Особенности проведения перепланировки балкона: согласование и другие нюансы
Получение согласований перепланировки балкона/лоджии
Очень редко можно встретить такого человека, который действительно был бы доволен имеющейся у него жилой площадью. И тогда на ум приходит выполнение перепланировки для расширения или модернизации жилища с целью добиться максимального уровня комфорта. Оптимальный вариант – присоединить балкон к комнатам, например, к жилой или к кухне. И в этом случае удастся добиться желаемого простора.
Важно! Помните о том, что присоединение балкона к любому помещению квартиры считается незаконным. Но если вы обратитесь ко мне, мы придумаем, как решить вашу проблему. Есть один способ – использование французского стекла. Последнее позволяет демонтировать подонный блок на законных основаниях.
Получение согласований перепланировки
Чтобы модернизация жилища с учетом лоджии/балкона проводилась на законных основаниях, нужно получение согласований перепланировки. Для этого необходимо произвести сбор документации и предоставить их в соответствующие органы. Если же этого не сделать, собственник будет привлечен к определенной ответственности.
Важно! Перепланировка, проведенная без согласования, приведет к тому, что цена недвижимости при продаже станет ниже, может быть выписан штраф, владельца могут обязать вернуть все до первоначального состояния, а при самом плохом развитии событий человек может даже лишиться права собственности на квартиру. Именно поэтому лучше своевременно обращаться в компетентные органы, чтобы избежать проблем.
Чтобы перепланировка балкона и согласование было возможной, следует иметь два основных документа:
- Проект перепланировки. Его разработает специалист или компания с допуском СРО. Я могу сделать этот документ для вас в кратчайшие сроки.
- Техзаключение. Этот документ отображает возможность проведение модернизации. Бумагу тоже могу сделать для вас я.
Важно! Почему необходимо придерживаться этих требований? При желании объединить балкон с кухней или жилой комнатой могут быть затронуты перегородки несущего типа, а также есть вероятность нарушения теплового контура постройки.
Во время перепланировки балкона предполагается полный (исключительно с монтажом французского стекла) или частичный снос подоконного блока, который относится к фасаду строения. Производить это возможно исключительно в том случае, если он является ненесущим. При этом в любом из вариантов запрещено выполнять расширение ширины проема, а также важно производить его усиление конструкциями из металла.
Рекомендуется обратить особое внимание и на порожек. Его снос запрещен в любом случае (исключение – отдельные виды домов). Задача этой простой детали – удержание балконной плиты, особенно это касается панельных и кирпичных домов. Требуется элемент и для стыка перекрытия и балконных плит, что гарантирует предотвращение промерзания квартиры.
Что считать переустройством?
Согласование перепланировки в архитектуре и БТИ должно проводиться в обязательном порядке. Выполнение модернизации возможно исключительно при наличии разрешения на руках. А по окончанию ремонтных работ понадобится сдача выполненных мероприятий, приемка их сотрудником ЖИ и получение новых бумаг на квартиру с обязательным внесением в ЕГРН (Росреестр).
Важно! Остекление балкона не считается перепланировкой. Но эта процедура все равно должна проводиться в соответствии с пожарными, санитарными, гигиеническими, строительными и законными нормами. Но все же иногда запрещено проводить остекление, например, когда мероприятия выполняют вместе с внутренней обшивкой, когда нарушаются пожарные нормы, а также в некоторых других случаях.
На балконе запрещено проводить перепланировку после того, как это помещение было утеплено. Также нельзя размещать на балконе радиаторы, присоединенные к общедомовым коммуникациям.
Присоединение балкона/лоджии к жилой комнате или кухне возможно только при установке французского стекла. Без этого снос подоконного блока будет запрещен.
Предлагаю вам обратиться ко мне, и мы сможем произвести перепланировку балкона/лоджии на законных основаниях. И выполненные модернизации будут узаконены в соответствии со всеми правилами.
