Правильное согласование перепланировки: список документов и особенности оформления

Что нужно для согласования перепланировки: список документов и нюансы

Чтобы позаботиться об уюте в доме, многие люди решаются на перепланировку. Это, по сути, ремонт, направленный на улучшение жилищных условий путем расширения/уменьшения площади помещений, переноса проемов и оборудования, создания теплых полов и многое другое. И важно понимать, что, помимо модернизации, нужно позаботиться и об узаконивании всех работ. Возникает логичный вопрос, что же нужно для согласования перепланировки список документовкакой необходим и какие имеются тонкости.

Панельный дом и его особенности

В чем отличие перепланировки квартиры в панельном доме от других домов? Процесс перепланировки в квартирах панельного типа сильно отличается от такого же процесса в домах, которые имеют стенные конструкции. Выделяют три главных отличия:

• Перед непосредственным началом перепланировки необходимо тщательно подойти к расчету размеров проема, а также качественно его усилить во избежание непредвиденных обстоятельств.
• Очень важно строго соблюдать всю технологию вырезания и выполнить усиление проема.
• По окончании процесса необходимо составить техническое заключение о сохранении функциональности несущих стен, которые были затронуты в результате перепланировки.

Важно! В любом случае нужно ответственно подходить к вопросам переустройства, понимать, какой перечень документов для согласования перепланировки необходим, и из-за чего может поступить отказ.

Как выполнить согласование перепланировки: список документов на модернизацию квартиры?

Прежде, чем приступать к процессу перепланировки, необходимо все согласовать с комиссией местной администрации. Для этого составляется специальное письмо и отправляется в государственное учреждение по вопросам пользования жилого фонда. Для тщательного изучения вопроса комиссии представляется следующий пакет документов и справок:

• заявление стандартной формы;
• свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
• сам проект перепланировки, который составляет специализированная компания;
• тех. паспорт на квартиру;
• письменное согласие всех людей, которые проживают в доме, где планируется перепланировка.

Важно! При необходимости составляется справка, которая выдается государственным органом, ведающим вопросами охраны и сохранения истории и культурного наследия.

Все документы необходимые для согласования перепланировки выдаются специалисту комиссии, он, в свою очередь, начинает составлять опись выданных ему справок. Решение комиссии озвучивается не позднее, чем через полтора месяца после составления описи. 

В случае если человек задумает проводить перепланировку до получения результата, ему выпишут штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.

При отказе человеку в проведении перепланировки квартиры, комиссия, в тексте документа, обязана указать причину. 

Возможные причины отказа

Примечательно то, что новые законодательные акты выявляют лишь одну причину отказа – проект не соответствует требованиям законодательства. Ниже представлены наиболее распространенные причины отрицательного решения:

• перенос санитарного узла в несоответствующую комнату (например, над жилым помещением);
• в проекте предусмотрены слишком большие проемы в несущих стеновых элементах, которые впоследствии могут негативно повлиять на все здание в целом;
• перенос кухонной комнаты в неподходящее место (жилую комнату);
• уменьшение или снос вентиляционных коробов и стояков.

На практике, если все документы были оформлены правильно и своевременно, а при выполнении работ от плана не отходили, отказ практически исключен. 

Я готов предложить вам свои услуги для проведения процедуры согласования перепланировки. А также я занимаюсь разработкой проектной документации. Все будет сделано в кратчайшие сроки, если вы решитесь мне довериться.