Согласование перепланировки организации: этапы и особенности
Как выполняется согласование перепланировки организации?
Согласование перепланировки организации – процедура, которая проводится так же, как и узаконивание модернизации нежилого помещения. Реконструкцию и ее согласование нужно доверять исключительно профессионалам, причем специалисты обязательно должны иметь допуск СРО.
Я являюсь именно таким, поэтому готов предложить вам свои услуги по согласованию перепланировки, которую я выполняю быстро и в полном соответствии с законными, строительными и санитарно-гигиеническими нормами. А сейчас предлагаю ознакомиться с тонкостями этого процесса.
Важно! Любая модернизация должна быть начата с выполнения проектной документации. Согласование проекта – основная трата по времени. А продолжительность определяется рядом факторов: сложность, функциональные особенности, район расположения организации и необходимость (или ее отсутствие) в дополнительных согласованиях (например, необходимость в организации отдельного входа).
Какие перепланировки делают чаще всего?
В нежилом помещении в большинстве случаев выполняют такие виды работ:
- изменение метража площади в большую или меньшую сторону;
- возведение/демонтаж перегородок;
- изменение конфигурационных особенностей помещений;
- закладка новых и/или снос старых проемов окон и дверей.
Важно! В соответствии с выполняемой модернизацией может потребоваться создание таких видов проектов: архитектурный проект, проект технологии, проект вентиляции, проект реконструкции фасада здания, а также не обойтись без получения техзаключеня о допустимости переустройства (или же сохранения уже выполненной перепланировки) и состоянии конструкционных особенностей здания (зависит от площади, типа строения и сложности намеченных работ).
В любом случае главная отличительная черта перепланировки – возможность улучшить серьезно или незначительно условия эксплуатации помещений, где располагается организаций. Причем функциональное назначение обычно удается оставить нетронутым, но при необходимости и это можно изменить.
Какие варианты перепланировки есть?
Выделяют несколько способов выполнить перепланировку организации. Причем стадии ремонта и последующего согласования будут несколько отличаться. Итак, самые востребованные варианты следующие:
- Незначительные модернизации помещения нежилого типа в жилом доме. Подобные мероприятия будут направлены на обустройство перегородок, снос/возведение внутренних перегородок, монтаж инженерного оборудования и т. д. В данном случае требуется создание архитектурного проекта. За разрешением следует обращаться в ЖИ Москвы.
- Серьезная модернизация. Такие работы обязательно включают создание/демонтаж проемов в ограждающих капитальных конструкциях, установку другого сантехнического оборудование или приборов, монтаж/снос внутренних перегородок и перекрытий, замена покрытий пола и т. д. Проведение таких работ допустимо после тщательного обследования объекта и разработки техзаключения от МосжилНИИпроекта или авторов здания.
- Перепланировка нежилого дома. Потребуется проект, в котором имеется и инженерная составляющая, и техзаключение. Бумаги следует подавать на рассмотрение ЖИ Москвы.
Важно! Все идеи и пожелания вы можете обсудить со мной лично. Я подскажу, что можно сделать, а от чего лучше отказаться, чтобы избежать проблем.
Общий алгоритм согласования перепланировки организации
К основным этапам перепланировки нежилого помещения можно отнести:
- Получение БТИ-документации.
- Создание проекта и техзаключения.
- Согласование бумаг в ЖИ, СЭС, МЧС и других инстанциях.
- Подача документов в ТБТИ.
- Выполнение перепланировки по проекту.
- Проведение инвентаризации, оформление БТИ-бумаг с новыми планировочными решениями.
- Получение техпаспорта здания.
- Внесение изменений в кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.
Я жду вашего обращения, чтобы мы могли незамедлительно приступить к работе над проектом. И в результате нежилое помещение будет изменено таким, как вам и необходимо.
