Проект по перепланировке и увеличению ванной

Нужна консультация по перепланировке?

Перепланировка ванной комнаты и порядок ее согласования

Ванные комнаты в квартирах с типичной планировкой, чаще всего, имеют очень маленькую площадь. Это толкает владельцев жилья на осуществление ремонта с перепланировкой помещений.

Перепланировка/расширение санузла – один из наиболее востребованных видов переустройства жилья. Но, как и для любого капитального вмешательства, затрагивающего границы комнат, потребуется согласование с БТИ. Надзорный орган должен предоставить разрешение на изменение конфигурации стен, зафиксированных в техническом паспорте или поэтажном плане помещения.

Проект перепланировки ванной на мансардном этаже

Эта статья подробно описывает оптимальные варианты увеличения ванной комнаты с учетом действующих требований и нормативных документов, соблюдая которые можно в кратчайшие сроки согласовать перепланировку.

Документы, определяющие процедуру перепланировки санузла

На выполнение капитальных ремонтных работ в санузле многоквартирного дома распространяются положения Жилищного кодекса, санитарно-строительные нормы и муниципальные регламенты и законодательные акты.

Постановление кабинета министров г. Москва №508 предписывает актуальные нормы и исключения к выполнению переустройства/перепланировки в комнатах многоэтажных жилых домов. В Московском регионе требования к переустройству дополняются нормами внутренних муниципальных регламентов.

Нормативные документы в Москве и области, практически, идентичны. Некоторые отличия в требованиях могут присутствовать в Подмосковье.

Разработка проекта перепланировки ванной

Увеличение санузла: действующие нормы и возможные исключения

Ванная комната относится к «мокрым зонам», что обуславливает некоторые нюансы при согласовании перепланировки. Ключевое ограничение звучит следующим образом:

При переносе, смене конфигурации или увеличении ванной/санузла запрещается задействовать (частично и полностью) площади, находящиеся над кухнями и жилыми помещениями соседей снизу.

Это требование направлено на недопущение снижения качества жилищных условий соседей. Но оно не запрещает изменять положение/размеры ванной комнаты в квартирах, размещенных над нежилыми помещениями и на первом этаже.

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

Стоимость перепланировки квартиры

1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
2Техническое заключение (от 10000р)шт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
3Техническое заключение на ранее выполненные работы (от 15000р)шт. Стоимость: 15000 р.Сумма:
4Согласование перепланировки в МЖИ, отшт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
5Согласование перепланировки после выполнения ремонта (сдача обьекта) отшт. Стоимость: 45000 р.Сумма:
6Консультацияшт. Стоимость: 5000 р.Сумма:

Стоимость перепланировки нежилого помещения

1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
2Согласование проекта в МЖИкв.м. Стоимость: 10000 р.Сумма:
3Техническое заключениешт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
4Выезд на объект (обмеры), отшт. Стоимость: 3500 р.Сумма:
Итого:

Оформить заявку

Добрый день. Для того чтобы сформировать предварительное коммерческое предложение, вам нужно выбрать
требуемые виды работ из списка и нажать кнопку "Отправить"

Нажимая на кнопку "Заказать", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Перед согласованием перепланировки либо переустройства ванной комнаты, необходимо заранее подготовить пакет документов (паспорт объекта из БТИ или справка из управляющей компании), подтверждающих тот факт, что помещение на предыдущем этаже является нежилым.

Разработка проекта по перепланировке санузла

В квартирах с двумя (и более) уровнями допускается расположение сантехнического узла над кухней.

Если же под площадью (на предыдущем этаже) предполагаемого расширения ванной, у соседей находится нежилое пространство (подсобка или коридор, кладовая, санузел) – это значительно упрощает процесс согласования перепланировки. В такой ситуации, необходимо подтверждать взаимное расположение комнат заверенной справкой из БТИ и брать во внимание при составлении проектной документации. Стоит отметить, что такой вариант размещения комнат встречается достаточно редко.

Обязательные правила и ограничения при перепланировке санузла

  • Запрещается затрагивать площадь над жилыми помещениями и кухнями нижерасположенных квартир.
  • Согласно нормативам СНиП-2.03.13-88, при любом изменении конфигурации ванной, необходимо выполнить новую гидроизоляцию помещения.
  • Перед разработкой проекта потребуется получить техническое заключение, которое подтверждает безопасность перепланировки.
  • Запрещается утяжелять конструкцию пола тяжелыми цементными стяжками в домах со смешанным типом или деревянными перекрытиями.
  • Увеличивать/смещать площадь санузла за счет нарушения границ жилых помещений запрещается.

Оптимальные варианты смены планировки ванной

На объектах с небольшой площадью, оптимальным вариантом увеличения площади санузла будет смещение ненесущих стен за счет прилегающих помещений. Чаще всего это нежилые помещения: подсобка, кладовая или кухня. Вариант расширения за счет коридора возможен, однако, потребуется детальная проработка проектно-технической документации и четкое следование установленным нормам.

Фото санузла после перепланировки

Еще один распространенный способ увеличить ванную комнату в типовой панельной многоэтажке – демонтаж сантехнической кабины. Это позволит освободить до 15 см полезной площади, не затрагивая внешние границы санузла, ведь именно такое расстояние чаще всего присутствует между стенкой кабины и стеной дома.

При проектировании перепланировки санузла, чаще всего собственники приходят к решению объединения ванной и туалета, что дает возможность получить дополнительное пространство благодаря демонтажу внутренней перегородки.

Перепланировка ванной с совмещением санузла

Процесс согласования перепланировки при увеличении ванной

Для согласования планируемой перепланировки ванной комнаты, потребуется подготовить проект, выданный компанией или проектной организацией, имеющей допуск СРО. Документы должны соответствовать требованиям регламента Москвы или региона.

Пример проекта по перепланировке и переустройству квартиры

Перечень необходимых документов представлен на официальном сайте мэра. Также ознакомиться можно здесь:

  • Заявление владельца недвижимости на выполнение перепланировки;
  • Согласие проживающих на выполнение работ;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Готовый проект и техническое заключение;
  • В некоторых регионах могут потребоваться дополнительные документы, зафиксированные местным регламентом.

Преимущественно, пакет документов в московской области не отличается от требуемого в Москве. Однако, для уточнения полного перечня рекомендуется обратится в местную администрацию.

Главное отличие работ по перепланировке и увеличению ванной комнаты заключается в затрагивании «мокрых зон». Это вносит некоторые коррективы в согласование процесса. В частности, особое внимание при разработке проекта следует уделить гидро и шумоизоляции, после чего предоставить в надзорный орган акт скрытых работ.

Фото проекта перепланировки и расширения ванной комнаты

Для подготовки необходимого пакета документов, разработки проекта, согласования/узаконивания перепланировки любой сложности ванной комнаты и санузла и получения акта о завершении работ, Вы можете обратиться ко мне. Я осуществляю полный этап согласования и узаконивания под ключ. Для получения детальной консультации, оставляйте онлайн заявку или направляйте письмо с планом БТИ или проектом предполагаемой (уже завершенной) перепланировки на электронный адрес.


Curabitur at lacus velit ornare lobortis gravida habitasse semper vel sem libero tortor sedum auctor hac platea tincidunt et, tincidunt, semper nquam dictumst lobortis ornare libero tincid untus platea curabitur.

Этот сайт защищен reCAPTCHA от Google Политика Конфиденциальности и условаия обслуживания.