Объединение лоджии с гостиной
К большому сожалению, большинство наших сограждан не имеет особняков и больших квартир. Стесненные жилищные условия заставляют искать выход, как сделать свою жилплощадь более удобной и функциональной.
Наличие в квартире хорошей лоджии многие воспринимают как потенциальную возможность увеличить с ее помощью жилую площадь и сделать пространство гостиной более интересным. Часто такие задумки выглядят очень привлекательно, но надо помнить, что наше законодательство считает реализацию таких идей перепланировкой. Это значит, что приступать к объединению гостиной и лоджии не стоит без получения разрешения контролирующих органов.
Самовольная перепланировка может иметь серьезные последствия для владельцев такого жилья:
- снижает стоимость недвижимости на рынке;
- квартиру нельзя продать с использованием ипотечных схем финансирования;
- государственные штрафные санкции и расходы на принудительное восстановление планировки, закрепленной в плане БТИ.
Если вы хотите сделать такую перепланировку с соблюдением всех требований закона, вам нужно заранее разобраться во всех нюансах.
Объединение гостиной и лоджии: что запрещено и почему
До 2011 года такая перепланировка была популярна, а законодательство позволяло ее узаконить. С 2010 г. Москва озаботилась энергосбережением. Лоджия, как и балкон, считается внешней неотапливаемой площадью. Регулирующие органы посчитали, что теплопотери при объединении жилого помещения и внешнего неотапливаемого помещения настолько высоки, что никакое утепление компенсировать их не в состоянии.
В 2011 году эта позиция была закреплена Постановлением №508-ПП от правительства г.Москвы. На сегодняшний день законно объединить лоджию с комнатой или кухней невозможно.
Гостиная плюс лоджия: есть ли компромисс
Закон запрещает удаление двери и подоконного блока между лоджией и гостиной, но не запрещает заменить их на другую столь же прочную конструкцию. Визуально объединить эти две площади можно с помощью французского окна.
Как элемент дизайна — это максимально прозрачный элемент, технически позволяющий полностью открыть проем и объединить две площади. Это удобно в теплое время года.
В зимний период закрытое окно с многокамерной рамой, уплотнением и энергосберегающим стеклопакетом, способно эффективно обеспечить сохранение тепла в жилой комнате.
Проект перепланировки и переустройства
Если вы решили узаконить такой вариант перепланировки, для согласования вам потребуется сделать теплотехнический расчет.
Французское окно устанавливается от уровня порожка (демонтаж или уменьшение его высоты в большинстве серий жилых домов запрещен) до самого верха существующего проема. В монолитных домах нормативы позволяют расширение несущего проема, но при этом должно быть соблюдено требование: с одной из сторон должен быть простенок не менее 1,2 м.
Еще один строгий запрет — нельзя вынести радиатор домового отопления на лоджию. Если при перепланировке демонтируется подоконный блок, то перенести батарею можно только на стену жилой комнаты.
Процедура получения разрешения на перепланировку
Объединение лоджии и комнаты подразумевает вмешательство в несущие конструкции, поэтому начинать работы нельзя без согласования с Мосжилинспекцией. Для получения разрешения помимо техпаспорта на квартиру и стандартного набора документов вам потребуется проект и техническое заключение, подтверждающее возможность проведения запрашиваемых работ. Подготовить такие документы может только компетентная организация, имеющая лицензию СРО. Я могу взять эти хлопоты на себя, включая получения акта, подтверждающего соответствие сделанных работ утвержденному проекту.
Если во время проведения работ будут допущены даже незначительные изменения, специалист Мосжилинспекции не подпишет акт о завершении перепланировки и вам придется начинать все заново.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Возможно также узаконить уже сделанную перепланировку, но только в том случае, если она не противоречит действующим на текущий момент нормам и законам. Для этого необходимо сделать инженерное обследование и техническое заключение, подтверждающее безопасность и допустимость вашего планировочного решения.
