допустимая ширина проема в несущей стене

    Нужна консультация по перепланировке?

    Допустимая ширина проема в несущей стене

    Обустройство проема в стене позволяет по новому организовать пространство в квартире. Чаще всего при перепланировке приходится, так или иначе, затрагивать несущие стены. Любые изменения в конструкции жилища должны быть прежде согласованы. Инженерные расчеты должны указать в каком месте несущей стены и какого максимального размера можно выполнить проем.

    Перепланировка квартиры с выполнением проема в несущей конструкции по праву считается самым сложным видом ремонтно-монтажных работ.

    проем в несущей стене

    От чего зависит величина проема в несущей стене

    Есть ряд условий, которые должны быть учтены при обустройстве проема:

    • Материал, из которого построен дом (кирпич, железобетон);
    • Межэтажное перекрытие (железобетонная конструкция, деревянная или смешанная);
    • Составная несущих стен (марка стройматериала, размещение арматуры);
    • Общее состояние конструкции дома (износ, коррозия, перекрытие плит);
    • Как распределена нагрузка на несущие стены по стояку (есть ли проемы в несущих стенах в квартирах сверху и снизу);
    • Индивидуальные особенности здания.

    Кроме этого, в некоторых случаях перепланировка с выполнением проема не возможна. Например, в домах, спроектированных Московским научно-исследовательским и проектным институтом типологии автором, задумана дополнительная защита от обрушения. Поэтому в постройках после 2007 года запрещено делать проемы в несущих стенах.

    строительство многоквартирного дома

    Имеет значение, на каком этаже находится объект перепланировки. Чем ниже этаж, тем больше вес получает несущая конструкция. В квартирах верхних этажей вес конструкция испытывает меньший, следовательно, проем в несущей стене можно делать широкий.

    При таком разнообразии условий, сложно определить единый стандарт максимально допустимой ширины проема. В каждом случае нужно индивидуально исследовать все имеющиеся факторы, которые повлияют на величину проема.

    Инженерное обследование и проектная документация

    На начальном этапе разработки проекта инженер должен обследовать оптимальную ширину проема, которую можно узаконить.

    Для согласования обустройства проема в несущей стене кроме проекта потребуется техническое заключение. Проект может разработать организация, имеющая аналог лицензии  (допуск СРО). Техническое заключение выдает проектировщик дома или организация, которая его замещает. В этой статье я рассказываю о том, как согласовать перепланировку с выполнением проема в несущей стене.

    обследование на износ конструкции

    Если составитель проекта дома уже не существует как юридическое лицо, то его замещает государственное учреждение «Экспертный центр». Эта бюджетная организация разрабатывает и выдает заключение по техническому состоянию дома.

    Прежде чем составить заключение, инженер обследует конструкцию конкретно объекта перепланировки и квартир-соседей снизу и сверху. Иногда необходимо вскрыть строительные конструкции, чтобы оценить износ материалов и расположение плит или панелей.

    Для усиления проема нужно установить металлическую конструкцию. После установки усиления можно приступать к отделочным работам.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Если у вас возникают вопросы по перепланировке, по разработке проекта или его согласованию, обращайтесь ко мне, я постараюсь доступно и понятно все объяснить. Вы можете прислать мне на электронную почту план квартиры, паспорт БТИ и описание желаемых изменений. Обязательно укажите контакты для обратной связи и чем я могу вам помочь: консультацией, разработкой проекта, перепланировкой «под ключ». Буду рад сотрудничеству! 

    Онлайн расчёт стоимости перепланировки

    Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

    Стоимость перепланировки квартиры

    1Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
    2Техническое заключение (от 10000р)шт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
    3Техническое заключение на ранее выполненные работы (от 15000р)шт. Стоимость: 15000 р.Сумма:
    4Согласование перепланировки в МЖИ, отшт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
    5Согласование перепланировки после выполнения ремонта (сдача обьекта) отшт. Стоимость: 45000 р.Сумма:
    6Консультацияшт. Стоимость: 5000 р.Сумма:

    Стоимость перепланировки нежилого помещения

    1Выезд на объект (обмеры), отшт. Стоимость: 3500 р.Сумма:
    2Проект перепланировки (от 15000 р.)кв.м. Стоимость: 185 р.Сумма:
    3Согласование проекта в МЖИкв.м. Стоимость: 10000 р.Сумма:
    4Техническое заключениешт. Стоимость: 10000 р.Сумма:
    Итого:

    Оформить заявку

    Добрый день. Для того чтобы сформировать предварительное коммерческое предложение, вам нужно выбрать
    требуемые виды работ из списка и нажать кнопку "Отправить"

    Нажимая на кнопку "Заказать", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.