Согласование перепланировки: проектирование и его особенности
Что такое проектирование в согласовании перепланировки?
Перепланировка квартиры – достаточно трудоемкое по времени и затраченным силам мероприятие, а также оно требует соблюдения ряда законодательных актов, составления проекта и согласования в необходимых структурах. Только когда будет получено разрешение от ЖИ, можно проводить ремонт, а затем нужно его сдать этой же организации, чтобы обновить документы на квартиру.
Важно! Согласование перепланировки может быть выполнено по проекту или по эскизу. Последний вариант предполагает под собой узаконивание в простой форме, но возможно это для небольшого количества работ, не связанного с изменением несущих конструкций, напольного покрытия, переноса оборудования сантехнического или инженерного типа, затрагиванием общедомовых объектов.
Именно поэтому в большинстве случаев согласование перепланировки и проектирование – неотъемлемые составляющие. Проект – важный момент в осуществлении запланированной модернизации. И доверить разработку этого документа нужно опытным специалистом с допуском СРО, чтобы соблюсти нормы безопасности и избежать проблем.
Что такое проект?
Есть два схожих понятия: проект инженерный и дизайнерский. Но между ними колоссальная разница. И она ограничивает или разрешает определенные действия во время модернизации. Итак, давайте разберемся в понятиях:
- Дизайнерский проект предполагает внешние изменения квартиры, то есть те, которые касаются красоты и эстетики. Разрабатывают его обычно дизайнеры, но, к сожалению, они не отвечают за безопасность проводимых в дальнейшем работ, в том числе за соблюдение СанПиНов и т. д.
- Инженерный проект представляет собой документацию, в которой будут зафиксированы планируемые и имеющиеся изменения относительно габаритов комнат, переноса/сноса/возведение перегородок, совмещение/разделение комнат и т. д. Этот документ имеет юридическую силу, и он точно соблюдать все правила и нормы перепланировки. Выдавать такую бумагу имеет право исключительно организация или специалист с допуском СРО.
Важно! При выполнении перепланировки понадобится разработка именно инженерного проекта. Это важно, так как многие дизайнерские решения сразу же требуют пересмотра с законной стороны, чтобы простое желание украсить помещение не принесло проблем.
Особенности проектирования
Процедура проектирования начинается с изучения правил и норм. Далее создается примерный план или эскиз намеченных целей, а затем вызывается сотрудник БТИ для проведения коррекции.
Важно! Задача специалиста заключается в том, чтобы отметить пункты, где нарушен закон, и внести поправки. В принципе, собственник имеет право не согласиться с изменениями и предложить альтернативное правомерное решение. В любом случае окончательно проект будет утвержден в БТИ и ЖИ, а также в МЧС, Инженерных сетях, СЭС, Газовой службе. Понадобится посещение и подконтрольных организаций, если дом является памятником культуры или истории.
Если разрешение на перепланировку будет получено, нужно выполнить ремонтные работы. А затем сдать объект сотруднику БТИ. Последний принимает работу и выдает Акт завершенных работ, если нет отклонений от проекта.
Я – опытный специалист по согласованию перепланировок. У меня имеется допуск СРО, подтверждающий мой профессионал. Если вы доверитесь мне, то работу мы проведем в кратчайшие сроки в полном соответствии с законодательными, строительными, гигиеническими и санитарными нормами. Я разработаю для вас проект в соответствии с вашими пожеланиями и другие документы, если в этом есть необходимость, или вовсе проведу процедуру узаконивания под ключ, предоставляя вам готовые бумаги.
