Отличия перепланировки балкона и лоджии
Практически во всех квартирах в жилых домах есть балкон или лоджия. Это такое же помещение, как и остальные, прописывается в проекте и техническом паспорте. Поэтому переустройство балкона или лоджии контролируется такими же нормативными требованиями, как и другие части квартиры. При согласовании перепланировки технически не имеет значение, лоджия это или балкон, требования к ним не отличаются.
Одно из определений лоджии или балкона – это огороженная площадь квартиры, выходящая во внешнее пространство, служит для отдыха в теплое время года. По этой причине лоджии и балконы называют в документации «внешнее» или «летнее» помещение.
В некоторых старых домах балконы служили как элемент декора, подчеркивая архитектурный замысел автора.
В Своде Правил о жилых многоквартирных зданиях сказано:
- Лоджия – встроенное помещение, открытое во внешнее пространство, ограждается станами с трех сторон, может быть застеклено. Лоджия не должна ограничивать естественную освещенность смежного помещения ниже допустимого значения.
- Балкон – в отличие от лоджии, выступающее помещение по типу площадки. Также может быть остеклен.
Не смотря на то, в какой форме может выполняться балкон или лоджия, главное их отличие от других помещений в квартире – отсутствие подключенного отопления. Недопустимо подключать водоснабжение и приборы отопления от отопительной системы дома. Нормативные требования эти действия определяют как нарушение.
Перепланировка балкона/лоджии
Чаще всего балкон или лоджию планируют использовать как дополнительное пространство, продолжение смежной комнаты путем расширения проема. Узаконить перепланировку балкона или лоджии можно, только в том случае, если нет напрямую объединения с жилой зоной, кухней или коридором. Можно увеличить проем путем удаления подоконного блока, но обязательно установить остекленные дверные блоки. При такой перепланировке нужно учитывать дополнительную теплоизоляцию балкона и провести технический расчет, показывающий отсутствие потерь тепла.
Особенности перепланировки балкона/лоджии
Как и разные виды перепланировки квартиры, переустройство балкона имеет свои нюансы. Нужно изучить и проанализировать особенности конструкции дома, год строительства, проходят ли пути эвакуации по балкону или лоджии и многое другое. Любые внешние изменения общего вида дома, связанные с вашей перепланировкой должны дополнительно оговариваться. В некоторых районах запрещено изменять архитектурный облик зданий.
Самовольная перепланировка может повлечь за собой административный штраф и требование восстановить прежнее состояние объекта переустройства.
Эти непредвиденные денежные затраты можно предотвратить, если действовать согласно нормативам. Неправильно спроектированная перепланировка несет угрозу не только имуществу других, но и непосредственно жизни. В этой статье можно узнать о санкциях за незаконную перепланировку.
Пример проекта перепланировки жилого помещения
Если вы планируете самостоятельно сделать перепланировку, я могу проконсультировать вас в вопросах по подготовке проектной документации и согласования. Так же могу оказать квалифицированную помощь в разработке проекта перепланировки. Процесс переустройства длительный и сложный, человеку без опыта проведения подобных мероприятий нужно изучить разные стороны происходящего. Есть много подводных камней в вопросах переустройства помещений. У меня вы можете заказать перепланировку «под ключ». Рассчитать стоимость удобно в онлайн калькуляторе на сайте. Обращайтесь, всегда рад помочь!
