Как перевести помещение из жилого, в нежилое

Обычно перевод статуса помещения из жилого в нежилое нужен когда, например, собственник решает сделать из квартиры магазин, склад и т.д.

Но не стоит забывать о Жилищном кодексе и градостроительном законодательстве, когда вы решаете сделать перевод статуса помещения.

Для начала стоит помнить, что перевод статуса помещения в многоквартирном доме возможен только если само помещение находится либо на первом этаже, либо этажом выше, но тогда ниже обязательно должно находиться нежилое помещение.

В свою очередь, нельзя забывать о том, что запрещён перевод помещения из жилого в нежилое, при наличии одного из факторов:

• В помещении нет отдельно оборудованного входа, либо же возможности его обустроить.
• Помещение является либо частично, либо полностью местом проживания.
• Право собственности на переводимое помещение обременено правами других лиц.
• Помещение находится в здании социального пользования.
• Планируется использовать помещение в качестве религиозного.

Что еще нужно, чтобы сделать статус помещения нежилым?

Для перевода статуса помещения в нежилое обязательно требуется отдельный от жилой части вход. Так как создание данного входа скорее всего затронет часть общего имущества собственников помещений в доме, нужно собрать совет собственников площади многоквартирного дома и получить от них согласие на:

• На перевод жилого помещения в нежилое помещение.
• На передачу нужной части общего имущества (В случае если будет использоваться общее имущество).

Также необходимо получить согласие на перевод от каждого владельцев всех помещений, соединяющихся с переводимым помещением.

После перевода статуса помещения попасть в него можно только через отдельный вход. Возможность попасть через подъезд запрещена.

Какие документы нужно оформить на собрании?

К концу собрания собственников у вас должны быть:

• Протокол результата собрания собственников по следующим вопросам:
• Передачи в пользование общего имущества при планировании произведения работ, проведение которых связано с передачей некоторой части общего имущества при переустройстве и/или перепланировке.
• Согласия на перевод статуса помещения из жилого в нежилое.
• Реестр содержащий полную информацию обо всех собственниках в многоквартирном доме.
• Уведомление о собрании собственников помещений.
• Документы, доказывающие получение собственниками уведомлений о собрании. В таком случае выдается протокол (нотариально засвидетельствованная копия) собрания собственников помещений.
• Список участвовавших в собрании и приглашённых на него лиц.
• Документы предложенные на собрании, в соответствии темы сбора.
• Письменные решения собственников и/или их представителей содержащие их подписи.
• Если собрание было заочным, дополнительно представляются документы по собранию, прошедшему путем совместного присутствия, а также документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу.

Согласие собственников присутствует. Что делать дальше?

Создание отдельного входа считается как перепланировка. Нужно заранее озаботиться о согласовании данного момента с другими собственниками.

Какие дополнительные документы могут понадобиться?

Обязательно приложить нужно следующие документы:

• Заявление о предоставлении гос. услуги.
• Документ подтверждающий вашу личность (паспорт, военный билет, водительские права), также обязательно сделать копию всех страниц документа.
• Документ подтверждающий права на помещение, при условии, что если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или права на него получены до 31.01.1998 и отсутствуют в Департаменте городского имущества. Если решите приложить копию, то она должна быть нотариально заверена.
• Проект перепланировки переводимого помещения, если она требуется.
• Копию финансового лицевого счета, либо выписку из домовой книги или же единый жилищный документ, при подаче последнего стоит помнить, что он не может быть подан позже 30 календарных дней с момента его выдачи.
• Учетно-техническая документация на помещение.
• В случае, если собственником является несовершеннолетний — также нужны:
• Решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающие полномочия законного представителя (копия вместе с оригиналом)
• Если ребенок сирота или же не достиг 14-летнего возраста, то требуется свидетельство о рождении, также разрешается документ доказывающий факт рождения и регистрации ребёнка.

Куда можно подать документы?

• Если вы физ. лицо, можно подать заявку:
• Онлайн на mos.ru
• Очно — В любом филиале «Мои документы».
• Если вы индивидуальный предприниматель
• Онлайн на mos.ru при наличии электронной подписи.
• Очно — в Департамент городского имущества города Москвы.
• Если документы подает представитель физ.лица, единственный вариант подать документы — лично в филиал «Мои документы»

Не забудьте! При условии подачи заявки онлайн в течении 5 рабочих дней, нужно будет подать оригиналы всех нужных документов в филиал «Мои документы», если вы физ. лицо. Индивидуальному предпринимателю в Департамент городского имущества.

Сколько рассматривается заявление?

Заявление рассматривается в течении 34 рабочих дней, дни начинают исчисляться с момента подачи заявления в Департамент городского имущества. Если вы подавали заявление в филиал «Мои документы», то отсчет начинается с момента передачи документов из филиала в Департамент городского имущества.

Решение вы можете получить тем способом, который вы выбрали при подаче документов, а именно:

• В бумажном виде.
• В филиале «Мои документы» если вы физическое лицо.
• В Департаменте городского имущества, если вы индивидуальный предприниматель.
• Может быть отправлено почтой в бумажном виде.
• Отправлено в электронном виде в личный кабинет на mos.ru лицу подавшему заявку.