Новые требования по перепланировкам (действуют с 2018 г.)

Нововведения в перепланировке

Люди, планирующие сделать перепланировку или те кто, ее уже выполнил, должны обратить внимание на постановление правительства Москвы № 508 от 25.10.2011 г. в которое до сегодняшнего дня вносились коррективы. Последнее изменение 17.12.2018 г. № 1572.

Виды работ, предусматривающие процедуру узаконивания

В соответствии с установленными требованиями к работам по перепланировке допускаются саморегулирующие организацией (п. 2, 3 первого Постановления). Некоторые пункты из установленного перечня работ, обязательных для оформления:

• установки или перестановки газовых устройств или замена на электрические (за исключением вариантов на 2 конфорки);
• изменения санузла, ванной;
• прорезывание проемов;
• изменения по несущим стенам;
• прорезывание перекрытий между этажами;
• демонтаж или монтаж перегородок, включая в деревянных домах;
• изменения в полах;
• установка или перенос лестниц;
• устройство антресолей, которая не больше 40 % от площади комнаты;
• изменения проемах окон, дверей.

Из приведенного списка становится ясно, что работы, которые ранее требовали согласования по эскизу, убраны. Отменена необходимость согласования остекления балконов. Добавлены же требования по газовым печкам, определенным видам перегородок, переносе кухни.

Принцип согласования прежний: подаются документы в Жилинспекцию. После рассмотрения заявки выдается разрешение на работы. Когда он завершен, необходимые изменения выполнены, выдается акт. Далее вызывается техник БТИ, оформляются уже новые планы.

Оформление при уже выполненных работах

Работы, значащиеся во втором и третьем пунктах Приложения 1 Постановления № 508 не требуют документального согласования. Также, для внесения выполненных изменений соответственно п. 20 Приложения 1 на такие действия нужно оформить акт об уже произведенной перепланировке на основании плана по каждому в отдельности этажу и экспликации с конкретизацией уже произведенных действий (по последнему Постановлению).

Следует иметь ввиду, что может обнаружиться нарушение требований санстанции и других норм о которых собственник может и не подозревать. Результатом процедуры проверки станет предъявление требований по возвращению ситуации в исходное положение, когда ремонт не выполнялся несмотря на уже выполненную чистовую отделку. По этой причине, следует заранее ознакомиться со всеми требованиями, проконсультироваться у специалиста.

Также в соответствии с новыми правилами необходимо выполнять согласование с типовыми проектами.

О типовых проектах

Согласно новым правилам (п. 21 Приложения 1) перепланировка может согласовываться с типовыми проектами. Для этого нужно его определить и указать в жилищной инспекции при обращении, проект перепланировки не нужен. Обратить внимание стоит и на недочеты, которые имеют место быть в такой ситуации:

• рассчитаны для части из серий за авторством МНИИТЭП. То есть в каталоге нет кирпичных, монолитных зданий, КОПЭ, И-209, иных;
• основная масса работ согласовывается без проекта;
• для пользования типовым проектом планировка должна быть в рамках типовой, что ограничивает действия.

Требования от разработчика проекта

По п. 1.4.7.Приложения 3 первого документа кроме проекта нужно заключение о техсостоянии здания и разрешение от проектировщика здания. На практике инспекции позволяют разрешить предоставление техзаключения от компаний, имеющих допуск СРО.

Дополнительная информация

К иным особенностям, на которые также следует обращать внимание, относится изменение в количестве человек в приемочной комиссии. По п. 3.3.3.3.10.1 Приложения 2 нужен еще представитель управляющей компании.

По п. 3.3.3.2.7.2.2 Прил. 2 при выполнении работ без предварительного их согласования, может обязать вернуть все назад даже, если эти работы не запрещались.

Даже, несмотря на новое Постановление, в теме перепланировки остаются не выясненные спорные вопросы. С течением времени они должны разрешиться. Остается только следить за изменениями.