Каковы отличия перепланировки балкона и лоджии?
Тонкости и нюансы переустройства лоджии и балкона
Практически все квартиры выше второго этажа имеют или балкон, или лоджию. По закону эти помещения являются полноправными в жилище, имеют номер, а также они отображены в технической документации. Под последними следует понимать поэтажный план (обязательно с экспликацией) и техпаспорте недвижимости.
Важно! Переустройство лоджии или балкона должно выполняться в соответствии с теми же нормами, которые действуют и для других квартирных помещений. Кстати, между балконом и лоджией по нормативным документам нет.
Определения и особенности документов БТИ
Интересно, что в документах БТИ и балкон, и лоджия называют «внешними» или «летними» квартирными помещениями. Почему так происходит? Все логично, так как по одному из определений эти понятия объясняются, как «огороженное помещение, открытое во внешнее пространство, которое предназначенное для комфортного отдыха в летнее время». Помимо этого, в архитектурных изданиях ранее указывалось, что подобные помещения помогают подчеркнуть эстетичность архитектурного облика здания.
Но в действительности между определениями этих двух помещений имеется небольшая разница. Последний представляет собой огороженную площадку, которая несколько выступает из фасадной стены. Дополнительно она может быть застеклена. А лоджия – открытое пространство, имеющее ограждение с трех сторон (с двух сторон – под углом). При этом помещение может быть или пристроенным, или встроенным. Его особенность – отсутствие ограничения естественной освещенности. А также возможно наличие застекления.
Важно! Принципиальная особенность обоих помещений – они являются неотапливаемыми. И по нормам даже после переустройства должны остаться такими же.
Особенности перепланировки
И балкон, и лоджия нередко подвергается перепланировки. В большинстве случаев люди стремятся увеличить или изменить проем между этим помещений и другими комнатами квартиры. Чтобы это было возможно, нужно придерживаться некоторых правил и ограничений:
- Важно знать, что нельзя полностью избавиться от дверного проема или блока подоконника. Такое переустройство не получится узаконить, значит, высока вероятность получить наказание в виде штрафа или более серьезных санкций.
- Недопустимо монтировать любые отопительные приборы, если они подключены к системе отопления или горячего водоснабжения общеквартирного типа.
- При удалении внешней стены между лоджией или балконом и жилой комнатой нужно установить блок со сплошным остеклением.
Важно! В настоящее время существует только один способ монтажа сплошного остекления. Речь идет о так называемом французском стекле.
Главные достоинства французского стекла заключаются в следующем:
- Оно полностью застекленное от пола до потолка.
- Изделие может быть распашным, раздвижным или в виде гармошки.
- Модель можно легко открывать в теплое время года. Получая, по сути, полностью свободное пространство.
- А в холодное время года сохраняется тепло внутри помещения, отличный микроклимат.
Перепланировка с монтажом французского стекла – возмоэжность увеличить и даже практически полностью избавиться от дверного проема. Потери тепла при этом исключены. Но при попытке переустройства важно учитывать конструктивные особенности конкретного дома, то есть используемых в его строительстве материалов.
Предлагаем обратиться к нашей компании, чтобы сделать переустройство балкона или лоджии по всем правилам. Мы работаем быстро и профессионально, гарантируя качество и полное удовлетворение клиента.
