Как составить документы и узаконить перепланировку в Москве в 2019 году.

Как узаконить перепланировку в Москве – изменённый регламент 2019 г.

С приходом Собянина на пост мэра основным актом, регламентирующим порядок перепланировки квартир в жилых домах и помещений иного назначения, стало постановление правительства Москвы No508 от 25 октября 2011 года. О новеллах в законодательстве – в частности, об актуальной версии этого нормативного акта информирует настоящая статья.

В 2019 г. порядок квартирных перепланировок регламентируется тем же постановлением. Однако в него были внесены ряд уточнений и изменений, в основном, непринципиального характера. Последний раз такого рода правка была предпринята правительством Москвы 17 декабря 2018 г. (см. постановление N 1572).

Важно отметить, что какой-либо «амнистии» квартирных перепланировок не произошло и постановление N 508 (с внесёнными правками) остаётся в силе.

Уточнить стоимость помощи/консультации, услуг юриста по оформлению документации, необходимой для регистрации ранее сделанной перепланировки, узнать о сроках и проконсультироваться по конкретному случаю можно, сделав звонок по указанным телефонам.

Что изменилось

— исключён пп. 2.2.6 Приложения 1, благодаря чему стало возможно согласовать конструкцию пола в упрощённом виде «по эскизу» (кроме конструкций в деревянных перекрытиях, для которых необходимо согласование «по проекту»);

— Приложение 1 дополнено подпунктом 2.2.1 о необходимости согласования при переносе и/или изменении геометрии помещений с высокой влажностью (таких как ванная/туалетная комната) – строго «по проекту», с составлением специалистами БТИ поэтажного плана и экспликации по итогам работ;

— появился пп. 2.2.12 Прил. 1, ограничивающий размер антресоли – не более 40% от площади помещения и разрешающий обустройство не более одной(!) в рамках перепланировки (что ранее относили к «реконструкции»), при этом не допускается размещать на антресоли кухню или санузел;

— подтверждён запрет объединения в рамках перепланировки лоджий/балконов с пространством комнат;

— п. 13 Прил. 1 вводится требование согласовывать проект в Комитете по архитектуре и градостроительству, если запланированные работы затрагивают фасад или внешний облик строения в иной части;

— в пп. 19.1, 19.2 говорится, что не одобренную ранее в соответствии с регламентом часть выполненных работ по перепланировке нельзя согласовать на основании технического заключения об их безопасности, если: здание признано историческим памятником или культурным наследием, требующим одновременного производства работ для сохранения его в оригинальном/первозданном виде; в результате изменяется цветовая гамма фасада; перепланировка ведёт к значимым изменениям в архитектурном облике здания;

— отныне чётко прописан состав документов, принимаемых на общем собрании владельцев/жильцов помещений в многоквартирных домах в случаях, когда перепланировка затрагивает общедомовое имущество;

— в обязанности Жилинспекции подпунктом 2.5.1.1.3.9. Приложения 2 вменяется обязанность контролировать законность действий жильцов, полноту и правильность оформления документов общим собранием в многоквартирном доме; в отдельных случаях – путём направления запросов в УК, совету дома, каждому жильцу персонально (в т. ч. с выездом инспектора на место с проверкой, передачей при необходимости дела о нарушениях в прокуратуру).