Перепланирование: что разрешено, а что нет
Суть новых нормативов, которые касаются перепланировки и перестройки нежилых и жилых построек многоквартирных домов состоит в упрощении процесса по утверждению проведения этих работ жителями Москвы. Стоит знать, что улучшение комфортных жилищных условий не должно негативно сказываться на сохранности и устойчивости постройки, а также не должно угрожать жизни, здоровью и собственности людей и предприятий, государственной и муниципальной собственности.
Если вы задумали перепланировать своё помещение вам нужно ознакомиться с изложенной ниже информацией:
1.Необходимо получение тех. паспорта жилого объекта
Получить документ можно в Территориальном бюро технической инвентаризации (Мосгор БТИ). Контактные данные для связи можно найти на интернет ресурсе сайта Мосгор БТИ. Но если у Вас уже есть документ на квартиру, который разработан Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, этого будет вполне достаточно и дополнительно посещать Мосгор БТИ не требуется. Необходимо предоставить паспорт на жилой объект вместе с перечнем документов. Потом вместе с заключительным Актом на перепланирование жилого помещения паспорт будет возвращён Вам назад.
2.Сделать заказ проекта перепланировки
Если работы по перепланировке и переустройству жилых помещений не будет затрагивать несущие конструкции объекта, проектную документацию разрешается делать в организации, которая занимается проектированием и имеет спец. документ о разрешении таких работ — СРО. Но если при перепланировке будут затронуты несущие конструкции объекта, то проектированием должен заниматься только автор проекта дома. Если информация об авторе неизвестна, в таком случае нужно заказать проект в ГБУ «Экспертный центр» г. Москвы.
Если планируемые работы по переустройству не повлияют на качество несущих стен дома, а также не будут угрожать жизни и имуществу людей, и не повлияют на архитектурный облик объекта, в таком случае нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию проектную документацию на перечень работ, которые будут произведены собственником. В проекте должны быть изображены работы в виде эскизов и чертежей. Если у Вас появились трудности в выборе нужных документов, которые стоит подавать при перепланировке, а также есть другие вопросы, связанные с перестройкой и перепланировкой помещения, можете обратиться ко мне за профессиональной помощью. Я подготовлю и соберу все документы, и согласую перепланировку, сделаю работу «под ключ».
3.Юридические лица и предприниматели подают перечень необходимых документов в Мосжилинспекцию. Физ. Лицам стоит подавать документы в Многофункциональные центры по предоставлению гос. услуг («Мои документы») в электронном виде используя раздел «Услуги и сервисы» сайта MOS.RU
Перечень документов, которые нужно подавать при перепланировке жилых объектов состоит из:
- Заявления на перепланировку
- Документ, подтверждающий право собственности объекта
- Проектная документация на перепланировку и переустройство объекта
- Тех. паспорт жилого объекта. Для подачи документов по нежилому объекту нужно предоставить поэтажный план с расшифровкой, выписку из тех. паспорта, а также справку о состоянии объекта.
- Письменное согласие собственника на переустройство и перепланировку объекта
Так как в г. Москва действует электронный документооборот некоторые документы, заявитель может не подавать, а именно; документы на право собственности объекта, тех. паспорт жилого объекта, а также копию уставного документа Правительства Москвы на строительство объекта. Эти документы Мосжилинспекция может получит в электронном виде.
Если планируемые работы предусматривают передачу в пользование части собственности, нужно дополнительно предоставить следующие документы:
- План объекта недвижимости, в котором указана информация о составе общей собственности.
- Копию документа о решении передачи в пользование части общей собственности, на которой будет проводиться перепланировка.
- Копию договорного документа о передачи в пользование части общей собственности, на которой будет проводиться перепланировка если это было предусмотрено на общем собрании собственников помещений.
- Если перестройка или перепланировка влечёт за собой задействование работ на пределах земельных участков (устройство козырька, навеса, создание входа с крыльцом), то необходимо подать документы на земельный участок (удостоверение о праве собственности, кадастровый паспорт).
Стоит отметить, что документы, которые касаются права собственности на земельный участок, а также план объекта недвижимости, Мосжилинспекция может самостоятельно запросить в Росреестре и МосГорБТИ и получить в электронном виде в течении 5 дней.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Что не нужно одобрять с Мосжилинспекцией:
- Проведение косметических ремонтов в помещении с отделкой стен полов и потолков
- Обустройство помещения мебелью (сборка/разборка шкафов, тумбочек и т.д.)
- Замена системы приборов инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам
- Крепление на фасадах дома технических средств для использования (кондиционеров, антенн).
- Отделка и обработка лоджий и балконов другими материалами
- Замена столярных изделий фасада объекта
Какие работы можно делать по проекту
Типы работ, которые при исполнении не затронут несущие стены и конструкцию в целом и те, которые не входят в список работ на которые не нужно согласие, можно выполнять по проекту. В перечень работ по проекту входят обустройство полов, газовые работы, перемещение ванной комнаты. Со всем перечнем работ по проекту Вы можете ознакомиться на интернет-ресурсе, а также в Мосжилинспекции.
Какие работы нельзя:
-Работы, которые повлекут ухудшение условий использования объекта и проживающих в нём людей, препятствие или нарушения доступа к инженерным коммуникациям и другие меры, которые приведут к подобным ухудшениям.
-Работы по перепланированию в помещении, которое отнесено к не пригодным для проживания.
-Перемещение отопительных приборов, которые подключены к общей системе отопления, на балконы, терассы и лоджии.
-Работы, приводящие к нарушению целостности и сохранности несущих стен и конструкций объекта, а также работы по увеличению нагрузки на конструкции сверх установленных норм, что в последствии может привести к их разрушению.
-Работы, которые приведут к ликвидации или уменьшению сечения каналов системы вентиляции., повреждение или устранение технических и вентиляционных коробов.
-Любые работы по переустройству и перепланировке в помещении, которое признано аварийным.
-Обьединение газифицированной кухни и жилой комнаты при отсутствии плотно закрывающейся двери.
-Работы по переустройству и перепланировке помещений, которые относятся к общей собственности жильцов многоквартирных домов.
-Обустройство и подключения тёплых полов от общей отопительной системы.
— Совмещение с внутренними комнатами балконов, терасс, веранд
-Совмещение жилой комнаты и газифицированного помещения.
-Обустройство в помещении более одной антресоли, а также размещение на антресолях ванной и душевой комнаты, санузла, кухни.
-Оснащение антресоли сантехникой, а также газовыми и электрическими приборами.
-Работы по перепланировке, приводящие к повышению нагрузки несущих конструкций сверх установленных проектной документацией норм при заливке стяжек пола, установке перегородок из более тяжёлых материалов.
-Любое другое нарушение строительных правил и норм, которое может повлечь угрозу для жизни и безопасности имущества жильцов.
Как нужно поступить при отказе Вам предоставить гос. услугу:
Если случилась такая ситуация, что Вам было отказано в предоставлении гос. услуги, Вы, можете получить объяснение причин отказа, записавшись на приём к руководителю Жилинспекции. В заявлении нужно указать номер решения об отказе.
Какая ответственность предусмотрена за перепланировку без разрешения:
Проведение работ по перепланировке помещения без отсутствия разрешения является правонарушением, предусмотренным Кодексом РФ, которое влечёт за собой ответственность об админ. нарушениях. Гражданин, совершивший такое нарушение обязан согласовать выполненную перепланировку с соответствующими органами или же привести помещение в исходное состояние, которое было до ремонта.
