Узаконивание и согласование перепланировок в Москве: тонкости и особенности

Как выполнитъ узаконивание и согласование перепланировок в Москве?

Планируете выполнить переустройство или перепланировку квартиры для того, чтобы улучшить условия проживания или позаботиться об улучшенном дизайне? Все это возможно, но нельзя забывать о необходимости проведения процедуры узаконивания работ. И необходимо понимать, зачем это делать, какие работы можно проводить, а также понадобится найти ответ на ряд дополнительных вопросов. И так, давайте разберемся, что такое узаконивание и согласование перепланировок в Москве, как проводится и какие есть нюансы.

Важно! Чтобы более детально изучить все детали, рекомендую просмотреть Постановление Москвы №508-ПП, а также ознакомиться с гл. 4 ЖК РФ (в частности, нужно почитать ст. 25-29). В целом достаточно понимать, что любые глобальные модернизации (поклейка обоев и окрашивание стен сюда не относятся, как и другие мероприятия косметического ремонта) требуют согласования.

Что не нужно согласовывать?

Помните, что некоторые работы все же можно проводить без согласования. Для них нет нужды в разработке проектной документации и официального прохождения всех инстанций. Но БТИ и ЖИ об их проведении все же стоит уведомить. Такое действие называют перепланировкой в уведомительном порядке.

Итак, в узаконивании не нуждаются такие популярные работы, как:

• замена потолков, отделочных покрытий стен и перекрытий декоративного типа полов;
• остекление лоджий и балконов при условии, что внешний вид фасада нарушен и/или изменен не будет;
• замена отдельных элементов оборудования, например, монтаж кондиционера, установка охранной сигнализации или дополнительной вытяжки;
• модернизации относительно расположения электрической плиты на кухне;
• замена сантехнического оборудования на аналогичное по размеру и виду;
• установка антенн и некоторые другие виды работ.

Такие мероприятия нельзя назвать перепланировкой. Это переустройство, но лучше обновить данные в техпаспорте БТИ (только для работ, когда это нужно). Слишком много сил это не отнимет, а результатом станет отсутствие проблем в будущем, например, при проведении юридических сделок с квартирой.

Что требует узаконивания?

Большая часть работ по модернизации жилища требует согласования в компетентных органах. К обязательным таким мероприятиям относят:

• манипуляции с площадями жилых комнат, мокрых зон, нежилых помещений;
• работы с газифицированным, сантехническим, отопительным или инженерным оборудование;
• переделка фасада, внешнего облика зданий и любых его наружных частей;
• возведение/снос перегородок, особенно если они увеличивают нормативную нагрузку на перекрытие;
• сооружение арок, проемов, а также их снос;
• перенос мокрых зон и некоторые другие виды работ.

Важно! Центр согласования перепланировок в Москве– Жилищная инспекция. Именно она имеет права и функции выдавать разрешение на модернизацию или отказывать. В любом случае специалисты опираются на разработанную проектную документацию, учитывая все факторы. 

Узаконивание и согласование перепланировок в Москве: почему это важно?

Есть несколько причин, поясняющих важно проведения процедуры согласования. К основным из них стоит отнести:

1. Безопасность. Разрешение от ЖИ – гарантия того, чтобы модернизация не навредит имуществу, здоровью или жизни других жильцов.
2. Юридические вопросы. С незаконной перепланировкой продажа или оформление дарственной практически всегда являются невозможными. И о самовольной модернизации есть отметка на плане БТИ в виде красных линий.
3. Приватизация. Приватизировать недвижимость с самовольной перепланировкой не получится.
4. Квартира в ипотеке. Без получения согласия от банка подобные работы – табу.
5. Штрафы. За самовольную перепланировку полагаются штрафы и более серьезные наказания.

Учитывайте, цена оформления перепланировки ниже штрафов и последующих проблем, к которым может привести отсутствие нормальных документов на квартиру. При выявлении самовольного переустройства может быть наложен штраф, выдано предписание восстановить все или вовсе разбирательство пройдет в суде.

Я являюсь опытным специалистом с допуском СРО. Основная сфера моей деятельности – услуги по согласованию перепланировки в Москве. Я могу и разработать проектную документацию, и предоставить профессиональную консультацию по интересующему вопросу, и выполнить согласование «под ключ». Звоните при наличии вопросов.