Типичные ошибки при перепланировке
Какие ошибки при перепланировке выполняют чаще других?
Давайте рассмотрим наиболее типичные ошибки, которые люди допускают при выполнении перепланировки квартиры. В большинстве случаев под переустройством жилого пространства понимают модернизацию помещений с целью повышения комфорта и функциональности для собственника. И нередко люди допускают изменения, которые запрещены законом.
Важно! Ошибки в переустройстве и незаконная перепланировка в любом случае будут обнаружены Жилищной инспекцией (ЖИ) в Москве или же другой организацией с такими же правами в регионе. Это может выявиться при подаче жалобы в такую компанию, а также при проведении любых юридических операций с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление дарственной и т. д.).
Первая ошибка: увеличение кухни, используя площадь жилой комнаты и/или ванной/санузла
Очень часто люди из-за нехватки пространства решают расширить кухню, уменьшив жилую комнату, сортир или ванную. Причина также может заключаться в том, что кухонное помещение слишком узкое и неудобное.
Важно! При определенных условиях есть возможность увеличить кухню, задействуя площадь этих помещений. Но тогда кухонное пространство должно иметь подходящий этаж и электрическую, а не газовую плиту.
Итак, возможны такие варианты:
- Расширить кухонное помещение за счет санузла. Это допустимо исключительно в случае нахождения кухни на последнем этаже постройки. В остальных случаях подобная перепланировка под законом. Причина предельно простая – увеличение кухню под соседский сверху санузел человек сам себе портит условия проживания.
- Увеличение кухонного пространства за счет комнаты жилого типа. Это допустимо, если жилище находится на первом этаже и при наличии не газовой, а электрической плиты. А также проведение такого изменения возможно, если под квартирой расположено нежилое помещение. В остальных случаях модернизация недопустима. Причина в том, что кухня – это мокрая зона. И вне зависимости от типа гидроизоляции деформация этого слоя все равно происходит под весом жильцов, мебели и оборудования. А также гидроизоляционный слой просто может растрескаться, и в трещины просочится вода, что приведет к затоплению соседей снизу, а это недопустимо.
Вторая ошибки: увеличение пространства ванной/санузла за счет кухонной или жилой комнаты
А вот за счет вспомогательной или нежилой площади допустимо произвести расширение кухни. Под такими помещениями стоит понимать встроенные шкафы, коридор, кладовые и подсобки.
Вряд ли ванная или санузел имеет такую площадь, которая устраивала бы владельца. Что же предпринять в таком случае? Главное – помнить, что расширение возможно, но делать все нужно правильно.
К допустимым вариантам относятся:
- Использование нежилой площади, например, встроенного шкафа, коридора или кладовой.
- Использование кухни, но только при условии, что квартира расположена на первом этаже, иначе происходит ухудшение жилищных условий людей, которые живут снизу.
- Использование жилой комнаты, если квартира на первом этаже.
Все остальные варианты перепланировки с целью увеличения площади санузла или ванной являются недопустимыми. И прибегание к ним приведет к штрафам или другим более серьезным санкциям.
Третья ошибка: объединение жилой комнаты и/или кухни с лоджией/балконом
Отдельные дома отличаются наличием вместительных балконов или лоджией. И желание соединить это помещение с жилой комнатой или кухней возникает само по себе.
Важно! Совмещать жилую комнату/кухню с балконом/лоджией запрещено по закону.
Нельзя проводить подобные изменения ввиду того, что недопустимо монтировать радиаторы, присоединенные к общедомовому отоплению, утеплять другим кардинальным методом или полностью сносить перегородку. Но допустимо выполнить один из следующих вариантов:
- утепление лоджии/балкона с помощью подходящих материалов (любые строительные утеплители);
- демонтаж чего-то одного: двери, окна, подоконного блока;
- демонтаж всего оконного блока с установкой «французского стекла» взамен (это остекление в пол с распашными или раздвижными дверями).
Важно! В панельных, в домах с перекрытиями из дерева или смежных материалов установка «французского стекла» недопустима.
Четвертая ошибка: демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней
Демонтаж не несущей перегородки или создание проема в несущей стене, разделяющей жилую комнату и кухни недопустим. Объясняется это запретом совмещения газифицированного помещения с любыми другими.
А какие альтернативы? Можно заменить не несущую перегородку раздвижной. Конфигурацию она может иметь любую: ездить на направляющих, «убираться» в стену», скрываться в пенале и т. д. Вторая альтернатива – монтаж широких дверей.
Если вы хотите улучшить собственную квартиру, позаботившись о комфорте и функциональности, но не попасть впросак с законом, обращайтесь к нам. Мы быстро выполним требуемые работы по согласованию перепланировки быстро и качественно.