Как перенести проем двери в домах из разных материалов
Ответственность и особенности переноса проема двери
Квартиры в зданиях, которые были возведены еще во времена СССР, имеют типовую планировку. И очень часто она не слишком удобна для владельцев, например, возникают проблемы с удобной расстановкой мебели или комнаты вовсе не комфортны для жизни. И один из способов добиться желанного уюта – переместить проем двери на другое место. Сложность или простота проведения подобного мероприятия определяется особенностями и материалом здания, конструкционными особенностями.
Важно! Помните, что заделка имеющегося и организация нового дверного проема – это перепланировка. И она требует обязательного согласования в Жилищной инспекции (ЖИ) в Москве или в организации со схожими правами в области.
Выделяют два основных типа перепланировки с переносом дверного проема:
- в ненесущей стене;
- в несущей стене.
Кстати, одна из распространенных перепланировок такого типа – изменение расположения двери в ванной или санузле. Это часто необходимо для объединения, расширения или разделения помещений.
Ненесущая перегородка: особенности переноса дверного проема
Ранее для выполнения такой процедуры было достаточно эскиза, то есть согласование перепланировки проводилось в упрощенной форме. Но теперь по закону необходимо выполнение полного проекта.
Важно! Если проведение мероприятия будет сделано в доме, который имеет смешанные перекрытия, то, помимо проекта, понадобится получение и технического заключения. В последнем отражают состояние конструкций для определения возможности (или ее отсутствия) выполнения ремонта. Причина – в зданиях старого типа стены ненесущего типа с течением времени будут разгружающими.
Учитывайте, что в данном случае заказ проекта возможен только у саморегулируемой организации. А заказ техзаключения может быть выполнен или в ГУП МосжилНИИпроект, или непосредственно у создателей здания.
Для выполнения такой работы задействуют пеноблоки, кирпичи, гипсокартон, обшитый каркасом из дерева или металла. Другими словами, с ненесущей стеной особых проблем возникнуть не должно: все просто и понятно.
Несущая стена: особенности изменения положения проема двери
Создание проема двери в стене несущего типа допустимо исключительно при наличии разрешения, выданного госорганами. В Москве такое разрешение может выдать только ЖИ. А особенности согласования определяются типом дома:
- Панельные. Стены капитальные, то есть они – опоры для плит и гарант стойкости постройки в целом. Поэтому больше шансов получить разрешение у владельцев квартир на верхних этажах. Но сотрудники ЖИ будут смотреть на все факторы, оценивая состояние дома, проводимые ранее перепланировки соседями и т. д. В любом случае разрешение будет сопровождаться ограничениями по расположению и ширине, учитывать которые обязательно.
- Блочные. Перенос дверного проема выполняется аналогично панельным домах. Единственное отличие – перегородки являются опорами не для плит, а для блоков.
- Кирпичные. Выполнить перенос проема допустимо, но нужно придерживаться правил. Во-первых, между новым и старым проемами должно быть более 0,5 м (в идеале от 0,9 до 1,2 м). Во-вторых, оформление индивидуального проекта – необходимость. Если здание является памятником культуры или истории, дополнительное разрешение придется получить в столичном Департаменте культурного наследия.
- Монолитные. Почти все стены здесь ненесущие, что упрощает проведение перепланировки. Достаточно придерживаться рекомендаций, данных в разделе этой статьи о ненесущих перегородках.
Важно! За самовольное изменение расположения проема двери человека ждет административный штраф, потеря шанса получить кредит в банковской организации под залог недвижимости, потеря юридических прав на квартиру (отсутствие возможности продать, сдать, подарить, обменять недвижимость). Может быть назначена одна или сразу все санкции.
Мы вам советуем доверять работу по составлению проекта профессиональной фирме с допуском РСО. Наша организация соответствует этим требованиям. Мы готовы быстро и качественно оформить документы и выполнить перепланировку в соответствии с вашими требованиями и по закону.
