перегородку. Хотя бы на момент согласования и проверки инспектором БТИ помещения должны быть разделены.
Многие люди оставляют подобные двери на планах БТИ и проходят с ними проверку. В дальнейшем конструкции демонтируются и помещения эксплуатируются без них. Но при проверке нужно будет вернуть все на место. Более предпочтительный вариант – просто держать такие двери открытыми.
При этом допустимо не делать противопожарный простенок при выходе на лоджию. Но только при условии расположения квартиры в здании, высота которого до 15 метров от земли. Но взамен нужно монтировать французское окно. При наличии такого простенка его можно снести, заменив огнеупорным стеклом.
Особенности переноса
Итак, мы разобрались, что допустимо соединить лоджию с кухней или жилым помещением только при наличии какого-либо разграничителя, например, оконно-дверного или только дверного блока. Далее стоит обратить внимание на следующие нюансы:
- Ликвидация подоконного участка. Это вполне допустимо для монолитных домов. В крупнопанельных это тоже возможно. А в панельных домах убирать подоконник запрещено. В домах с кирпичными несущими стенами снаружи нужно знать, на что опирается опора. Если на наружные подпорные плиты, избавиться от подоконного блока можно, в остальных случаях нет.
- Ликвидация дверного проема. Это допустимо только в монолитных домах. Во всех остальных случаях подобное будет нарушением.
- Ликвидация части наружной стены. Это позволит увеличить проем при выходе на лоджию. Подобное можно осуществить только в монолитных конструкциях, а во всех остальных случаях это будет считаться нарушением, так как безопасность всего здания будет под угрозой.
- Установка отопительного оборудования. На лоджии не должно быть таких предметов. Запрещены и радиаторы отопления, и организация теплых водяных полов. А вот электрические радиаторы и теплые полы допустимо, но при согласовании с Жилищной инспекцией.
Важно! В любом случае до начала переустройства лоджии желательно посетить Жилищную инспекцию и согласовать все детали. В этом случае удастся избежать проблем. И идти в организацию нужно уже с проектом на руках. Его созданием должна заниматься профессиональная компания, имеющая допуск СРО к проведениям подобных работ. И обязательным в проекте должен быть теплотехнический расчет.
Теперь вы знаете больше о том, как правильно соединить лоджию с жилым или кухонным помещением. В принципе, все возможно, но действовать нужно по закону. Предлагаем вам обратиться в нашу компанию, чтобы все было произведено оперативно и с учетом законодательных норм.
