Как узаконить уже выполненное переустройство жилого дома или квартиры?
Алгоритм узаконивания перепланировки
Когда новые жильцы въезжают в квартиру или жилой дом после предыдущих хозяев, стараются модернизировать интерьер по своему усмотрению. При изменении дизайна помещений проблем преимущественно не возникает.
А вот при более глобальных модернизациях (переносе перегородок, создании проемов и отверстий, остеклении лоджий и балконов, перенос сантехники, отопительного оборудования, газовых приборов и т. д.) могут быть проблемные ситуации. Причем они обычно проявляются при попытке обменять, продать или подарить жилье. А также при конфликтах с соседями (затопление и т. д.) и при любых действиях, которые вынуждают обращаться в органы госрегистрации и технической инвентаризации для получения разрешений любого типа.
Что же делать?
Конечно, нужно узаконить выполненную перепланировку. Это позволит чувствовать себя спокойно и не переживать о возможных проблемах. И при желании узаконить переустройства есть два варианта решения проблемы:
- Пойти в органы местной администрации. Это возможно только в том случае, когда перепланировка находится на стадии планирования или еще не закончена полностью.
- Обратиться в суд. Метод подойдет для ситуаций, когда перепланировка уже выполнена.
Давайте подробнее рассмотрим второй случай. Если переустройство произведено, его нужно узаконить. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ допустимо сохранить перепланировку при условии, что не нарушены права и интересы (законные) других жильцов многоквартирного дома. К тому же восстанавливать все не нужно, если нет опасности для здоровья других лиц.
Процедура обращения в суд
Истцом должен выступать собственник жилища. Нужно составить исковое заявление, придерживаясь законом установленной формы. В нем прописываются ФИО, адрес и контактные данные. Ответчиков в данном случае будет выступать администрация районного или городского типа.
Важно! Некоторые документы желательно собрать до составления заявления. Это исключит лишнюю трату времени и отказ.
К обязательным для подачи в суд документам можно отнести следующие:
- Документы о праве собственности на жилище.
- Технический паспорт жилья и до, и после переустройства. Его нужно заказать в БТИ района по местоположению жилища. Причем на одном из экземпляров должен быть штамп с текстом «Самовольная перепланировка».
- Заключение, выданное государственным пожарным надзором.
- Заключение, выданное проектной организацией. В нем должно быть прописано состояние конструкций несущего типа.
Важно! При условии, что собственников квартиры несколько, всех их нужно указать в заявлении. Каждый выступает соистцом. А также на стороне истца должны быть указаны третьи лица, которые прописаны и/или проживают в жилище.
Когда заявление написано, а все документы собраны, нужно подать его в суд по местоположению квартиры. При условии отсутствия нарушений основных норм, правил, требований, если нет жалоб от соседей, а правомочия в отношении жилища установлены можно рассчитывать на судебное решение в пользу истца.
После того как суд вынесет решение, возникает вопрос, а что же делать дальше. Если решение положительное, необходимо получить новый технический паспорт. В нем должны быть прописаны все изменения, которые были сделаны в квартиры. Как получить паспорт? Придется посетить районное БТИ с заявлением, написанным по образцу.
Помните, чтобы избежать необходимости в самостоятельном узаконивании перепланировки, нужно сразу обращаться к специалистам своего дела. По Москве и Московской области услуги по переустройству производит наша компания. Адрес и телефоны для связи вы можете посмотреть в разделе «Контакты».
