перепланировка балкона

Нужна консультация по перепланировке?

Особенности проведения перепланировки балкона: согласование и другие нюансы

Получение согласований перепланировки балкона/лоджии

Очень редко можно встретить такого человека, который действительно был бы доволен имеющейся у него жилой площадью. И тогда на ум приходит выполнение перепланировки для расширения или модернизации жилища с целью добиться максимального уровня комфорта. Оптимальный вариант – присоединить балкон к комнатам, например, к жилой или к кухне. И в этом случае удастся добиться желаемого простора.

Важно! Помните о том, что присоединение балкона к любому помещению квартиры считается незаконным. Но если вы обратитесь ко мне, мы придумаем, как решить вашу проблему. Есть один способ – использование французского стекла. Последнее позволяет демонтировать подонный блок на законных основаниях.

Получение согласований перепланировки

Чтобы модернизация жилища с учетом лоджии/балкона проводилась на законных основаниях, нужно получение согласований перепланировки. Для этого необходимо произвести сбор документации и предоставить их в соответствующие органы. Если же этого не сделать, собственник будет привлечен к определенной ответственности.

Важно! Перепланировка, проведенная без согласования, приведет к тому, что цена недвижимости при продаже станет ниже, может быть выписан штраф, владельца могут обязать вернуть все до первоначального состояния, а при самом плохом развитии событий человек может даже лишиться права собственности на квартиру. Именно поэтому лучше своевременно обращаться в компетентные органы, чтобы избежать проблем.

согласование перепланировки

Чтобы перепланировка балкона и согласование было возможной, следует иметь два основных документа:

  1. Проект перепланировки. Его разработает специалист или компания с допуском СРО. Я могу сделать этот документ для вас в кратчайшие сроки.
  2. Техзаключение. Этот документ отображает возможность проведение модернизации. Бумагу тоже могу сделать для вас я.

Важно! Почему необходимо придерживаться этих требований? При желании объединить балкон с кухней или жилой комнатой могут быть затронуты перегородки несущего типа, а также есть вероятность нарушения теплового контура постройки. 

Во время перепланировки балкона предполагается полный (исключительно с монтажом французского стекла) или частичный снос подоконного блока, который относится к фасаду строения. Производить это возможно исключительно в том случае, если он является ненесущим. При этом в любом из вариантов запрещено выполнять расширение ширины проема, а также важно производить его усиление конструкциями из металла.

Рекомендуется обратить особое внимание и на порожек. Его снос запрещен в любом случае (исключение – отдельные виды домов). Задача этой простой детали – удержание балконной плиты, особенно это касается панельных и кирпичных домов. Требуется элемент и для стыка перекрытия и балконных плит, что гарантирует предотвращение промерзания квартиры.

Что считать переустройством?

Согласование перепланировки в архитектуре и БТИ должно проводиться в обязательном порядке. Выполнение модернизации возможно исключительно при наличии разрешения на руках. А по окончанию ремонтных работ понадобится сдача выполненных мероприятий, приемка их сотрудником ЖИ и получение новых бумаг на квартиру с обязательным внесением в ЕГРН (Росреестр).

Выполнение модернизации

Важно! Остекление балкона не считается перепланировкой. Но эта процедура все равно должна проводиться в соответствии с пожарными, санитарными, гигиеническими, строительными и законными нормами. Но все же иногда запрещено проводить остекление, например, когда мероприятия выполняют вместе с внутренней обшивкой, когда нарушаются пожарные нормы, а также в некоторых других случаях.

На балконе запрещено проводить перепланировку после того, как это помещение было утеплено. Также нельзя размещать на балконе радиаторы, присоединенные к общедомовым коммуникациям.

Присоединение балкона/лоджии к жилой комнате или кухне возможно только при установке французского стекла. Без этого снос подоконного блока будет запрещен. 

Предлагаю вам обратиться ко мне, и мы сможем произвести перепланировку балкона/лоджии на законных основаниях. И выполненные модернизации будут узаконены в соответствии со всеми правилами. 

Добавить комментарий


Curabitur at lacus velit ornare lobortis gravida habitasse semper vel sem libero tortor sedum auctor hac platea tincidunt et, tincidunt, semper nquam dictumst lobortis ornare libero tincid untus platea curabitur.

Этот сайт защищен reCAPTCHA от Google Политика Конфиденциальности и условаия обслуживания.