Допустимая ширина проема в несущей стене
Обустройство проема в стене позволяет по новому организовать пространство в квартире. Чаще всего при перепланировке приходится, так или иначе, затрагивать несущие стены. Любые изменения в конструкции жилища должны быть прежде согласованы. Инженерные расчеты должны указать в каком месте несущей стены и какого максимального размера можно выполнить проем.
Перепланировка квартиры с выполнением проема в несущей конструкции по праву считается самым сложным видом ремонтно-монтажных работ.
От чего зависит величина проема в несущей стене
Есть ряд условий, которые должны быть учтены при обустройстве проема:
- Материал, из которого построен дом (кирпич, железобетон);
- Межэтажное перекрытие (железобетонная конструкция, деревянная или смешанная);
- Составная несущих стен (марка стройматериала, размещение арматуры);
- Общее состояние конструкции дома (износ, коррозия, перекрытие плит);
- Как распределена нагрузка на несущие стены по стояку (есть ли проемы в несущих стенах в квартирах сверху и снизу);
- Индивидуальные особенности здания.
Кроме этого, в некоторых случаях перепланировка с выполнением проема не возможна. Например, в домах, спроектированных Московским научно-исследовательским и проектным институтом типологии автором, задумана дополнительная защита от обрушения. Поэтому в постройках после 2007 года запрещено делать проемы в несущих стенах.
Имеет значение, на каком этаже находится объект перепланировки. Чем ниже этаж, тем больше вес получает несущая конструкция. В квартирах верхних этажей вес конструкция испытывает меньший, следовательно, проем в несущей стене можно делать широкий.
При таком разнообразии условий, сложно определить единый стандарт максимально допустимой ширины проема. В каждом случае нужно индивидуально исследовать все имеющиеся факторы, которые повлияют на величину проема.
Инженерное обследование и проектная документация
На начальном этапе разработки проекта инженер должен обследовать оптимальную ширину проема, которую можно узаконить.
Для согласования обустройства проема в несущей стене кроме проекта потребуется техническое заключение. Проект может разработать организация, имеющая аналог лицензии (допуск СРО). Техническое заключение выдает проектировщик дома или организация, которая его замещает. В этой статье я рассказываю о том, как согласовать перепланировку с выполнением проема в несущей стене.
Если составитель проекта дома уже не существует как юридическое лицо, то его замещает государственное учреждение «Экспертный центр». Эта бюджетная организация разрабатывает и выдает заключение по техническому состоянию дома.
Прежде чем составить заключение, инженер обследует конструкцию конкретно объекта перепланировки и квартир-соседей снизу и сверху. Иногда необходимо вскрыть строительные конструкции, чтобы оценить износ материалов и расположение плит или панелей.
Для усиления проема нужно установить металлическую конструкцию. После установки усиления можно приступать к отделочным работам.
Пример проекта перепланировки квартиры
Если у вас возникают вопросы по перепланировке, по разработке проекта или его согласованию, обращайтесь ко мне, я постараюсь доступно и понятно все объяснить. Вы можете прислать мне на электронную почту план квартиры, паспорт БТИ и описание желаемых изменений. Обязательно укажите контакты для обратной связи и чем я могу вам помочь: консультацией, разработкой проекта, перепланировкой «под ключ». Буду рад сотрудничеству!