Какие есть проблемы остекления балконов и демонтажа подоконников на последних этажах?
Нюансы и ограничения остекления балконов и демонтажа подоконных блоков на последних этажах
Одно из самых распространенных мероприятий по переустройству квартиры – демонтаж подоконников и монтаж новых стеклопакетов в образовавшемся проеме. Сама процедура не слишком сложна, и особых трудностей она не вызывает.
Основная задача подобного мероприятия заключается в изменении внутреннего облика квартиры, его улучшения за счет организации панорамного остекления. Последнее смотрится очень эффектно, и значительно выигрывает в сравнении с подоконником и радиатором отопления.
И наша компания является профессионалом в выполнении проекта по перепланировке, и по сносу подоконного блока с заменой его «французским стеклом», в том числе. Мы предлагаем произвести процедуру и непосредственно для собственников, планирующих своими силами согласовывать процедуру в дальнейшем, так и утверждение всех документов по желанию владельца квартиры.
Важно! Но с последними этажами далеко не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Появляется определенная сложность, и носит она не технический, а юридический характер.
Давайте разберемся в этой ситуации детально. И для понимания сути вопроса разделим его на несколько составляющих.
Вводная часть: остекление балконов на всех этажах, кроме последнего
Речь идет о балконах, которые могут быть расположены с первого по предпоследний. Непосредственно количество этажей не играет никакой роли. Требование одинаково для 5-ти, 9-ти, 17-ти или дома любой другой этажности. Почему так происходит? Каждый из балконов имеет сразу две плоскости:
- Первая – балконный пол с ограждением.
- Вторая – потолок, и он одновременно является полом расположенного вверху балкона.
Важно! По сути, для остекления балкона необходимо установить стеклянный блок на парапет из бетона. При желании монтировать дополнительно декоративную решетку желательно организовать конструкцию легкого типа. На нее и устанавливают решетку.
При этом балконное остекление уместно произвести без получения согласия от контрольных организаций. Эта процедура не входит в список работ, требующих обязательно утверждения. Остается вопрос относительно архитектуры общего облика здания, ведь каждый человек может выбрать разный цвет, определенное количество створок, выбрать рисунок или переплеты для дополнения. Но на это обычно не обращают внимание. Исключение – здание-памятник или дом, имеющий историческую ценность. А в остальных случаях ограничиваются устными рекомендациями – «не портить внешний вид».
Вторая часть: остекление балкона со сном подоконного блока
Если в планах демонтировать подоконный блок на любом из этажей здания, кроме последнего, это вполне допустимо. Формально есть необходимость в получении документов, речь идет о согласовании мероприятия в Москомархитектуре и получить разрешение от других жильцов. Это является необходимостью ввиду того, что затрагивается фасад дома.
Важно! Но с улицы не будет заметно изменение, произошедшее с подоконным блоком за балконом. Именно поэтому процедуру можно назвать формальной. Как результат, Жилищная инспекция в Москве или другая организация с аналогичными правами в регионе руководствуется при согласовании не логикой, а только законодательными нормами.
Есть ли возможность обойти все эти сложные процессы? Конечно, все возможно и даже проще, чем может показаться на пе6рвый взгляд. Главное – это одновременно с указанием в плане перепланировки сноса подоконника прописать и то, что будут произведены мероприятия по установке французского стекла.
Другими словами, получается, что проводится балконное остекление, что подразумевает под собой оставление закрытого фасада. И только потом проводится снос подоконника. Последнее можно выполнить без ограничений, так как фасад как таковой уже не затрагивается.
Часть третья: самостоятельное остекление или с демонтажем подоконного блока на последнем этаже
Если планируется остекление балкона на последнем этаже с или без демонтажа подоконного блока, то человек сталкивается с тем, что это оказывается под запретом. Почему? Над балконом поверхность отсутствует, и при попытке выполнить процедуру остекления возникает необходимость в самостоятельной организации крыши, хотя бы козырька.
Важно! Кроме монтажа бокового и фасадного остекления на последнем этаже, возникает необходимость в организации «чего-то сверху» для защиты от дождя. И по закону это возможно только при согласовании с Москомархитектурой и при согласии остальных жильцов дома.
Чтобы получить более детальную консультацию, обращайтесь к нашим специалистам. Мы можем также взять на себя все работы по выполнению документов для проведения остекления балкона.
