Почему согласование перепланировки после ее проведения – это так важно?
Согласование перепланировки после ее проведения как необходимость
В последнее время люди все чаще отдают предпочтение не просто косметическому ремонту, а глобальной модернизации с перестановкой сантехники и/или кухонного оборудования, изменения функционального предназначения, площади и формы помещений. Помимо этого, в процессе переустройства возможно проведение возможен снос/возведение перегородок, организацию встроенных шкафов и гардеробных и многое другое. Но некоторые люди забывают о необходимости проведения узаконивания выполненных мероприятий. Давайте разберемся, почему важно согласование перепланировки после ее проведения и как это правильно сделать.
Важно! В соответствии с ЖК РФ до начала перепланировки необходимо получить разрешение ЖИ. При этом требуется проект с техзаключением или в отдельных случаях возможно обойтись просто эскизом (если работы простые, и не связаны с несущими конструкциями или другими изменениями на плане). И если игнорировать законный путь, проблем и штрафных санкций не избежать.
Но многие люди уже произвели перепланировку, и только потом узнали о необходимости проведения процедуры узаконивания. Что же делать в этом случае? Можно ли провести согласование уже сделанных работ? Конечно, это вполне возможно и даже нужно, так как позволяет предотвратить проблемы впоследствии.
Как выполнить согласование перепланировки после ее проведения?
Главное отличие в узаконивании уже выполненной модернизации от планируемой заключается в том, что нет необходимости в разработке проекта, где будет показано новое планируемое решение. Соответственно, нет нужды в получении и технического заключения на допустимость выполнения работ, ведь уже все закончено. Задача владельца квартиры заключается в том, чтобы доказать соответствующим инстанциям в законности проведенных работ и их безопасности для жильцов этой квартиры и соседних.
Важно! Основной регламентирующий документ относительно перепланировки – столичное постановление №508-ПП (в ред. от 25.10.2011 года). И там прописано все, что нужно для любого узаконивания, в том числе и для уже проведенных работ.
Алгоритм выполнения такой процедуры, как согласование перепланировки после уже проведенных работ, предполагает получение таких документов:
- Техпаспорт БТИ с планом жилища и до, и после работ (если факт изменения уже был зафиксирован представителем БТИ).
- Бумаги для удостоверения прав собственности на квартиру.
- Техзаключение, подтверждающие, что работы не были запрещенными и безопасными для остальных жильцов многоквартирного дома. Желательно, чтобы техзаключение составлял специалист с допуском СРО (это могу сделать и я).
Полученный набор документов нужно передать в ЖИ в Москве. Удобнее всего сделать это с помощью МФЦ. Представитель Жилищной инспекции обычно связывается с собственником в течение 10 дней в телефонном режиме для обсуждения удобного времени для проверки работ.
Важно! Задача инспектора заключается в том, чтобы проверить, все ли сделано так, как человек заявил. А также соответствуют ли все законным, строительным и санитарно-гигиеническим нормам, чтобы гарантировать безопасную эксплуатацию людей и недвижимости.
Если нарушений нет, то согласование перепланировки на этом будет завершено. Специалист выдаст Акт о завершенных работах и нужно будет получить новый БТИ-техпаспорт и внести изменения в ЕГРН (Росреестр).
А вот если выявят нарушения, будет составлен протокол об административном нарушении. Физическим лицам в этом случае выписывают штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей, а юрлицам придется заплатить до 350 тысяч рублей. А также лицо обязывают восстановить все до первоначального состояния. Крайняя мера – лишение прав собственности и продажа объекта с торгов при игнорировании человеком всех замечаний и штрафов.
