Как выполнить согласование перепланировки в нежилом здании?
Правильное и быстрое согласование перепланировки в нежилом здании
Перепланировка нежилого помещения – один из способов добиться оптимального использования собственной площади. И до начала произведения модернизации нужно обязательно выполнить согласование, обратившись в соответствующие инстанции. Порядок согласования, список бумаг и некоторые другие документы определяются тем, где именно производится согласование. И если вы собираетесь выполнить согласование перепланировки в нежилом здании, обращаться нужно в бюро технической инвентаризации города Москвы.
Важно! Законодательная регулирующая база для правильного выполнения перепланировки – это Постановление московского правительства №432, а также ГК РФ (в частности, ст. 51.4 и 51.7).
Без каких документов не обойтись?
Для того чтобы выполнить согласование перепланировки здания нежилого типа, нужно обязательно получить определенные бумаги, а также сделать обследование инженерных конструкций и систем. И на основании этого делается проектная документация. Это могу сделать для вас и я, так как являюсь специалистом с допуском СРО.
Итак, перечень основных бумаг следующий:
- заявление о модернизации;
- проект перепланировки, в котором должны быть оформлены все желаемые изменения;
- договор на выполнение авторского надзора (нужен при затрагивании перегородок несущего типа, фасада постройки и т. д.);
- копии бумаг, подтверждающие право владения зданием;
- копии учредительных бумаг для конкретного юридического лица;
- согласие от управляющей компании и владельцев или арендаторов помещений, расположенных по соседству.
Перечень может быть увеличен в зависимости от проводимых работ, вида и сложности. Для детального ознакомления предлагаю обратиться ко мне и описать свои пожелания. Я сориентирую по тому, как делать и какие бумаги где получить.
Как выполнить согласование перепланировки в нежилом здании?
Алгоритм выполнения процедуры узаконивания модернизации в здании нежилого типа предполагает следующие этапы:
- Нужно получить техпаспорт-БТИ. Для этого делается запрос в МосгорБТИ.
- Далее делается проект, техзаключение (подтверждает допустимость проведения ремонта). Проектная документация должна быть разработана профессионалами своей сферы – организацией или специалистом с допуском СРО.
- После этого проектные бумаги согласуются в административных инстанциях.
- Если ЖИ выдает разрешение, можно приступать к ремонту в соответствии с составленным и утвержденным проектом.
- По окончании работ выполняется инвентаризация техником БТИ.
- Оформление нового техплана кадастровым инженером.
- Получение нового техпаспорта-БТИ.
- Внесение изменений в ГКН и оформление нового кадастрового паспорта.
- Обновление данных в ЕГРН и получение выписки.
Важно! После подачи заявления с документами техник БТИ придет по указанному адресу для проведения инвентаризации помещения нежилого типа. И если нет никаких отклонений от плана, то новые документы БТИ можно будет получить в течение 30 дней. И в этих бумагах будут отражены внесенные изменения.
Предлагаю вам выполнитьсогласование перепланировок нежилыхзданий за вас. Это один из основных видов моей работы. Помимо этого, я могу оформить отдельно ту или иную бумагу, а также произвести разработку проектной документации. Обращайтесь ко мне напрямую, и мы в краткие сроки решим любые проблемы с переустройством, делая все в соответствии с законными, строительными и санитарно-гигиеническими нормами.
