Оформление перепланировки: пошаговая инструкция и сроки
Оформление перепланировки: пошаговая инструкция и тонкости процедуры
Хотите сделать свою квартиру уютнее и функциональнее? Это возможно с помощью перепланировки, и гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд. Но помните, что узаконивания всех работ – необходимость, без которой не обойтись, если вы хотите избежать наказания. Давайте больше узнаем о такой теме, как оформление перепланировки пошаговая инструкция, нужные бумаги, сроки и особенности.
С чего начать?
Первое, что требуется – выяснить, есть ли вообще необходимость в проведении согласования или можно обойтись без этого. Отдельные виды работ не считаются опасными или глобальными в отношении здания, здоровья и жизни жильцов, так как не направлены на изменение несущих конструкцию, смену размера площадей. Именно поэтому все они не требуют согласования.
К таким изменениям относятся:
- замена декоративных потолочных и напольных конструкций (но установка теплого пола нуждается в согласовании);
- работы по остеклению;
- монтаж новой сантехники – идентичной по виду и размерам;
- возведение легких перегородок, которые можно с легкостью снести при необходимости;
- установка предметов меблировки встроенного типа.
Если говорить о простых перепланировочных действиях, это те, которые требуют минимальной нагрузки. Это могут быть: монтаж арок, возведение дверных проемов в стенах некапитального типа (или же их работ), остекление балконов и лоджий. Для узаконивания подобных работ нет необходимости в разработке проектной документации. Достаточно просто сделать эскиз и скорректировать техплан в БТИ.
Все остальные виды работ в квартиры относятся к сложным и глобальным. Их недопустимо проводить без проекта, соответственно, цена, сроки и объем требуемых мероприятий значительно возрастают. К таким работам можно отнести:
- создание проемов в несущих стенах;
- соединение между собой нескольких квартир;
- изменения полов, которые имеют конфигурационное значение;
- возведение системы вентиляционного типа или значительные изменения в имеющейся;
- монтаж тяжелых перегородок.
Любые изменения, которые проводятся внутри помещения, то есть не связанные с его конфигурацией, являются переустройством. К ней же относят любые изменения сантехнического, газифицированного, электрического, отопительного и водопроводного оборудования, например, их перенос или замену на альтернативы. И переустройство нуждается в узаконивании, как и перепланировка.
Оформление перепланировки: пошаговая инструкция
Как же выполняется узаконивание? Этапы оформления перепланировки в Москве следующие:
- Сбор требуемой документации. В частности, нужно обратиться в БТИ за техпаспортом и в организации или к частному лицу с допуском СРО для разработки проекта, оформления техзаключения о допустимости работ.
- Составление заявки.
- Согласование в ЖИ и получение разрешения. Если будет отказ, его можно в судебном порядке обжаловать или внести требуемые коррективы и попытаться согласовать еще раз.
- Заключение договора о строительно-ремонтных работах с подходящей организацией (у нее должен быть допуск СРО).
- Далее проводят ремонтные работы, а по их итогу вызывают сотрудников ЖИ для сдачи. Комиссия состоит из представителей Жиладминистрации Москвы, застройщика и коммунальных организаций.
- Оформление акта завершенной перепланировки. Обновление документов на квартиру и внесение данных в ЕГРН (Росреестр).
Если необходимо оформление сделанной перепланировки, разница заключается в том, что нужно собирать те же бумаги (проект не нужен, достаточно готового плана) и обращаться в ЖИ для вызова бригады. Она проведет проверку и, если модернизации ничему не угрожают, даст согласие за узаконивание. Но возможно, что со специалистом нужно будет договариваться. Затем останется обновить все документы.