Балкон с комнатой

Нужна консультация по перепланировке?

Объединение лоджии с гостиной

К большому сожалению, большинство наших сограждан не имеет особняков и больших квартир. Стесненные жилищные условия заставляют искать выход, как сделать свою жилплощадь более удобной и функциональной.

Наличие в квартире хорошей лоджии многие воспринимают как потенциальную возможность увеличить с ее помощью жилую площадь и сделать пространство гостиной более интересным. Часто такие задумки выглядят очень привлекательно, но надо помнить, что наше законодательство считает реализацию таких идей перепланировкой. Это значит, что приступать к объединению гостиной и лоджии не стоит без получения разрешения контролирующих органов.

Самовольная перепланировка может иметь серьезные последствия для владельцев такого жилья:

  • снижает стоимость недвижимости на рынке;
  • квартиру нельзя продать с использованием ипотечных схем финансирования;
  • государственные штрафные санкции и расходы на принудительное восстановление планировки, закрепленной в плане БТИ.
Лоджии с французскими окнами

Если вы хотите сделать такую перепланировку с соблюдением всех требований закона, вам нужно заранее разобраться во всех нюансах.

Объединение гостиной и лоджии: что запрещено и почему

До 2011 года такая перепланировка была популярна, а законодательство позволяло ее узаконить. С 2010 г. Москва озаботилась энергосбережением. Лоджия, как и балкон, считается внешней неотапливаемой площадью. Регулирующие органы посчитали, что теплопотери при объединении жилого помещения и внешнего неотапливаемого помещения настолько высоки, что никакое утепление компенсировать их не в состоянии.

В 2011 году эта позиция была закреплена Постановлением №508-ПП от правительства г.Москвы. На сегодняшний день законно объединить лоджию с комнатой или кухней невозможно.

Гостиная плюс лоджия: есть ли компромисс

Закон запрещает удаление двери и подоконного блока между лоджией и гостиной, но не запрещает заменить их на другую столь же прочную конструкцию. Визуально объединить эти две площади можно с помощью французского окна.

Современный интерьер кухни

Как элемент дизайна — это максимально прозрачный элемент, технически позволяющий полностью открыть проем и объединить две площади. Это удобно в теплое время года.

В зимний период закрытое окно с многокамерной рамой, уплотнением и энергосберегающим стеклопакетом, способно эффективно обеспечить сохранение тепла в жилой комнате.

Проект перепланировки и переустройства

Если вы решили узаконить такой вариант перепланировки, для согласования вам потребуется сделать теплотехнический расчет.

Французское окно устанавливается от уровня порожка (демонтаж или уменьшение его высоты в большинстве серий жилых домов запрещен) до самого верха существующего проема. В монолитных домах нормативы позволяют расширение несущего проема, но при этом должно быть соблюдено требование: с одной из сторон должен быть простенок не менее 1,2 м.

Фасад дома с лоджиями

Еще один строгий запрет — нельзя вынести радиатор домового отопления на лоджию. Если при перепланировке демонтируется подоконный блок, то перенести батарею можно только на стену жилой комнаты.

Процедура получения разрешения на перепланировку

Объединение лоджии и комнаты подразумевает вмешательство в несущие конструкции, поэтому начинать работы нельзя без согласования с Мосжилинспекцией. Для получения разрешения помимо техпаспорта на квартиру и стандартного набора документов вам потребуется проект и техническое заключение, подтверждающее возможность проведения запрашиваемых работ. Подготовить такие документы может только компетентная организация, имеющая лицензию СРО. Я могу взять эти хлопоты на себя, включая получения акта, подтверждающего соответствие сделанных работ утвержденному проекту.

Фасад дома с застекленными лоджиями

Если во время проведения работ будут допущены даже незначительные изменения, специалист Мосжилинспекции не подпишет акт о завершении перепланировки и вам придется начинать все заново.

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

Стоимость перепланировки квартиры

1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
2Техническое заключение (от 10000р)шт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
3Техническое заключение на ранее выполненные работы (от 15000р)шт. Стоимость: 15000 р.Сумма:
4Согласование перепланировки в МЖИ, отшт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
5Согласование перепланировки после выполнения ремонта (сдача обьекта) отшт. Стоимость: 45000 р.Сумма:
6Консультацияшт. Стоимость: 5000 р.Сумма:

Стоимость перепланировки нежилого помещения

1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
2Согласование проекта в МЖИкв.м. Стоимость: 10000 р.Сумма:
3Техническое заключениешт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
4Выезд на объект (обмеры), отшт. Стоимость: 3500 р.Сумма:
Итого:

Оформить заявку

Добрый день. Для того чтобы сформировать предварительное коммерческое предложение, вам нужно выбрать
требуемые виды работ из списка и нажать кнопку "Отправить"

Нажимая на кнопку "Заказать", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Возможно также узаконить уже сделанную перепланировку, но только в том случае, если она не противоречит действующим на текущий момент нормам и законам. Для этого необходимо сделать инженерное обследование и техническое заключение, подтверждающее безопасность и допустимость вашего планировочного решения.


Curabitur at lacus velit ornare lobortis gravida habitasse semper vel sem libero tortor sedum auctor hac platea tincidunt et, tincidunt, semper nquam dictumst lobortis ornare libero tincid untus platea curabitur.

Этот сайт защищен reCAPTCHA от Google Политика Конфиденциальности и условаия обслуживания.