Что делать, если сделана перепланировка без согласования?
Если сделана перепланировка без согласования, каких последствий ожидать?
Практически все серьезные изменения в жилище обязательно требуют согласования, например, перенос стены, совмещение помещений, изменение расположения газовой плиты. Но что же делать, если модернизация уже выполнена? В этом случае все равно желательно все узаконить, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Итак, давайте разберемся, что делать, если сделана перепланировка без согласованияи как предотвратить появление проблем.
А если вам нужно согласование перепланировки в Москве под ключ, обращайтесь ко мне. Я являюсь специалистом с допуском СРО и занимаюсь узакониванием не первый год. Помимо этого, я и мои помощники можем для вас разработать проектную документацию или выполнить только отдельный из этапов согласования.
Какие последствия, если сделана перепланировка без согласования?
Самовольная перепланировка – прямой путь к проблемам. Если любые глобальные изменения выполнены, вероятность того, что о них узнают очень высока. И тогда человеку полагаются санкции.
Важно! Ст. 29 ЖК РФ гласит, что самовольная перепланировка – это или произведенная без разрешения, или нарушающая установленные законные требования.
И за такую «своевольность» полагается штраф. Его размер может быть от 2 до 2,5 тысячи рублей. Вместе с ним предъявляют и требования оперативно восстановить все до первоначального состояния.
Или же органы местного самоуправления имеют право даже подать в суд на собственника или расторгнуть муниципальный договор. Последняя мера – лишения человека прав собственности на квартиру и выставление недвижимость на торги.
Алгоритм проведения выполненной модернизации
Как видите, согласование перепланировки, даже если она уже выполнена, является необходимостью. Давайте разберемся, как это правильно сделать. Алгоритм следующий:
- Определите, есть ли необходимость в перепланировке. Далеко не все требует согласования. Например, нет необходимости в узаконивании замены сантехнического оборудования на аналогичную, монтаж железной двери, остекление и некоторые другие мероприятия. Но лучше проконсультироваться у специалистов на предмет того, требуются ли разрешение.
- Соберите пакет документов. Необходимо собрать БТИ-техпаспорт, план каждого этажа с экспликацией, выписка из домовой книги, документ о праве собственности или договор купли-продажи. Их подают в орган технического учета. После осмотра специалист утвердит (или нет) план жилья до и после модернизации.
- Закажите проект. Его могу сделать и я. В проекте важно отразить все выполненные модернизации, в том числе и незначительные. Если имеются только легкие виды переустройства, достаточно эскиза.
- Согласуйте проект. Для этого нужно обратиться в Роспотребнадзор, ЖИ и Ростехнадзор. Могут понадобиться и дополнительные разрешения от других инстанций (в зависимости от проведенных работ).
- Обратитесь в суд. Нужно добавить к документам копию лицевого счета, согласие всех собственников жилища на перепланировку, справку о составе семьи. Затем можно подавать иск в суд, и ждать одобрения проведенных работ.
- Получите новые документы на квартиру. В частности, следует получить новое свидетельство о госрегистрации, БТИ-техпаспорт. Далее бумаги следует согласовать в БТИ (срок до 10 дней).
- Получите кадастровый паспорт. Для этого со всеми бумагами нужно обратиться в кадастровую палату.
Я готов предложить вам произвести оформление перепланировки под ключ. Обращайтесь напрямую ко мне, и мы сможем решить любую проблему. И даже если перепланировка уже выполнена, лучше произвести ее согласование, чтобы избежать дальнейших проблем.
