Особенности узаконивания: какую перепланировку можно согласовать
Какую перепланировку можно согласовать, а от какой придется отказаться?
Если вы собираетесь выполнить ремонт для улучшения жилищных условий или воплощения дизайнерских идей в жизнь, рационально заранее узнать, можно ли это сделать. Российское законодательство регламентирует, что допустимо видоизменять в квартирах, а что трогать запрещено. И если не соблюдать законные нормы, наказанием будет штраф или более серьезные санкции. Давайте разберемся в деталях, какую перепланировку можно согласовать, а какую узаконить не получится по тем или иным причинам.
Что не удастся узаконить?
Согласование перепланировки в Москве – сложная и кропотливая работа. Далеко не все намеченные людьми мероприятия можно спокойно согласовать. ЖИ и Управляющая компания здания ответственно следят за тем, чтобы жилищные условия от модернизаций жильцов не ухудшались, а жизни и здоровью соседей ничего не угрожало.
К основным запретам можно отнести:
- Все работы, которые приводят к ухудшению эксплуатационных и условий жизни третьих лиц.
- Мероприятия, приводящие к тому, что доступ к коммуникациям общедомового значения будет недоступен или ограничен. Например, нельзя перенести стояк отопления, зашить стояки водоснабжения и т. д.
- Нельзя нарушать несущую способность здания. Например, создание проемов или вовсе демонтаж фасадных стен строжайше запрещен.
- Недопустимо врезать в коммуникации общедомового значения регулирующее или отключающее оборудование.
- Работы с вентиляционными каналами, например, уменьшение сечения, снос и т. д. Иногда собственники решают уменьшить вентшахту. В отдельных случаях это допустимо, но процедура узаконивания будет сложнее.
- А также запрещено устройство полов водяного типа с подключением к общедомовой сети, штраб в стенах несузего типа, проема между помещением с газифицированным оборудованием и жилым, балконов и лоджий (можно только на первом), дополнительных антресолей (допустима одна) и некоторые другие работы.
Важно! Разумеется, это далеко не полный перечень запрещенных работ, а только его часть. Чтобы ознакомиться с запретами в деталях, ознакомьтесь с Постановлением Москвы №508-ПП или записывайтесь ко мне на консультацию, и я сориентирую вас по запретам и ограничениям, а также отвечу на любые другие вопросы, например, о цене согласования перепланировки в Москве.
Какую перепланировку можно согласовать в Москве?
Если вас интересуют на согласование перепланировок в Москве цены, то они зависят от предполагаемых работ. Возможны следующие:
- Увеличение площади, перенос кухни на нежилое пространства, например, можно расширить кухню за счет кладовой или коридора. Но важно соблюдать нормы по инсоляции и площади.
- Конфигурационные изменения в перегородках ненесущего типа.
- Демонтаж подоконного блока (в отдельных видах домов, напимер, в монолитных и панельных) и/или порожка с установкой французского стекла.
- Увеличение площади мокрых зон за счет нежилых помещений с соблюдением норм по гидроизоляции.
- Создание проемов в перегородках несущего типа в монолитных или кирпичных строениях, а также в ряде панельных.
- Конструкционные изменения полов.
- Перенос сантехнического оборудование.
- Объединение кухни (только если электрическая плита) с жилыми зонами.
- Изменение положения радиаторов отопления.
- Замена газифицированного оборудования электрическим.
- Объединение квартир.
- Создание лоджии или балкона на первом этаже.
- Остекление балкона и монтаж кондиционера. Эти работы и вовсе не требуют согласования.
Важно! На согласование перепланировки цена зависит от ряда факторов: сложность, объемы, желаемые работы, перечень инстанций, которые нужно посетить, и т. д. Точно сказать не получится, но всегда можно просчитать для примерного понимания. Звоните мне, и я сориентирую вас по расценкам.
Я – специалист с допуском СРО, который не первый год предоставляет услуги по узакониванию модернизации. Я занимаюсь разработкой проектной документации в соответствии со всеми строительными, законными, санитарно-гигиеническими нормами. Именно поэтому мой проект без проблем проходит процедуру согласования. А также я готов выполнить всю работу по узакониванию «под ключ». Вы оформите доверенность, и спустя оговоренные сроки получите новые документы на жилище. Все просто: звоните мне – и мы решим любые проблемы с согласованием.
