Согласование перепланировки с жильцами и общий алгоритм узаконивания
Как провести согласование перепланировки с жильцами и узаконивание в целом?
Планируете провести перепланировку, чтобы ваш дом стал настолько уютным и стильным, как вы хотите? Это вполне возможно, но нельзя забывать о законной стороне вопроса, то есть процедуре узаконивания. И для этого понадобится перечень документов, в том числе и проектной, а также иногда возникает необходимость в получении дополнительных документов.
Например, если проводятся работы в отношении общедомого имущества, не обойтись без того, чтобы получить согласование перепланировки с жильцами.
Зачем нужно согласование перепланировки с жильцами?
Обратите внимание, что при проведении перепланировки важно собрать требуемый пакет документов. И во многих случаях важная бумага – согласование перепланировки с жильцами. Такой документ является необходимостью в том случая, когда проводится перепланировка/переустройство/реконструкция мест общего назначения.
Остается разобраться с тем, для каких мероприятий получение согласия жильцов – необходимость. Это все работы, которые по ЖК РФ (ст. 36) попадают под определение «общедомовое имущество». К таковым относятся следующие:
- Обслуживающие помещения, расположенные в здании с большим количеством квартир. Таковыми называют этажи технического типа, чердаки, лифты, лестничные площадки, лестницы, подвалы с инженерной и другой коммуникацией.
- Все остальные помещения, не выступающие собственностью граждан, и используемые для социально-бытовых нужд жильцов, например, для каких-либо занятий или для досуга.
- Кровли, любое домовое оборудование, расположенное в границах здания или за его пределами, но к нему относящиеся.
- Территория, где расположен жилой дом с объектами озеленения и благоустройствами.
И вот при проведении модернизации любых таких объектов и понадобится согласие всех остальных жильцов. Без этого получить разрешение в ЖИ не удастся.
Алгоритм согласования перепланировки
Процедура узаконивания – кропотливая, длительная и достаточно сложная. И проводить ее нужно в таком порядке:
- Сначала необходимо подготовить требуемые документы. К ним относятся БТИ-техпаспорт, выписка из ЕГРН, нотариальное согласие на согласование перепланировок всех собственников недвижимости, решение общего собрания владельцев.
- Далее следует обратиться в проектное бюро или к частному лицу, например, ко мне, для разработки проектной документации. Главное – чтобы у специалиста был допуск СРО, позволяющий выполнять подобные работы. Задача такого работника сделать проект перепланировки, техзаключение, договор авторского надзора, а также по мере необходимости разрабатываются акты скрытых работ. Еще один важный документ – предоставление копии свидетельства допуска СРО.
- После этого следует согласовать желаемую перепланировку с отделом архитектуры. Это может быть БТИ или ПИБ. Выбирайте ту организацию, какая для вас удобнее. Принципиальные отличия заключаются только в том, что у ПИБ больше функций и прав.
- Далее подается заявление в ЖИ через МФЦ. Можно обратиться в Мосжилинспекцию и напрямую, если так удобнее или в вашем районе нет МФЦ.
- Осталось подождать разрешения на перепланировки. Время ожидания отнимет 20 дней при авторском проекте и 35 дней при типовом. Если оно получено, можно производить ремонт. Если же нет, нужно или внести коррективы в соответствии с аргументацией отказа или обжаловать решение в суде.
- По окончанию ремонта необходимо пригласить приемочную комиссию. Она проверит соответствие планируемого ремонта, отображенного на проекте, с фактически выполненным. Если все верно, будет выдан Акт завершенной перепланировки.
- Потом нужно получить новый техпаспорт на квартиру в БТИ.
- Последний этап – регистрация квартиры в Росреестре, а точнее – обновление данных.
Многие люди уверены, что согласования требует только перепланировка. А такие работы, как перенос канализации или коммуникации, замена газифицированного оборудования электрическим и некоторые другие относятся к переустройству, поэтому узаконивания не требуют. Это ошибочное мнение. И перепланировка, и переустройство требуют согласования, причем процедура одинаковая. Только в отдельных случаях можно обойтись без разработки проекта, заменив ее эскизов (если ремонт не касается несущих стен и опорных конструкций).
