Успешное согласование перепланировки в Москве
Любые изменения квартиры, отличные от утвержденного чертежа БТИ, требуют согласования. Самовольная перепланировка незаконна и влечет за собой ответственность согласно статье 29 Жилищного Кодекса РФ. Если изменения квартиры уже произведены, они должны быть внесены в план БТИ, то есть, узаконены постфактум. Изменения могут быть разными, и это влияет на процедуру оформления документов. Например, различают перепланировку и переустройство, которое так же требует легализации в техническом паспорте строения. Чтобы успешно и быстро узаконить перепланировку, нужно знать порядок подачи документов согласно действующему законодательству.
Какие изменения квартиры подлежат согласованию
Жилищный Кодекс РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещения, а переустройство – как изменения в инженерных сетях, сантехническом и электрическом оборудовании квартиры.
В качестве примеров перепланировки можно назвать следующие: объединение или разделение комнат, устройство или заделка дверных и оконных проемов, разборка или строительство перегородок.
К переустройству относятся: изменение расположения газового оборудования, замена кухонных газовых плит электрическими. Любые перемены в оборудовании, которые требуют дополнительных затрат электроэнергии или воды, а также дополнительное подведение соответствующих сетей, считаются переустройством.
Полный список мероприятий, которые подлежат легализации, содержится в Постановлении Правительства Москвы № 508.
Если планируется простой косметический ремонт без конструктивных перемен, то согласование не нужно. К работам, не требующим легализации, относятся: отделка стен, потолка и верхнего покрытия пола; установка кондиционеров, замена газового или электрического оборудования более новыми аналогами без переноса; остекление лоджий, и т.д.
Основание для проведения перепланировки.
Для того, чтобы процесс оформления документов начался, требуется обращение владельца помещения или его представителя в осуществляющий согласование орган. В Москве таким органом выступает Мосжилинспекция, в других населенных пунктах этим занимаются органы местного самоуправления. Вместе с заявлением о перепланировке подаются следующие заранее подготовленные документы:
- 1) правоустанавливающие документы на помещение;
- 2) проект перепланировки;
- 3) технический паспорт помещения, отображающий настоящую конфигурацию объекта;
- 4) письменное согласие на перепланировку всех членов семьи нанимателя в случае договора социального найма;
- 5) если объект является архитектурным, культурным или историческим памятником, нужно разрешающее заключение соответствующего органа по охране памятников.
Подробные требования по согласованию жилого объекта перечислены в 26 статье Жилищного Кодекса РФ. Инициировать оформление документов может не только правообладатель, но и уполномоченное им лицо. Я предлагаю услуги по легализации перепланировки на любом этапе. Как уполномоченное лицо клиента, я помогу на стадии подготовки нужной документации и грамотно осуществлю весь процесс согласования.
Примеры проекта перепланировки квартиры
Согласование по эскизу
Согласованием по эскизу называют согласование перепланировки по факту, когда уже пропущен этап создания предварительного проекта. Выполненные изменения наносятся на первоначальный план помещения красными линиями, после чего полученный эскиз легализуется. Для такого варианта легализации подходят некоторые мероприятия по переустройству и несложные изменения планировки. В случаях сложной перепланировки все же требуется разработка проекта.
Для подтверждения того, что обновления не нарушают никаких норм и требований и являются безопасными, составляется техническое заключение. Составить такое заключение «О допустимости и безопасности выполненных работ» имеет право только проектная организация, имеющая допуск СРО. Если выполненные работы нарушают нормы, придется восстанавливать состояние объекта, зафиксированное в плане БТИ, либо выполнять такой вид перепланировки, который будет соответствовать регламенту и нормам безопасности.
Проект согласован. Что дальше?
Несмотря на то, что легализация перепланировки возможна после ее осуществления, правильным порядком оформления считается согласование проекта, а уже после этого – его выполнение. В результате подачи пакета документов в жилищную инспекцию заявитель получает либо распоряжение о разрешении выполнения заявленных работ, либо обоснованное распоряжение об отказе, согласно ст. 27 ЖК РФ.
Разрешающее распоряжение дает право на начало ремонтных работ. В нем подробно перечислены мероприятия, которые следует произвести в соответствии с утвержденным проектом. Срок выполнения ремонта – 1 год, в течение которого нужно либо закончить работы, либо продлить действие разрешения. По окончании ремонта заявитель уведомляет об этом Мосжилинспекцию, которая направляет на объект комиссию для составления акта об окончании перепланировки. Приемочная комиссия на месте сравнивает соответствие результата ремонта с его разрешенным проектом.
Когда получен акт о завершенном переустройстве (перепланировке), процедуру согласования можно считать завершенной, но на этом оформление документов не окончено. Произведенные перемены должны быть зафиксированы в документах БТИ. Техник БТИ посещает объект и выполняет обмеры обновленного помещения. Впоследствии новые данные будут внесены в базу.
Важно выполнить ремонт в точном соответствии с его проектом, иначе придется либо его переделывать, либо заново проходить процедуру согласования. Отклонения от разрешенного и утвержденного плана будут неизбежно выявлены при обмерах либо приемочной комиссией, либо инженером БТИ.
Что такое типовая перепланировка?
Не стоит спешить разрабатывать проект перепланировки, если многоквартирный дом был построен по проектам МНИИТЭП. В приложение к основному чертежу здания были созданы альтернативные типовые проекты перепланировок. Каталог с доступными вариантами доступен на официальных сайтах МНИИТЭП и мэра Москвы.
Онлайн расчёт стоимости перепланировки
Если владельца квартиры устраивает вариант из каталога, то для согласования требуется указать только номер нужного проекта и сопроводить его техническим заключением. Как и в случае с особым проектом, реализация перепланировки по каталогу должна неукоснительно соответствовать чертежу. Каталог возможных планировок является удобным способом сэкономить время и усилия, необходимые для разработки проекта и его согласования.
