Алгоритм согласования типовой перепланировки
Особенности согласования типовой перепланировки
Для владельцев типовых квартиры, которые планируют модернизацию с целью улучшения условий проживания, был введен упрощенный процесс выполнения работ и последующего узаконивания. Но это только согласование типовой перепланировки, а при желании дополнительного переустройства процедура будет такой, как и обычно.
Итак, типовые перепланировки описаны в Постановлении столицы №508-ПП (ред. №840-ПП). И под понятием «типовой проект» следует понимать некий фиксированный вариант, который уже был разработан специалистом для здания конкретной серии. И все это уже давно утверждено авторами домой (преимущественно ОАО МНИИТЭП, так как другие институты не разработали такие варианты модернизаций).
Важно! Все разработанные переустройства типового типа представлены в общем каталоге. И он доступен для ознакомления каждому. Отыскать его можно на официальном портале Мосжилинспекции. В теории этот документ позволяет опустить процедуру создания и утверждения проекта с техзаключением, если выбрать уже готовый вариант и точно ему следовать. Как это сделать? При посещении в ЖИ нужно просто указать ссылку на требуемый вариант проектирования.
Преимущества и отрицательные стороны
К основным достоинствам можно отнести следующие:
- Есть возможность выбрать готовое решение, экономя средства на создании проекта.
- Выбранный вариант уже утвержден ОАО МНИИТЭП и ЖИ, поэтому если не отклоняться от плана, можно сэкономить и деньги, и время.
- Каталог с допустимыми вариантами находится в свободном доступе на офпортале и ЖИ Москвы, и ОАО МНИИТЭП. Каждый может ознакомиться с перепланировками, и подобрать для себя желаемую.
- Работы могут быть выполнены под контролем любой организации, имеющей допуск СРО.
Есть, конечно, и минусы. К основным можно отнести:
- 35 дней (в отличие от 20 дней для нестандартных вариантов) рассматривают типовой проект в ЖИ.
- В каталоге представлены только типовые серии домов ОАО МНИИТЭП, а серии других институтов нет (для перепланировки в домах от КОПЭ, ГМС-2001, И-155 и всех кирпичных нужен традиционный проект).
- Недопустимы отклонения от типового проекта, все должно совпадать до мелочей.
- Далеко не всегда модернизации глобальны, а значит, они устроят далеко не всех.
Важно! Вы всегда можете обратиться ко мне для уточнения деталей или получения ответов на свои вопросы. А также я могу позаботиться о проведении последних деталей согласования выбранной типовой перепланировки.
Алгоритм согласования типовой перепланировки
Процедура согласования стандартна, но несколько облегчена, так как нет необходимости в разработке проекта. Действовать нужно следующим образом:
- Получение БТИ-техпаспорта на квартиру.
- Консультации в ОАО МНИИТЭП и получение проекта.
- Получение техзаключения.
- Сдача проектной документации в Роспотребнадзор.
- Получение выписки из ЕИРЦ (если недвижимость не приватизирована).
- Подача документов в МФЦ и ЖИ. Получение разрешения на ремонт.
- Проведение ремонтных мероприятий (получение актов скрытых работ по мере необходимости) и сдача работ сотруднику ЖИ. Получение Акта завершенного переустройства.
Помните, что до начала работ нужно узнать о возможности проведения перепланировки именно в вашей квартиры. Узнать это можно в ЖИ. А если провести работы самовольно, в дальнейшем высока вероятность проблем, из которых штраф – самая легкая мера наказания. И если вы обратитесь ко мне, мы подойдем к вопросу переустройства с профессиональной точки зрения, а значит, согласование типовой перепланировки покажется простым решением для каждого.