МЖИ: согласование перепланировки в квартире в ипотеке
Помощь в согласовании кредитной квартиры от специалиста с допуском СРО
Значительная часть россиян доверяет денежные средства такой финансовой организации, как Сбербанк. Его выбирают и при оформлении кредитов на жилище. В большинстве случаев квартиру предпочитают оставлять без изменений до момента полного снятия залога. Но все же иногда возникает желание модернизировать все, чтобы добиться максимального уровня комфорта проживания. И для того, чтобы подобные работы считались законными, обязательно нужно произвести согласование.
Причем стоит знать, что Сбербанк может выдать и отказ в узаконивании. В банковских интересах сохранить недвижимость так, чтобы она не потеряла в цене «на всякий случай». Для этого в договоре прописывают, что любые работы, связанные с ремонтом или строительство, обязательно должны быть согласованы с банком.
Важно! Я являюсь специалистом с допуском СРО, поэтому я оказываю помощь в согласовании перепланировки, в том числе и при модернизации ипотечной квартиры от Сбербанка.
Действительно ли не обойтись без согласования?
В типичном договоре на ипотеку от Сбербанка нет прямого указания о том, что проведение перепланировки недопустимо. Это значит, что при желании проводить модернизацию, нужно руководствоваться правилами ЖК РФ. Другими словами, если действовать по закону и придерживаться норм, проблем с согласованием не возникнет. Но все же Сбербанк имеет право отказать в перепланировке. И тогда придется обращаться в суд, чтобы все же произвести узаконивание в квартире.
Важно! Последствия незаконной перепланировки серьезны. Это может быть штраф, сложности и вовсе невозможность произвести юридические процедуры с квартирой, уголовное наказание (для тех, по чьей вине случился обвал стены или всего многоквартирного дома, пожар и другие неблагоприятные последствия). А также банк имеет право назначить и другие санкции, если в договоре нет описания конкретного решения сложившейся ситуации.
Алгоритм и список документов
Перед тем как произвести в МЖИ согласование перепланировки, следует уведомить банковскую организацию о своих планах. Нужно написать заявление. Бланк выдается в отделении. Рассматривается заявка после подачи до 30 дней, но обычно все производится быстрее. Если результат положителен, нужно действовать так:
- Требуется получение письменного согласия владельцев соседних квартир, если затрагивается общедомовая или соседская территория.
- В ЖИ нужно получить разрешение на ремонт.
- После этого выполняется перепланировка.
- После нее приходит сотрудник ЖИ для приемки.
- Если все верно, на руки выдается акт завершенных работ и можно обращаться в БТИ за новой документацией.
- Последний шаг – регистрации новой документации в Росреестре.
Важно! Без эскиза или проекта (зависит от сложности выполняемых работ), заключения оценщика (подтверждение, что цена недвижимости не уменьшится), разрешения от страховщика, согласования от Сбербанка, разрешения от ЖИ не обойтись. А о том, что все верно и перепланировка согласована, будут свидетельствовать акт приемки работ и новые БТИ-документы.
Каковы сроки согласования?
Каждый из этапов согласования в среднем занимает:
- 30 дней – разрешение от Сбербанка;
- до 21 дня – разработка проекта;
- до 3 дней – решение оценщика;
- до 30 дней – решение страховщика и БТИ;
- до 45 дней – разрешение ЖИ.
Обращайтесь ко мне лично, и мы сможем реализовать любые ваши планы относительно модернизации жилища. Даже если квартира в ипотеке от Сбербанка согласование перепланировки со мной покажется вам простым занятием. Жду вашего обращения, чтобы мы могли начать совместную работу.
