Незаконная перепланировка: чего ждать?
Чем грозит перепланировка, сделанная незаконно?
Перепланировка жилого помещения – большая группа различных работ, направленная на демонтаж перегородок, создание проемов в стенах, монтаж систем кондиционирования, отопительных приборов, остекленения балконов, лоджий и т. д.
И многие люди, подвергаясь дизайнерским порывам или модным тенденциям, решают модернизировать собственное жилище. Конечно, это позволяет его украсить, но работы, проведенные без согласования в Жилищной инспекции (ЖИ) приводят к определенным санкциям.
Важно! Чтобы не попасть впросак, помните о том, что далеко не все стены можно сносить, делать в них проемы и менять любые конструкционные элементы тоже запрещено. Все это чревато штрафами, принудительным изменением до разрешенного состояния, а самыми серьезными наказаниями могут быть: принудительная продажа квартиры или лишение прав собственности.
Ответственность за незаконное переустройство
Любые лица, например, соседи, могут усомниться в том, что перепланировка выполнена по закону. У них есть право в соответствии с российским законодательством потребовать документы на работы, которые производятся или уже произведены. И если человек отказывает в предоставлении документов или их попросту нет, высока вероятность, что соседи заподозрят неладное. В этом случае они имеют законное право написать заявление в ЖИ, указав, что есть подозрения в проведении незаконной перепланировки.
И тогда представители ЖИ проверят законность выполнения переустройства жилища. Если какие-либо нарушения будут выявлены, будет составлен соответствующий акт и выписан штраф. А также представители ЖИ имеют право выдать предписание, по которому человек обязан прекратить выполнение работ. К тому же собственника жилой площади могут обязать произвести восстановление прежнего облика квартиры за свой счет.
Важно! Ответственность за незаконную перепланировку может заключаться не только в штрафах. Есть ряд и более серьезных наказаний.
Под санкциями за незаконную перепланировку можно понимать следующее:
- запрет на продажу квартиры собственников;
- запрет на выполнение любых сделок с недвижимостью, в том числе и ее аренда;
- наложение повторных штрафов (при определенных обстоятельствах: лицо не пускает представителей ЖИ в квартиру, отказывается производить работы по восстановлению и т. д.), сумма которого в разы превышает первый;
- обращение в суд для разрешения сложившейся ситуации, худшим результатом судебного заседания будет лишение человека прав собственности на жилище.
Поэтому рисковать не стоит. Оптимальное решение – высказать пожелания по перепланировке нам, чтобы мы могли подсказать, как и что лучше выполнить.
Что делать, если незаконная перепланировка уже выполнена?
Если вы уже выполнили перепланировку, которая попадает под понятие «незаконная». Нужно немедленно отправляться в ЖИ. Там вы можете получить консультацию опытных специалистов. Они подскажут, как узаконить сделанные переделки или что предпринять, чтобы избежать серьезных наказаний.
Важно! Сегодня в РФ стараются упростить процедуру согласования перепланировки жилых домов и квартир. Это касается переустройств, которые были сделаны ранее.
В настоящее время наблюдается развитие жилищного законодательства. Поэтому по закону регулирование подобных вопросов относительно незаконной перепланировки перешло на федеральный уровень. И в разных регионах решение вопросов может значительно отличаться. Как решить ситуацию в Москве и Московской области, я могу подсказать вам лично. Помните, что все проблемы решаемы.
