Как производится совмещение гостиной и кухни?

Особенности перепланировки с объединением кухни и гостиной

В последнее время при проектировании квартир в новостройках применяется совмещение кухни и гостиной. Объединение двух зон позволяет создать просторное помещение/свободное место, которое может использоваться как кухня, или как гостиная, в зависимости от необходимости.

Но что, если попытаться соединить комнаты в уже существующем строении? Какие действия для этого следует предпринять, на что следует обратить внимание, какие возможны неудобства в результате перепланировки? Ниже даны ответы, подходящие к наибольшему числу случаев.

Важно! Вы всегда можете обратиться лично ко мне. Я работаю по Москве и области, предлагая высокий уровень услуг, оперативность действий и соответствие закону.

При каких условиях возможна перепланировка?

Все стены делятся на два типа:

• несущие – те, которые являются неотъемлемой частью конструкции, они воспринимают нагрузку перекрытий, балок, без них строение потеряет прочность;
• перегородки – не нагруженные конструкции, разделяющие помещения.

Для определения несущей стены и перегородки нужно замерить их толщину, но без учета отделочных материалов. Технология, по которой строился дом так же повлияет на этот параметр. Для домов из кирпича толщина несущей стены будет составлять 380 мм, а перегородки – 80-120 мм. Для панельных домов несущие стены – 120-200 мм, перегородки – 80-100 мм. Сложнее ситуация с монолитными домами. Технологии строительства этих домов имеют множество различий в применяемых материалах и устройстве нагружаемых конструкций. Встречаются монолитные дома без несущих стен внутри помещения. Для определения возможности демонтажа в таком доме лучше воспользоваться архитектурным планом этажа, который хранится в управляющей компании или в ТСЖ.

Помимо стен, на совмещение кухни и комнаты может повлиять газификация дома. Это касается жилых зданий с количеством этажей менее 11. При наличии на кухне газового оборудования требуется ее отделение от помещений, где могут спать люди. Хотя данное правило не исключает установки раздвижной перегородки, закрывающей эту часть помещения при необходимости.

Порядок действий

Определившись с возможностью перестройки квартиры, первым делом необходимо уладить бумажные вопросы. Ведь даже при правильном выполнении демонтажных работ несогласованная перепланировка может принести множество проблем и лишних затрат. Порядок действий следующий:

• заказать и заверить печатью проект перепланировки в архитектурном бюро, обязательно входящем в саморегулируемую организацию архитекторов (этим могу заняться и я);
• обратиться за согласованием в МФЦ, предоставив полученный проект, технический паспорт квартиры (при отсутствии он заказывается в БТИ), свидетельство о государственной регистрации собственности (или выписку из ЕГРП), паспорт заявителя, заполненный бланк заявления, копии всех предоставляемых документов;
• в течение 180 дней произвести работы по перепланировке квартиры;
• получить акт приемки выполненных работ от жилищной инспекции или организации ее замещающей (зависит от региона);
• внести изменения в технический и кадастровый паспорт объекта, подав документы в МФЦ.

Важно! Все это – моя прямая работа, которую я могу сделать быстро и в срок, исключая вашу необходимость тратить свое время и силы.

Средний срок, за который может быть выполнена законная перепланировка, составляет около года. Это при условии, что на сами работы отводится 6 месяцев. Чем быстрее они завершатся, тем быстрее будет достигнут общий результат.

Как избежать неудобств при совмещении кухни и гостиной?

Кухня была и останется местом, где часто проливается вода, присутствуют запахи от приготовления пищи. Чтобы эти факторы не сказались на удобстве совмещенных зон, необходимо предусмотреть защиту.

В местах возможного попадания влаги используется устойчивое к ней напольное покрытие. Нет необходимости класть плитку по всей площади – достаточно накрыть ею влажные зоны, сделав переход на другое покрытие. Удаление запахов приготовления обеспечит эффективная система вентиляции – вытяжной шкаф способный отводить от 600 кубических метров воздуха в час. Рациональное расположение холодильника, рабочей поверхности и мойки повысит комфортность и снизит загрязнение при работе на кухне.