Можно ли произвести согласование перепланировки самому?

Особенности проведения согласования перепланировки самому

Перепланировка квартиры – достаточно затратное мероприятие, как по деньгам, так и по силам и времени. От собственника квартиры требуется немало: придумать, какие модернизации планируются, собрать требуемые документы и получить разрешение на проведение ремонта, выполнить сами работы по модернизации, произвести их сдачу сотрудникам БТИ и обновить документы. По времени все это отнимает не один месяц. 

И в большинстве случаев удобнее обратиться к специалистам, которые выполнят абсолютно всю работу за вас. Вам нужно просто составить доверенность, и я или другой специалист с допуском СРО сделает все необходимое чтобы выполнить согласование перепланировки/реконструкции в кратчайшие сроки и в полном соответствии с законными, строительными, санитарными и гигиеническими нормами.

Но далеко не всегда у человека есть возможность или желание платить средства за помощь в процедуре узаконивания модернизации, и, в принципе, каждый человек вполне может выполнить все своими силами. А успех будет зависеть от свободного времени, так как придется изучить алгоритм, ознакомиться с нормативными актами, детально прочитать ППМ-508 и другие документы. 

Я рекомендую прибегать к такой процедуре, как согласование перепланировки самому, в самых простых случаях, когда нет нужды в разработке проектной документации. Но и в этом случае есть немало деталей, которые могут серьезно усложнить процесс. К таковым можно отнести требование ЖИ предъявить техзаключение о состоянии конструкции, например, при сносе перегородок ненесущего типа и т. д.

Варианты согласования перепланировок

В настоящее время согласование проектной документации и перепланировки регламентируется Постановлением № 508-ПП (ред. 840-ПП), где описан детальный порядок, требуемые документы и иные детали. Первый этап – получение разрешения на проведение перепланировки. Помните, что это только первый документ, который позволяет выполнить ремонтные работы. А после этого нужно выполнить и сдачу работ в ЖИ для получения Акта о завершенных работах. И только после этого согласование перепланировки считается завершенным.

Помните, что все перепланировки в зависимости от своего типа делятся на:

• согласуемые без проекта, то есть в упрощенной форме по эскизу;
• типовые проекты для популярных серий домов;
• по проекту;
• по проекту с техзаключением.

Перепланировка по эскизу – самый простой вариант, с которым справиться можно и своими силами. Нет необходимости в получении никаких предварительных разрешений. Требуется только предоставить эскиз модернизации в ЖИ Москвы. Причем проще всего сделать это на плане каждого этажа (экспликация в данном случае не нужна). Этот документ можно получить посредством обращения в БТИ.

Важно! Учитывайте, что не так много работ можно выполнить по эскизу. Под подобными мероприятиями следует понимать те, которые не затрагивают перегородки несущего типа, коммуникации инженерного вида, напольные конструкции. А во всех остальных случаях не обойтись без разработки проекта перепланировки с техзаключением от автора здания.

Все остальные виды работ требуют согласования на более серьезном уровне со значительными временными затратами. 

Что можно согласовать своими силами?

Я рекомендую самостоятельно согласовывать по желанию только работы по эскизу. Все работы относительно разработки проектной документации нужно доверять профессионалам, чтобы избежать ошибок в расчетах, так как это может привести к непоправимым последствиям.

И помните, что во всех остальных случаях лучше доверить работу профессионалам. Например, вы всегда можете обратиться ко мне, ведь я являюсь специалистом с допуском СРО.