ошибки при перепланировке

Нужна консультация по перепланировке?

Типичные ошибки при перепланировке

Какие ошибки при перепланировке выполняют чаще других?

Давайте рассмотрим наиболее типичные ошибки, которые люди допускают при выполнении перепланировки квартиры. В большинстве случаев под переустройством жилого пространства понимают модернизацию помещений с целью повышения комфорта и функциональности для собственника. И нередко люди допускают изменения, которые запрещены законом.

Важно! Ошибки в переустройстве и незаконная перепланировка в любом случае будут обнаружены Жилищной инспекцией (ЖИ) в Москве или же другой организацией с такими же правами в регионе. Это может выявиться при подаче жалобы в такую компанию, а также при проведении любых юридических операций с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление дарственной и т. д.).

Первая ошибка: увеличение кухни, используя площадь жилой комнаты и/или ванной/санузла

Очень часто люди из-за нехватки пространства решают расширить кухню, уменьшив жилую комнату, сортир или ванную. Причина также может заключаться в том, что кухонное помещение слишком узкое и неудобное.

Важно! При определенных условиях есть возможность увеличить кухню, задействуя площадь этих помещений. Но тогда кухонное пространство должно иметь подходящий этаж и электрическую, а не газовую плиту.

увеличение кухни

Итак, возможны такие варианты:

  1. Расширить кухонное помещение за счет санузла. Это допустимо исключительно в случае нахождения кухни на последнем этаже постройки. В остальных случаях подобная перепланировка под законом. Причина предельно простая – увеличение кухню под соседский сверху санузел человек сам себе портит условия проживания.
  2. Увеличение кухонного пространства за счет комнаты жилого типа. Это допустимо, если жилище находится на первом этаже и при наличии не газовой, а электрической плиты. А также проведение такого изменения возможно, если под квартирой расположено нежилое помещение. В остальных случаях модернизация недопустима. Причина в том, что кухня – это мокрая зона. И вне зависимости от типа гидроизоляции деформация этого слоя все равно происходит под весом жильцов, мебели и оборудования. А также гидроизоляционный слой просто может растрескаться, и в трещины просочится вода, что приведет к затоплению соседей снизу, а это недопустимо.

Вторая ошибки: увеличение пространства ванной/санузла за счет кухонной или жилой комнаты

А вот за счет вспомогательной или нежилой площади допустимо произвести расширение кухни. Под такими помещениями стоит понимать встроенные шкафы, коридор, кладовые и подсобки.

Вряд ли ванная или санузел имеет такую площадь, которая устраивала бы владельца. Что же предпринять в таком случае? Главное – помнить, что расширение возможно, но делать все нужно правильно.

увеличение ванной комнаты

К допустимым вариантам относятся:

  1. Использование нежилой площади, например, встроенного шкафа, коридора или кладовой.
  2. Использование кухни, но только при условии, что квартира расположена на первом этаже, иначе происходит ухудшение жилищных условий людей, которые живут снизу.
  3. Использование жилой комнаты, если квартира на первом этаже.

Все остальные варианты перепланировки с целью увеличения площади санузла или ванной являются недопустимыми. И прибегание к ним приведет к штрафам или другим более серьезным санкциям.

Третья ошибка: объединение жилой комнаты и/или кухни с лоджией/балконом

Отдельные дома отличаются наличием вместительных балконов или лоджией. И желание соединить это помещение с жилой комнатой или кухней возникает само по себе.

Важно! Совмещать жилую комнату/кухню с балконом/лоджией запрещено по закону.

Нельзя проводить подобные изменения ввиду того, что недопустимо монтировать радиаторы, присоединенные к общедомовому отоплению, утеплять другим кардинальным методом или полностью сносить перегородку. Но допустимо выполнить один из следующих вариантов:

  • утепление лоджии/балкона с помощью подходящих материалов (любые строительные утеплители);
  • демонтаж чего-то одного: двери, окна, подоконного блока;
  • демонтаж всего оконного блока с установкой «французского стекла» взамен (это остекление в пол с распашными или раздвижными дверями).
объединение жилой комнаты

Важно! В панельных, в домах с перекрытиями из дерева или смежных материалов установка «французского стекла» недопустима.

Четвертая ошибка: демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней

Демонтаж не несущей перегородки или создание проема в несущей стене, разделяющей жилую комнату и кухни недопустим. Объясняется это запретом совмещения газифицированного помещения с любыми другими.

А какие альтернативы? Можно заменить не несущую перегородку раздвижной. Конфигурацию она может иметь любую: ездить на направляющих, «убираться» в стену», скрываться в пенале и т. д. Вторая альтернатива – монтаж широких дверей.

Если вы хотите улучшить собственную квартиру, позаботившись о комфорте и функциональности, но не попасть впросак с законом, обращайтесь к нам. Мы быстро выполним требуемые работы по согласованию перепланировки быстро и качественно.

Добавить комментарий


Curabitur at lacus velit ornare lobortis gravida habitasse semper vel sem libero tortor sedum auctor hac platea tincidunt et, tincidunt, semper nquam dictumst lobortis ornare libero tincid untus platea curabitur.

Этот сайт защищен reCAPTCHA от Google Политика Конфиденциальности и условаия обслуживания.